Дело № 2 - 1308/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Михайловский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего Денисовой Л.П.
при секретаре Деревщиковой М.С.,
с участием представителя истца Плахтий А.А. - Желвакова Ю.С., действующего по доверенности от Дата, удостоверенной нотариусом Адрес ФИО3, представителем ответчика - Странадко В.А., действующего по доверенности от Дата, выданной Генеральным директором ООО «УК «Сантехсервис» С.Ф. Мещеряковым, представителя третьего лица - отдела по защите прав потребителя администрации городского округа город Михайловка - ФИО9, действующей по доверенности Номер от Дата, выданной ... ФИО5, рассмотрев в открытом заседании в г. Михайловке Волгоградской области 22 июля 2010 года гражданское дело по иску Плахтий Андрея Анатольевича к ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» г. Михайловка Волгоградской области о восстановлении нарушенного права, возложении обязанностей предоставления информации о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ по управлению много квартирным жилым домом и взыскании понесенных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Плахтий А.А.. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» г. Михайловка Волгоградской области о восстановлении нарушенного права, возложении обязанностей предоставления информации о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным жилым домом и взыскании понесенных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что Дата он обратился с письменным заявлением к Генеральному директору ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» С.Ф. Мещерякову о предоставлении ему информации о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных в Дата ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Адрес, собственником жилого помещения, в котором он является. Данное право предусмотрено для собственников жилых помещений п.п. «а» п. 40 Постановления Правительства РФ от Дата Номер «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также ч. 2 ст. 165 ЖК РФ. Дата он обратился с аналогичным письменным заявлением также к Генеральному директору ООО«Управляющая компания «Сантехсервис» С.Ф. Мещерякову о предоставлении информации о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных в Дата.Генеральным директором ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» Мещеряковым С.Ф. был дан формальный ответ на его заявление (Номер от Дата), в котором сообщалось, что отчет о выполнении договора управления в соответствии со ст. 162 ЖК РФ будет предоставлен собственникам помещений в многоквартирном Адрес в первом квартале Дата. Однако им запрашивался не отчет управляющей организации о выполнении договора управления, а именно информация о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных в Дата услуг и выполненных работ управляющей организацией. Таким образом, генеральным директором ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» было нарушено его право на получение такого рода информации, закрепленное в ч. 2 ст. 165 ЖК РФ и п.п. «а» п. 40 Постановления Правительства РФ от Дата Номер. В связи с этим он был вынужден обратиться с жалобой о защите своих прав к Михайловскому межрайонному прокурору, а также в Государственную жилищную инспекцию по Волгоградской области. Согласно ответа Михайловского межрайонного прокурора Номер от Дата по результатам проведенной проверки генеральному директору ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» Мещерякову С.Ф. было внесено представление об устранении нарушений действующего жилищного законодательства. Однако до настоящего времени руководством ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» ему не представлена запрашиваемая им информация, а его права, предусмотренные действующим жилищным законодательством продолжают игнорироваться. Просит суд восстановить его право, предусмотренное п.п. «а» п. 40 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, ч. 2 ст. 165 ЖК РФ. Обязать ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» в лице Генерального директора Мещерякова С.Ф. предоставить в его адрес информацию о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных в ... ООО«Управляющая компания «Сантехсервис» услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Адрес, а также взыскать с ООО «Управляющая» компания «Сантехсервис» в его пользу сумму уплаченной государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме ...
Истец Плахтий А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно. Обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представлять свои интересы Желвакову Ю.С., просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Плахтий А.А. - Желваков Ю.С., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «УК «Сантехсервис» Странадко В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, считая их необоснованными суду пояснил, что доводы, изложенные истцом по делу противоречат фактическим обстоятельствам дела по следующим основаниям, обращаясь в суд с иском Плахтий А.А. указал, что Дата и Дата он обратился в ООО «УК «Сантехсервис» с заявлением о предоставлении информации относительно услуг, оказанных Управляющей компанией в ... в Адрес, ссылаясь при этом на п.п. «а» п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от Дата Номер. Подпунктом «а» п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением правительства РФ от Дата Номер определено: «собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в праве: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с датой обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполняемых работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен». Таким образом, в соответствии с указанным пунктом Правил обязанность по предоставлению обозначенной информации несут товарищество собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы. То есть, в данном пункте Правил дан исчерпывающий перечень организаций несущих соответствующие обязательства, не подлежащий расширительному толкованию. Далее, п.42 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением правительства РФ от Дата Номер определено: управляющий организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. Исходя из этого, обязанность управляющий организации по предоставлению истребуемой заявителем информацией предусмотрена ЖК РФ и заключенным договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющий организации ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещения в многоквартирным доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Согласно положения договора управления, заключенного с собственниками квартир в многоквартирном Адрес, «Управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять уполномоченному общим собранием лицу отчет о выполнении договора за предыдущий год». Частью 1 ст. 45 ЖК РФ установлено следующее: «Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственника помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме». Ввиду того, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме жилом Адрес в нарушение закона уклоняются от исполнения обязательств, предусмотренных ст. 45 ЖК РФ, а именно, не проводит общих собраний собственников в многоквартирном доме, не избирают лиц, уполномоченных представлять интересы собственников дома, управляющая организация не имеет возможности из законных оснований передавать заявителя информация о выполненных работах. При таких обстоятельствах, ООО «УК «Сантехсервис» в силу закона и заключенного договора не наделено правом по предоставлению запрашиваемой информации истцу. Между тем, запрашиваемые истцом документы были предоставлены, что подтверждается копией почтовой квитанции об отправке заказной корреспонденции и копией уведомления о вручении заказной корреспонденции. В связи с вышеизложенным просит в иске отказать в полном объеме.на п.п. " по ..., ссылаясь при этом яющей компанией Дата о следующим основани
Представитель третьего лица - начальник отдела по защите прав потребителей администрации городского округа Адрес - ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования истца Плахтий А.А. в полном объеме, считая их обоснованными и предъявленными в соответствии с действующим законодательством. В обоснование своих доводов показала, что ответчик ООО «УК «Сантехсервис» в лице генерального директора Мещерякова С.Ф. отказывая в предоставлении информации о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных в ... ООО «УК «Сантехсервис» услуг и выполнены работах по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Адрес, нарушает действующее жилищное законодательство, ФЗ «О защите прав потребителей», а также Постановление правительства РФ от Дата Номер, которыми предусмотрено предоставление информации о перечне, объеме, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ по требованию собственников помещений. Просит исковые требования удовлетворить.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, пришёл к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что истец Плахтий А.А. является собственником Адрес по Адрес.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. предусмотрен прядок осуществления контроля собственниками за содержанием общего имущества.
Пунктом 40 данного постановления установлен порядок предоставления информации о перечне объемах, качестве и периодичности оказанных услуг выполненных работ по требованию собственников помещения в 5 рабочих дней, с датой обращения, данный срок может быть уменьшен.
Истец Плахтий А.А. являясь собственником жилой площади в многоквартирном жилом доме обратился к ООО «УК «Сантехсервис» с письменным заявлением о предоставлении информации о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным жилым домом и взыскании понесенных расходов, что подтверждается копией его обращения (т.1 л.д.4).
Ответчиком в лице директора ООО «УК «Сантехсервис» Мещеряковым С.Ф. был дан формальный ответ на заявление истца, в котором сообщалось, что отчет о выполнении договора управления в соответствии со ст. 162 ЖК РФ будет предоставлен собственникам помещений в многоквартирном Адрес в первом квартале Дата (т.1 л.д.5).
Данным ответом ответчиком нарушены требования действующего законодательства, что отражено в сообщении Михайловского межрайонного прокурора ФИО7 от Дата за Номер согласно которому по результатам проверки по жалобе Плахтий А.А. генеральному директоры ООО «УК « Сантехсервис» Мещерякову С.Ф. вынесено представление об устранении нарушений требований действующего жилищного законодательства (т.1 л.д. 8).
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ЖК РФ органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказанных услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размеры оплаты этих услуг.
Утверждение представителя ответчика о том, что информация, требуемая истцом, была ему предоставлена по его заявлению, в установленный законом срок не соответствует действительности.
Так, согласно сопроводительного письма ООО «УК «Сантехсервис» о направлении в адрес Плахтий А.А. копии требуемых им документов установлено, что данные документы направлены в адрес истца только Дата исх. Номер, то есть после обращения истца в органы прокуратуры и Государственного жилищную инспекцию волгоградской области (т.1 л.д. 31).
Согласно разъяснением Министерства регионального развития РФ (МИНРЕГИОН РОССИИ) от 21.06.2010 г. № 24592-ИБ/14 в соответствии с п. 40 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 собственники помещений вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работах. В договоре указанный срок может быть уменьшен; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Обязанность предоставлять данную информацию возложена на: управляющую организацию в соответствии с условиями договора; товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы на основании учредительных документов (т.1 л.д.55).
Согласно ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающих возможность из правильного выбора. По отдельным вида товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством РФ.
Учитывая, что п. 40 Правил содержаний общего имущества многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 установлены права и обязанности получения и дачи информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказания услуг, выполнения работ, исковые требования, заявленные Плахтий А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.165 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Восстановить Плахтий Андрею Анатольевичу его право, предусмотренное п.п. «а» п. 40 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, ч. 2 ст. 165 ЖК РФ.
Обязать ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» г. Михайловка Волгоградской области, в лице Генерального директора Мещерякова С.Ф., предоставить Плахтий Андрею Анатольевичу информацию о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных в ... услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Адрес.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» г. Михайловка Волгоградской области в пользу Плахтий А.А. понесенные судебные расходы в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.П.Денисова
...
...