№ 2-1882\2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Михайловский районный суд Волгоградской области
В составе: председательствующего судьи Л.П. Исаевой
При секретаре Думчевой И.И.,
С участием истца Орловой В.А.,
Третьего лица Земляковой Т.Н.
17 сентября 2010 года в г.Михайловка Волгоградской области
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Валентины Александровны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку- жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является собственником жилого Адрес, расположенного по Адрес. Данный жилой дом принадлежит ей на праве собственности, на основании договора от Дата. Жилой дом находится на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности на основании Постановления администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от Дата Номер. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП Дата, запись регистрации Номер. Ей был осуществлен снос жилого дома и на его месте был возведен новый жилой дом. Она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области с заявлением о признании права собственности на жилой дом, возведенный без разрешения, в упрощенном порядке. На заявление был полученный письменный отказ. При этом отказ мотивировали тем, что возведенный жилой дом нарушает предельные параметры (расстояние от усадебного и блокированного дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м.), установленные градостроительным регламентом для данной территориальной зоны Ж-2 (зоны индивидуальной жилой застройки с приусадебным земельным участком), соответствует основному виду использования этой зоны. Новый дом был построен на том же расстоянии от границ земельного участка, что и снесенный дом. В настоящее время она не может распорядиться принадлежащим ей имуществом, зарегистрировать право собственности, заключить и зарегистрировать договор купли-продажи в связи с тем, что спорный жилой дом является самовольной постройкой.
В судебном заседании истец Орлова В.А. поддержала свои исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и просила суд признать за ней право собственности на жилой Адрес, расположенный в городе Михайловке Волгоградской области по улице Адрес, общая площадь которого составляет 90,0 кв.м, жилая площадь - 60,5 кв.м.
Представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Третье лицо Землякова Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований пояснила, что выполненная истцом самовольная постройка ничем не нарушала ее прав, как соседки, она ей не мешает, границы участка не нарушены.
Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Доводы истца о том, что ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, подтверждены следующими доказательствами.
Копией договора купли-продажи от Дата удостоверенного нотариусом Адрес Дата, по реестру за Номер, согласно которого ФИО3 продал Орловой В.А. жилой дом, находящийся в Адрес ( л.д. 9).
Согласно постановлению администрации городского округа Адрес Номер от Дата Орловой В.А. бесплатно предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, под индивидуальную жилую застройку (л.д. 10).
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, было зарегистрировано истцом Дата, о чем в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер (л.д. 11).
Согласно технического паспорта на жилой Адрес по состоянию на Дата общая площадь жилого дома составляет 90,0 кв.м., жилая - 60,5 кв.м. (л.д. 17-23).
Таким образом, судом установлено, что истцу Орловой В.А. принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес. Однако, зарегистрировать право собственности на жилой дом она не может, так как на принадлежащем ей земельном участке она произвела самовольную постройку.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Как видно из письма отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Адрес от Дата Номер возведенный жилой дом по Адрес нарушает предельные параметры (расстояние от усадебного и блокированного дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м.), установленные градостроительным регламентом для данной территориальной зоны Ж-2 (зоны индивидуальной жилой застройки с приусадебным земельным участком), соответствует основному виду использования этой зоны (л.д. 12).
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении вопросов связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акту технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, выполненного ООО ППП «Архидея» в Дата, несущие конструкции здания находятся в хорошем состоянии, состояние здания можно оценить, как исправное, проживание в данном здании не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей ( л.д. 13-16).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истцу отказано администрацией г. Михайловка в регистрации права собственности на самовольную постройку, в связи с тем, что расстояние от усадебного и блокированного дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям менее 3 м., однако сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Орловой Валентины Александровны и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Орловой Валентины Александровны - удовлетворить.
Признать за Орловой Валентиной Александровной, Дата рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 90,0 кв.м., в том числе жилой площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: Адрес.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Михайловский районный суд.
Судья Л.П.ИСАЕВА.