Дело №2-1881/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ28 сентября 2010 года г. Михайловка
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе
председательствующей судьи Беловой Н.И.,
при секретаре Лышенко А.А.,
с участием истца Чурюмова Ю.Е.,
третьего лица Новикова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловка Волгоградской области гражданское дело по иску Чурюмова Юрия Егоровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Чурюмов Ю.Е. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии указывая, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от Дата он является собственником жилого дома расположенного по адресу: Адрес. За период проживания в указанном жилом доме, им производился текущий и капитальные ремонты направленные на улучшение жилищных условий. Произведенные улучшения не нарушают в настоящее время права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В Дата он произвел холодный пристрой к жилому дому. В результате реконструкции изменилась общая и жилая площади дома. С целью оформления надлежащих документов на реконструкцию жилого дома он обратился в Администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области с соответствующим заявлением. Письмом Номер от Дата Администрацией городского округа город Михайловка в оформлении документов ему отказано, по причине нарушения предельных параметров, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны Ж-2. Получить документ, сохраняющий жилой дом в реконструированном состоянии во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м.
В судебном заседании истец Чурюмов Ю.Е. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит суд исковые требования удовлетворить, указал, что права соседей ничем не нарушены, захват земельного участка не произведен.
Представитель ответчика Администрации городского округа «город Михайловка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Новиков В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Чурюмова Ю.Е., указал, что он является соседом истца, сделанная им пристройка не нарушает его прав, ничем ему не мешает.
Выслушав мнение истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Доводы истца о том, что ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Адрес подтверждены следующими доказательствами.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от Дата Чурюмову Ю.Е. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Адрес (л.д. 4).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Адрес (л.д. 6).
Из технического паспорта на жилой Адрес по состоянию на Дата, следует, что общая площадь жилого дома составляет Номер кв.м., жилая - Номер кв.м. (л.д. 7-16).
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из сообщения заместителя главы администрации городского округа город Михайловка следует, что истцу отказано в сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, так как реконструкция жилого дома произведена без разрешительных документов, дающих право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, с нарушением предельных параметров ( расстояние от усадебного и блокированного дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не 3м), установленных градостроительным регламентом для территориальной зоне Ж-2 (зоне индивидуальной застройки с приусадебными земельными участками) Правилами землепользования и застройки городского округа город Михайловка, утвержденных решением Михайловской городской Думы от Дата Номер (л.д. 17).
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Актом технического обследования жилого дома, расположенного по адресу Адрес, установлено, что несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, серьезных дефектов и неисправностей не выявлено; увеличение общей площади на Номер кв.м произошло за счет реконструкции жилого дома; объемно-планировочные и конструктивные решения позволяют выполнить реконструкцию домовладения; здание построено в соответствии с регламентом градостроительного кодекса (л.д. 18-20).
Согласно акту согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, границы земельного участка согласованы с правообладателями земельных участков (л.д. 28).
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В силу статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Таким образом, судом установлено, что произведенные истцом изменения в жилом помещении не нарушают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
В связи с чем, суд находит исковые требования Чурюмова Юрия Егоровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованными и удовлетворяет их.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Чурюмова Юрия Егоровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в реконструированном состоянии, общей площадью - Номер кв.м., жилой площадью - Номер кв.м. за счет возведения пристроя к жилому дому.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2010 года.
Судья Белова Н.И.