Дело № 2-1397/2010г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Михайловка 29 июля 2010 года
Волгоградской области
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисовой Л.П., при секретаре Деревщиковой М.С., с участием истцов Федосова В.В. и Федосова В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловка Волгоградской области гражданское дело иску Федосова Вячеслава Владимировича, Федосова Владимира Иосифовича к Дорожкину Иосифу Ивановичу, Дорожкиной Людмиле Акимовне о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Федосов В.В. и Федосов В.И. обратились в суд с иском к ответчикам Дорожкину И.И. и Дорожкиной Л.А. о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, указывая, что они являются собственниками долей общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 115,7 кв.м., с инвентарным номером Номер, с кадастровым номером Номер, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес, а именно: Федосов Вячеслав Владимирович - 1/5 долей, Федосов Владимир Иосифович - 1/10 долей. Согласно сведений о правообладателях объекта, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом, кроме их семьи, правом общей долевой собственности на домовладение, расположенное по Адрес в Адрес обладают: ФИО3 - 3/10 доли (право собственности зарегистрировано в ЕГРП Дата за Номер); Дорожкин Иосиф Иванович и Дорожкина Людмила Акимовна по 2/10 долей согласно договору передачи домовладения в собственность граждан от Дата за Номер, выданному Администрацией Адрес. Указанный выше жилой дом расположен на неделимом земельном участке общей площадью 797 кв.м., кадастровый номер Номер. Администрацией городского округа Адрес им было сообщено о наличии заключенного со ФИО3 договора от Дата Номераренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес сроком на 20 лет с правом вступления иных собственников (владельцев) жилого дома, находящегося на указанном участке. На их письменное заявление от Дата о намерении оформить свои права на части земельного участка (с учетом их долей в праве собственности на жилой дом), администрацией городского округа Адрес вынесено постановление от Дата Номер о предоставлении им под индивидуальную жилую застройку земельного участка, расположенного по адресу: Адрес сроком на 20 лет и о заключении дополнительного соглашения к указанному выше договору аренды от Дата Номер. Проект дополнительного соглашения к договору от Дата Номер аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес был подписан с одной стороны арендодателем - Администрацией городского округа Адрес, с другой стороны арендаторами: ими - Федосовым Вячеславом Владимировичем и Федосовым Владимиром Иосифовичем, а также собственницей 3/10 долей жилого дома - ФИО3. Ответчики: Дорожкин Иосиф Иванович и Дорожкина Людмила Акимовна подписать дополнительное соглашение отказались. Администрацией городского округа г. Михайловка Волгоградской области проект дополнительного соглашения был направлен для подписания ФИО9 и Дорожкиной Л.А. заказным письмом с уведомлением. Однако, по сообщению администрации городского округа г. Михайловка уведомление возвратилось, в связи с отказом адресата от получения заказной корреспонденции. Подписание ФИО9 и Дорожкиной Л.А. дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, расположенного по Адрес необходимо им для реализации права на данный земельный участок. В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей подлежат государственной регистрации, отсутствие подписей ответчиков Дорожкина И.И. и Дорожкиной Л.А. в дополнительном соглашении к договору препятствует реализации их права на земельный участок под индивидуальную жилую застройку. Они не имеют возможности оформить свои права на земли: получить соответствующий документ, удостоверяющий их права. Администрацией городского округа Адрес им предложено обратиться в суд о понуждении ответчиков Дорожкина И.И. и Дорожкину Л.А. к подписанию дополнительного соглашения договору аренды земельного участка. В связи с тем, что зарегистрировать право на долю земельного участка, расположенного по адресу: Адрес без оформленного надлежащим образом дополнительного соглашения к договору аренды от Дата Номер в Управлении Федеральной регистрационной службы по Адрес невозможно, они вынуждены обратиться в суд. Истцы просят суд понудить Дорожкина Иосифа Ивановича и Дорожкину Людмилу Акимовну к подписанию дополнительного соглашения к договору аренды от Дата Номер земельного участка расположенного в Адрес.
Истцы Федосов В.В. и Федосов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить.
Ответчики Дорожкин И.И., Дорожкина Л.А. в судебное заседание не явились, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Представитель третьего лица администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований истцов Федосовых (л.д.34).
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении указала, что исковые требования Федосова В.В. и Федосова В.И. поддерживает, просила рассмотреть дело без ее участия.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Федосова В.В. и Федосова В.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землёй подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключён в письменной форме.
Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ).
Согласно ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
Доводы истцов Федосова В.В. и Федосова В.И. о том, что они являются собственниками долей общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 115,7 кв.м., с инвентарным номером Номер, с кадастровым номером Номер, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес, а именно: Федосов Вячеслав Владимирович - 1/5 долей, Федосов Владимир Иосифович - 1/10 долей, подтверждены следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании:
-копиями свидетельств о государственной регистрации права серии Номер и Номер, выданных Дата Федеральной регистрационной службой Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ( л.д. 29-30);
-копией технического паспорта на жилой дом от Дата, согласно которому кроме истцов, правообладателями жилого дома с правом общей долевой собственности на данное домовладение, расположенное по Адрес в Адрес являются: ФИО3 - 3/10 доли согласно договору дарения (право собственности зарегистрировано в ЕГРП Дата за Номер); Дорожкин Иосиф Иванович и Дорожкина Людмила Акимовна по 2/10 долей каждый согласно договору передачи домовладения в собственность граждан от Дата за Номер, выданному Администрацией Адрес, а также ФИО6 1/10 доля согласно договора передачи домовладения в собственность от Дата Номер (л.д. 10-20).
Доводы истцов Федосова В.В. и Федосова В.И. о том, что указанный выше жилой дом расположен на неделимом земельном участке общей площадью 797 кв.м., с кадастровым номером Номер, подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от Дата Номер (л.д. 23-28).
Из копии постановления главы городского округа Адрес Номер от Дата следует, что рассмотрев заявление Федосова Вячеслава Владимирович, Федосова Владимира Иосифовича о заключении договора на аренду земельного участка, в соответствии с Земельным кодексом РФ, администрация городского округа постановляет: 1. Внести изменение в пункт 1 постановления администрации городского округа Адрес от Дата Номер «О предоставлении земельного участка на условиях аренды», изложив его в следующей редакции: «1. Предоставить Федосову Вячеславу Владимировичу, Федосову Владимиру Иосифовичу, ФИО3, Дорожкину Иосифу Ивановичу, Дорожкиной Людмиле Акимовне в долгосрочную аренду сроком на 20 лет земельный участок, из категории земель населенных пунктов, расположенный по Адрес, площадью 797,0 кв.м., в том числе 26,0 кв.м. общего пользования, под индивидуальную жилую застройку.» 2. Заключить дополнительное соглашение к договору от Дата Номер на аренду земельного участка с Федосовым Вячеславом Владимировичем, Федосовым Владимиром Иосифовичем, ФИО3, Дорожкиным Иосифом Ивановичем, Дорожкиной Людмилой Акимовной. 3. Отделу по управлению имуществом администрации городского округа Адрес внести изменения в земельно-учетную документацию (л.д. 22).
Как следует из искового заявления и объяснений истцов, ответчики Дорожкин Иосиф Иванович и Дорожкина Людмила Акимовна подписать дополнительное соглашение отказались. Администрацией городского округа г. Михайловка Волгоградской области проект дополнительного соглашения был направлен для подписания ФИО9 и Дорожкиной Л.А. заказным письмом с уведомлением. Однако, по сообщению администрации городского округа г. Михайловка уведомление возвратилось, в связи с отказом адресата от получения заказной корреспонденции. Подписание ФИО9 и Дорожкиной Л.А. дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, расположенного по Адрес в Адрес необходимо им для реализации права на данный земельный участок.
Таким образом, отказ ответчиков Дорожкина И.И. и Дорожкиной Л.А. от подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка препятствует оформлению и реализации права истцов на земельный участок под индивидуальную жилую застройку.
В силу ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ). С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. 2. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
Как установлено в судебном заседании, истцы Федосов В.В., Федосов В.И. и ответчики Дорожкин И.И. и Дорожкина Л.А. являются собственниками долей в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 115,7 кв.м., с инвентарным номером 18:420:002:000640940, с кадастровым номером 34-37-01/06-1-4/2000-123, расположенного на неделимом земельном участке по адресу: Адрес, общей площадью 797 кв.м., кадастровый номер 34:37:010209:33, однако, в связи с отказом ответчиков заключить дополнительное соглашение с администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области к договору аренды от Дата Номер, истцы, при наличии у них кадастрового паспорта земельного участка, не имеют возможности реализовать свои права на данный земельный участок и зарегистрировать их надлежащим образом в Михайловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области.
При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для понуждения Дорожкина Иосифа Ивановича и Дорожкиной Людмилы Акимовны к подписанию дополнительного соглашения с администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области к договору аренды от Дата Номер земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью 797 кв.м., с кадастровым номером Номер.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Федосова Вячеслава Владимировича, Федосова Владимира Иосифовича к Дорожкину Иосифу Ивановичу, Дорожкиной Людмиле Акимовне о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка удовлетворить.
Обязать Дорожкина Иосифа Ивановича и Дорожкину Людмилу Акимовну подписать дополнительное соглашение с администрацией городского округа Адрес к договору аренды от Дата Номер земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью 797 кв.м., с кадастровым номером Номер.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.П.Денисова
Решение в окончательной форме принято 03 августа 2010 года.
...
...ь