Дело № 2 - 1737/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Михайловский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего Водопьяновой Е.М.
при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,
с участием истца Срыбной А.Г., представителя третьего лица Кудлаевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области 24 ноября 2010 года гражданское дело по иску Срыбной Алевтины Геннадиевны к ООО «Элитное жильё» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, возложении обязанности установить металлическую входную дверь, взыскании стоимости выполнения строительных работ по устранению недостатков квартиры в связи с отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда
У С Т А Н О В И Л:
Истец Срыбная А.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Элитное жильё» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве на сумму ..., возложении на ответчика обязанности переделать межкомнатную перегородку в квартире согласно плана квартиры, установить в квартире металлическую входную дверь, доделать штукатурку стен в квартире, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что Дата. между ней и ООО «Элитное жильё» был заключён договор Номер участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Элитное жильё» (застройщик) принял обязательство в предусмотренный договором срок за счёт собственных и привлечённых средств, в том числе за счёт её средств как инвестора (участника долевого строительства), построить в соответствии с проектной документацией многоэтажный жилой дом, на отведённом под застройку земельном участке по адресу Адрес, и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать ей объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под Номер. Перед заключением Договора она подробно оговаривала с застройщиком технические характеристики квартиры подлежащей передаче по договору, включая обязательное наличие металлической двери и лоджии, необходимой ей в целях летнего отдыха. В ходе согласования условий Договора она ставила в известность застройщика о том, что необходимая ей лоджия, в соответствии с п. 3.3. Приложения Б к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» должна представлять из себя помещение, ограждённое с трёх сторон стенами. Зная принципиальное отличие лоджии от балкона, перед заключением Договора она ставила в известность застройщика о том, что балкон не подойдёт ей для целей летнего отдыха. В соответствии с п. 7.2. Договора квартира должна соответствовать требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством. Дополнительные требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию Стороны согласовали в Приложении Номер к договору, которое было подписано сторонами. Таким образом, техническая характеристика квартиры - предмета заключённого с ответчиком Договора, закреплена в Приложении Номер к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Так, в плане квартиры, содержащемся в п. 2 Приложения Номер к Договору, одна из частей квартиры Номер ясно поименована как лоджия площадью 6,1 м. кв. В абзаце первом п. 3 Приложения Номер к Договору чётко закреплено, что квартира Номер, являющаяся предметом Договора, включает в себя лоджию. В пункте 4 Приложения Номер к Договору, в числе видов работ, выполняемых в квартире, указаны: устройство перегородок из штучных материалов (пп.2); установка входной металлической двери в квартиру (пп. 4); устройство штукатурки (пп. 9). Однако, как выяснилось при приёмке-передаче квартиры Номер, являющейся предметом Договора участия в долевом строительстве, квартира была построена застройщиком с существенным отступлением от условий договора, приведшим к ухудшению её качества. А именно квартира построена не с лоджией, а с балконом; вместо входной металлической двери, в квартире установлена входная деревянная дверь; поверхность стен квартиры оштукатурена не полностью; межкомнатная перегородка выполнена с отступлением от плана квартиры. Указанные недостатки были отражены в составленном ею акте от Дата, экземпляр которого она передала ответчику. В указанном акте, а также при устных переговорах с представителями ответчика, она просила ответчика устранить допущенные им недостатки при выполнении обязательств по Договору, однако со стороны ответчика положительной реакции не последовало. Поскольку она заключала Договор на постройку квартиры именно с лоджией, которая необходима ей для специфических целей, то площадь самовольно построенного застройщиком (ответчиком) балкона вместо лоджии, полностью непригодна для целей её проживания и поэтому стоимость построенного балкона должна быть вычтена из цены договора. Пытаясь добиться от ответчика выполнения своих требований, она вынуждена была, затратив своё время и деньги, неоднократно выезжать по месту нахождения ответчика в Адрес для переговоров и консультаций. Однако ответчик всячески уклонялся от переговоров, и в конечном итоге, без объяснения оснований, грубо отказал в удовлетворении её требований. Таким образом, действиями ответчика ей был причинён моральный вред, заключающийся в нравственных страданиях, связанных с ненадлежащим качеством выполнения работ, затратами времени на переговоры с ответчиком, грубым отказом ответчика от удовлетворения её законных требований и вынужденным в связи с этим обращением в суд. Просит суд согласно прилагаемому расчёту уменьшить цену договора участия в долевом строительстве от Дата Номер на сумму ..., т.е. на сумму пропорциональную
площади предусмотренной по договору, но не построенной лоджии и взыскать эту сумму с ответчика в её пользу; обязать ответчика переделать межкомнатную перегородку в квартире согласно плана квартиры и п.п. 2 п. 4 Приложения Номер к договору Номер от Дата
Дата установить в квартире металлическую входную дверь согласно п.п. 4 Приложения Номер к договору № Номер от 12 Дата, доделать штукатурку стен в квартире согласно пп. 9 п. 4 Приложения Номер к договору Номер от Дата, взыскать компенсацию морального вреда в сумме ....
В судебном заседании истец Срыбная А.Г. исковые требования изменила, просит уменьшить цену договора участия в долевом строительстве на стоимость не построенной лоджии в сумме ..., возложить на ответчика обязанность установить металлическую входную дверь, взыскать с ответчика стоимость выполнения строительных работ по устранению недостатков квартиры в связи с отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве в сумме ..., компенсацию морального вреда в сумме ...
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений суду не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно заказным письмом (л.д. 46).
Представитель третьего лица отдела по защите прав потребителей администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Кудлаева Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, однако в части взыскания стоимости не построенной лоджии считает, что подлежит взысканию разница между стоимостью лоджии и построенного балкона.
Представитель третьего лица Кировского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Срыбной А.Г., представителя третьего лица Кудлаевой Т.В., считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Согласно договора от Дата на л.д. 8 - 13, ответчик обязался построить истцу однокомнатную квартиру Номер в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу Адрес Адрес общей площадью по проекту ... кв. м (с учётом лоджий и балконов), расположенную на ... этаже, стоимостью 1 ....
В соответствии с копией акта на л.д. 14, в квартире истца вместо металлической входной двери установлена деревянная дверь, в квартире вместо лоджии построен балкон, не полностью выполнена штукатурка стен, межкомнатная перегородка выполнена с отступлением от плана квартиры.
Как усматривается из данной копии акт получен представителем ответчика Дата.
Согласно копии претензии на л.д. 17, истец поставила ответчика в известность об имеющихся в квартире недостатках Дата.
Как усматривается из данной копии претензия ответчиком получена.
В соответствии с копией приложения Номер к договору от Дата на л.д. 18 - 20, общая площадь квартиры составляет ... кв. м, межкомнатная перегородка должна быть выполнена по прямой линии, в квартире должна быть построена лоджия, в квартире должны быть выполнены следующие работы: установка входной металлической двери в квартиру, устройство штукатурки.
Согласно письма ... ФИО3 на л.д. 36, после приведения в соответствие нумерации квартир для сдачи объекта в эксплуатацию, квартире истца, имевшей по строительной документации Номер, присвоен Номер.
Как усматривается из экспликации квартир ... этажа на л.д. 37, общая площадь квартиры Номер составляет ... кв. м, в квартире имеется балкон.
В соответствии с поэтажным планом четвёртого этажа на л.д. 38 в квартире истца межкомнатная перегородка выполнена не по прямой линии, а в виде зигзага.
Как усматривается из копии локального сметного расчёта на ремонтно-строительные работы в квартире истца на л.д. 41 - 44, стоимость переделки перегородки в квартире истца и устройство штукатурки стен составляет ....
В соответствии ос ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом представлены допустимые доказательства заявленных исковых требований.
Ответчик возражений по заявленным истцом требованиям не представил, каких-либо доказательств, истребованных судом до рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не представил.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как предусмотрено ч. 2 ст. 7 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Исковые требования в части уменьшения цены договора подлежат удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что согласно договора от Дата ответчик должен был построить истцу квартиру общей площадью ... кв. м, что подтверждается копией договора на л.д. 8 - 13.
Как усматривается из копии экспликации квартир на л.д. 37, квартира истца имеет общую площадь .... м.
Таким образом, фактически построенная ответчиком для истца квартира по площади меньше чем это предусмотрено договором сторон на ... кв. м (... кв. м по договору - ... кв. фактическая площадь построенной квартиры)
Согласно копии договора от Дата на л.д. 8 - 13, стоимость квартиры общей площадью ... кв. м составляет ...
Следовательно, стоимость 1 кв. м составляет ... (1 ... рублей стоимость квартиры, которая должна быть построена по договору от Дата : ... кв. м площадь квартиры по договору от Дата).
С учётом того, что ответчик фактически построил квартиру меньшего размера, чем предусмотрено договором от Дата, цена договора подлежит уменьшению на стоимость ... кв. м, которые были оплачены истцом, но которые фактически отсутствуют в квартире истца.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость ... кв. м в сумме ... (.... стоимость ... кв. м по договору х ... кв.м).
Исковые требования в части уменьшения цены договора на стоимость лоджии в сумме ... рублей не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Площадь построенного ответчиком балкона соответствует площади лоджии, которая должна была быть построена в квартире по договору от Дата, и является вспомогательной площадью квартиры.
Как усматривается из экспликации квартир четвёрного этажа, на котором расположена квартира истца, площадь балконов и лоджий включается в общую площадь квартир, находящихся на этом этаже.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возмещения расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Как усматривается из договора от Дата ответчик должен был установить в квартире истца металлическую входную дверь, произвести штукатурку цен, выполнить устройство межкомнатной перегородки в соответствии с планом квартиры.
Однако в соответствии с актом на л.д. 14 в квартире истца установлена деревянная входная дверь, а так же не полностью выполнены работы по устройству штукатурки стен, устройство межкомнатной перегородки выполнено с отступлением от условий договора.
С учётом этих недостатков выполненных работ по строительству квартиры истца подлежат удовлетворению требования о возложении на ответчика обязанности установить в квартире истца металлическую входную дверь, взыскании с ответчика стоимости расходов на переоборудование межкомнатной перегородки и устройство штукатурки стен.
Всего в пользу истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору от Дата подлежит взысканию ... (стоимость ... кв. м, которые оплачены истцом, но не построены ответчиком ... + стоимость переделки перегородки в квартире истца и устройство штукатурки стен ...
Истцом так же заявлены исковые требования о компенсации морального вреда в сумме ... рублей.
Однако суд считает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда в меньшей сумме, чем это заявлено истцом.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Условия и основания компенсации морального вреда регулируются ст. ст. 1099 - 1100 ГК РФ.
Как установлено ч. 1 ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьёй 151 ГК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 1099 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с ч. 1 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В судебном заседании установлено, что истец в марте 2010 года обратилась к ответчику с претензией, в которой указала, что строительство её квартиры выполнено ответчиком с нарушением условий договора, неоднократно обращалась письменно и устно к ответчику для урегулирования спорных вопросов, неоднократно приезжала в офис ответчика для решения спорных вопросов, для защиты своих прав и интересов истец вынуждена была обратиться в суд.
Судом так же установлено, что ответчиком до настоящего времени не дано ответа на претензию истца и не устранены недостатки, которые указаны истцом в претензии от Дата 9л.д. 17), а в последующем и в акте от Дата (л.д. 14).
Тем самым ответчиком нарушены права истца как потребителя.
С учётом изложенного суд считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
Истец при подаче искового заявления освобождена от уплаты государственной пошлины в доход бюджета.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика.
По требованиям не имущественного характера с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в сумме ... рублей, по требованиям имущественного характера - в сумме ... ...
Всего государственная пошлина подлежит взысканию в сумме ...
Руководствуясь ст. ст. 4, 7 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 15, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Срыбной Алевтины Геннадиевны к ООО «Элитное жильё» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, возложении обязанности установить металлическую входную дверь, взыскании стоимости выполнения строительных работ по устранению недостатков квартиры в связи с отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Элитное жильё» в пользу Срыбной Алевтины Геннадиевны, Дата рождения, уроженки Адрес, ... рублей ... копейку, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, а всего ....
Обязать ООО «Элитное жильё» установить входную металлическую дверь в квартире Номер, расположенной по адресу: Адрес
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Элитное жильё» государственную пошлину в доход бюджета в сумме ....
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
СУДЬЯ Е.М. Водопьянова
Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2010 года. Судья