Дело № 2 - 1984/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Михайловский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего Водопьяновой Е.М.
при секретаре Бахолдиной Н.Ф.
с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Алтышкиной Г.В., ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Сазонова А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области 07 декабря 2010 года гражданское дело по иску Алтышкиной Галины Владимировны к Сазонову Анатолию Павловичу о возмещении материального ущерба и по встречному иску Сазонова Анатолия Павловича к Алтышкиной Галине Владимировне о признании права собственности на сруб жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Истец Алтышкина Г.В. обратилась в суд с иском к Сазонову А.П. о возмещении материального ущерба. В обоснование заявленных требований указала, что решением ... от Дата она признана собственником жилого дома, расположенного в Адрес под литером А/а, и незавершенного строительством жилого дома, готовностью 40% под литером Б, расположенного по тому же адресу. Дата в её отсутствие Сазонов А.П. начал разбирать недостроенный дом. Незаконными действиями Сазонова А.П. ей причинён ущерб в сумме ... рублей. Просит взыскать с ответчика в счёт возмещения ущерба ... рублей.
Ответчик по первоначальному иску Сазонов А.П. обратился в суд со встречным иском к Алтышкиной Г.В. о признании права собственности на деревянный сруб жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что Дата между ним и ФИО1 заключён договор купли-продажи сруба жилого дома. Он передал ФИО1 ... рублей, а позже ещё ... рублей. При этом предметом договора являлся не жилой дом и неоконченный строительством жилой дом, а именно сруб дома, т.е. фактически строительные материалы. Устно было оговорено, что он будет разбирать сруб не сразу. Дата и Дата он предпринял меры забрать соё имущество, но Алтышкина Г.В. воспрепятствовала этому. Просит признать за ним право собственности на деревянный сруб жилого дома размером ..., взыскать судебные расходы в сумме ... рублей.
В судебном заседании истец по первоначальному иску Алтышкина Г.В. исковые требования изменила и пояснила, что просит взыскать причинённый ущерб согласно сметы на ремонт крыши жилого дома в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
Ответчик по первоначальному иску Сазонов А.П. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщённых к материалам дела. Просит в иске отказать.
Истец по встречному иску Сазонов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме и, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просит его удовлетворить, а так же взыскать в его пользу судебные расходы в сумме ... рублей.
Ответчик по встречному иску Алтышкина Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщённых к материалам дела. Просит в иске отказать.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, огласив показания свидетелей, допрошенных в предыдущем судебном заседании, обозрев материал об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Алтышкиной Г.В., считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению частично, а встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исследованными в судебном заседании доказательствами доводы истца по встречному иску Сазонова А.П. о том, что он купил у ФИО1 деревянный сруб жилого дома, расположенный на земельном участке по адресу Адрес не нашли своего подтверждения.
Согласно копиям технического паспорта на л.д. 9 - 15 и на л.д. 16 - 22, субъектом права на жилой дом, площадью ... кв. м, а так же недостроенный жилой дом готовностью 40 % площадью ... кв. м указан ФИО1
В соответствии с копией договора купли-продажи на л.д. 23, Дата Алтышкина О.И. купила жилой дом, находящийся в ...
Данный договор зарегистрирован в ... Дата по лицевому счёту Номер.
Как усматривается из копии ... на л.д. 24, истец по первоначальному иску Алтышкина Г.В. признана собственником недостроенного жилого дома готовностью 40 % площадью ... кв., расположенного по адресу Адрес под литером Б в порядке наследования.
Согласно копии справки Адрес Номер от Дата на л.д. 25, строящийся с ... года по настоящее время дом по адресу Адрес до Дата не оформлялся, в эксплуатацию не вводился и по похозяйственному учёту не значится. По вопросу купли-продажи недостроенного дома в администрацию поселения никто не обращался.
В соответствии с копией справки на л.д. 26, Алтышкина Г.В. Дата подала заявление о принятии наследства по закону после умершего Дата отца ФИО1.
Как усматривается из копии справки ... Номер от Дата на л.д. 28, Алтышкина Г.В. с ... года по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу Адрес.
Согласно копии свидетельства о смерти на л.д. 30, ФИО1 умер Дата.
В соответствии с копией свидетельства о смерти на л.д. 31, ФИО2 умерла Дата.
Как усматривается из локальной сметы расчёта на строительство кровли жилого дома Алтышкиной Г.В. по Адрес на л.д. 32 - 35, стоимость строительства крыши в ценах Дата составила ...
Согласно копии расписки на л.д. 48, ФИО1 Дата получил от Сазонова А.П. ... рублей за проданный им дом.
В соответствии с копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела на л.д. 51, в возбуждении уголовного дела по факту разборки Сазоновым А.П. недостроенного жилого дома, расположенного по адресу Адрес, отказано.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что новый дом на земельном участке по Адрес строили всей семьёй. Недостроенный дом возведён на фундаменте, имеет внутрикомнатные перегородки. Дом был покрыт крышей. В доме оставалось вставить окна и двери, помазать и поштукатурить стены и пололок. О том, что отец в ... году продал этот дом Сазонову А.П. ей ничего не известно. Летом прошлого года Сазонов А.П. разобрал полностью крышу на строящемся доме.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что на земельном участке по Адрес находятся два дома. В одном доме живут, другой дом строится. Объяснения с ФИО16 он брал в отсутствие участкового инспектора ФИО8 Для опроса ФИО1 в Адрес привёз Сазонов А.П. Объяснения ФИО7 он записал со слов последней. Заявление он принял от Алтышкиной Г.В. после того, как она к нему обратилась. Он занимался проверкой заявления Алтышкиной Г.В. в связи с тем, что участковый ... ФИО8 находился в отпуске, а на него приказом было возложено исполнение обязанностей УУМ по этому хутору. По результатам проверки он вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, копию которого направлена заявителю Алтышкиной Г.В.
Свидетель ФИО9, допрошенная в предыдущем в судебном заседании, показания которой оглашены в судебном заседании, пояснила, что второй дом на земельном участке по Адрес ФИО1 строил её покойный брат от фундамента до крыши. В доме были сделаны внутренние перегородки, потолки, сделана крыша, покрытая шифером, не было дверей и окон. Она видела, что Сазонов А.П. разбирает крышу недостроенного дома на земельном участке Алтышкиной Г.В., но Алтышкиной Г.В. во дворе не было видно.
Свидетель ФИО10, допрошенный в предыдущем в судебном заседании, показания которого оглашены в судебном заседании, пояснил, что к нему обратилась Алтышкина Г.В. с жалобой на действия Сазонова А.П., который разбирает недостроенный жилой дом на её земельном участке. Он пришёл к дому Алтышкиной Г.В. и потребовал от Сазонова А.П. прекратить разбирать дом. Данных о том, что ФИО1 продал недостроенный жилой дом Сазонову А.П. в сельском поселении не имеется. В настоящее время в сельском поселении переоформляются лицевые счета на то или иное домовладение, если человек представит свидетельство о государственной регистрации его права на это домовладение. Все документы на домовладения теперь оформляются в регистрационном учреждении.
Свидетель ФИО8, допрошенный в предыдущем в судебном заседании, показания которого оглашены в судебном заседании, пояснил, что при совершении договора купли-продажи между ФИО1 и Сазоновым А.П. ФИО1 находился в трезвом состоянии. Его попросил Сазонов А.П. присутствовать при передаче им денег ФИО1 Он подъехал к дому Сазонова А.П., там были ФИО1 и его сын ФИО13 В его присутствии Сазонов А.П. передал деньги ФИО1 в сумме ... рублей, но цена дома составляла ... рублей.
Свидетель ФИО11, допрошенная в предыдущем в судебном заседании, показания которой оглашены в судебном заседании, пояснила, что ФИО1 сам предложил мужу купить недостроенный дом. Он за ними ходил недели две до того как муж согласился купить этот дом. Купили дом за ... рублей. На ... рублей была написана расписка. Остальные ... рублей передавали уже без расписки.
Суд не может согласиться с доводами истца по встречному иску Сазонова А.П. о том, что им был куплен у ФИО1 деревянный сруб жилого дома, а не достроенный жилой дом.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся …. всё, что прочно связано с землёй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Согласно копии расписки на л.д. 48, ФИО1 получил от Сазонова А.П. деньги в сумме ... рублей за проданный им дом.
Как пояснил в судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Сазонов А.П., дом был построен в ... годы, более ... лет никто строительством этого дома не занимался, на недостроенном жилом доме имелась крыша, покрытая шифером.
Как усматривается из копии технического паспорта на л.д. 16 - 22, по состоянию на Дата объект незавершённого строительства под литером Б, расположенный по адресу Адрес, является недостроенным жилым домом готовностью 40 %.
Процент готовности жилого дома указан с учётом, того, что на момент его инвентаризации на доме отсутствовала крыша.
Как усматривается из фотографий на л.д. 91 - 93 недостроенный жилой дом возводился на фундаменте, обложенном кирпичом, в доме имеются черновые потолки, внутрикомнатные перегородки, крыша на доме отсуктсвует.
Как пояснил в судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Сазонов А.П., ранее на срубе имелась крыша, покрытая шифером.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как предусмотрено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влёчёт его недействительность.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не заключённым.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Истцом по встречному иску Сазоновым не представлено письменного договора продажи недвижимости, каковой в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ является недостроенный жилой дом, расположенный по адресу Адрес, подписанного продавцом ФИО1 и покупателем Сазоновым А.П.
Как усматривается из копии расписки на л.д. 48, в тексте расписки данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, отсутствуют.
В связи с этим на основании ст. 554 ГК РФ договор продажи недвижимости между ФИО1 и Сазоновым А.П. не считается заключённым.
В судебном заседании также установлено, что стороны до дня смерти продавца ФИО1 не произвели передачу недвижимости от продавца ФИО1 к покупателю Сазонову А.П. и не подписали передаточный акт.
Это не оспаривается истцом по встречному иску Сазоновым А.П., а так же подтверждено показаниями свидетелей ФИО13, ФИО9, ФИО10, согласно которых спорное недвижимое имущество до настоящего времени находится на территории земельного участка, расположенного по адресу Адрес.
Истцом по встречному иску так же не представлен акт передачи недвижимости от продавца покупателю.
С учётом изложенного, встречный иск не подлежит удовлетворению.
Первоначальные исковые требования о возмещении ущерба подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Суд не может принять во внимание доводы ответчика по первоначальному иску Сазонова А.П. о том, что ФИО3 в ... года собственником спорного имущества не являлась, так как оформила своё право на него в ... года.
Как предусмотрено ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1114 ГК РФ днём открытия наследства является день смерти гражданина.
Как усматривается из копии справки нотариуса на л.д. 26, Алтышкина Г.В. Дата подала заявление о принятии наследства по закону после умершего Дата отца ФИО1.
Таким образом, истец по первоначальному иску Алтышкина Г.В. в установленные сроки приняла наследство после смерти ФИО1
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, спорное недвижимое имущество со дня смерти ФИО1 фактически принадлежит Алтышкиной Г.В., принявшей наследство в установленном законом порядке.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании ответчик по первоначальному иску Сазонов А.П. не оспаривал, что он Дата разобрал крышу на строящемся доме, находящемся на земельном участке по Адрес, так как считал, что деревянный сруб жилого дома принадлежит ему.
Эти объяснения Сазонова А.П. подтверждены показаниями свидетеля ФИО9 в судебном заседании, копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела на л.д. 51.
Стороны от оплаты судебно-строительной экспертизы для определения стоимости причинённого ущерба в связи с тем, что ответчик по первоначальному иску Сазонов А.П. разобрал крышу незавершённого строительством жилого дома, отказались.
Согласно локального сметного расчёта на л.д. 32 - 35, общая стоимость строительства кровли на спорном недостроенном жилом доме составляет 108 511 рублей.
Истцом Алтышкиной Г.В. не представлено доказательств того, из каких именно строительных материалов был построен каркас крыши, разобранной ответчиком Сазоновым А.П.
С учётом этого, суд считает возможным взыскать с ответчика стоимость строительных работ по возведению самой крыши в ценах Дата, указанную в локальном сметном расчёт на л.д. 32 - 35.
Стоимость работ по установке стропил, стоек, лежней, маурлатов, связей согласно графе «6» локального сметного расчёта в ценах Дата составляет ... рублей (л.д. 33).
Стоимость работ по устройству обрешётки сплошной из досок согласно графе «6» локального сметного расчёта в ценах Дата составляет ... рублей (л.д. 33).
Стоимость работ по устройству кровель из волнистых асбоцементных листов: обыкновенного профиля по деревянной обрешётке с её устройством согласно графе «6» локального сметного расчёта в ценах Дата составляет ... рублей (л.д. 34).
Стоимость работ по устройству карнизов согласно графе «6» локального сметного расчёта в ценах Дата составляет ... рублей (л.д. 34).
Стороны в судебном заседании не оспаривали, что на недостроенном жилом доме имелись карнизы по всему периметру крыши.
В судебном заседании установлено, что крыша недостроенного жилого дома была покрыта шифером.
Это обстоятельство не оспаривается сторонами в судебном заседании, а так же подтверждено показаниями свидетелей ФИО13 и ФИО12
Стоимость кровельного материала из волнистых асбоцементных листов согласно графе «8» локального сметного расчёта в ценах Дата составляет ... рублей (л.д. 34).
С учётом изложенного, исковые требования Алтышкиной Г.В. подлежат удовлетворению в сумме ...
Истцом по первоначальному иску Алтышкиной Г.В. понесены по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей при подаче искового заявления, что подтверждается квитанциями на л.д. 7 и 8 (...
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесённые расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.
С учётом материального положения ответчика суд считает возможным освободить его от оплаты государственной пошлины в остальной части.
Руководствуясь ст. ст. 131, 164, 218, 549, 550, 554, 556 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с Сазонова Анатолия Павловича, Дата рождения, уроженца Адрес, в пользу Алтышкиной Галины Владимировны материальный ущерб в сумме ... рублей, судебные расходы сумме ... рублей, а всего ... рублей.
В остальной части иска Алтышкиной Галине Владимировне к Сазонову Анатолию Павловичу отказать.
В иске Сазонову Анатолию Павловичу к Алтышкиной Галине Владимировне о признании права собственности на сруб жилого дома отказать.
Ответчика Сазонова А.П. от оплаты государственной пошлины в остальной части освободить.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
СУДЬЯ Е.М. Водопьянова
Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2010 года. Судья