№ 2-94\2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Михайловский районный суд Волгоградской области
В составе:
председательствующего судьи Исаевой Л.П.
При секретаре Думчевой И.И.
С участием истца Котеловой Л.А.
21 января 2011 года в г.Михайловка Волгоградской области
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОТЕЛОВОЙ ЛЮДМИЛЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ к Администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области, Неустроеву Григорию Ивановичу о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, общей площадью ... жилой площадью ... расположенного в Адрес.
В обоснование своих требований она ссылается на то, что Дата между нею и ответчиком Неустроевым Г.И. был заключен договор купли-продажи 1\2 доли домовладения, расположенного по указанному адресу. Условия заключенного договора подтверждаются письменной распиской от Дата, от Дата, согласно которых ею Неустроеву Г.И. были переданы денежные средства в общей сумме ...за проданную 1\2 долю жилого дома. Другую часть домовладения одна приобрела Дата в ... расчет по договору был произведен путем взаиморасчетов исходя из задолженности по заработной плате.
В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на домовладение из-за отсутствия регистрации права собственности на жилой дом за предыдущими собственниками, а также в связи с ликвидацией ...
В судебном заседании истица Котелова Л.А. исковые требования поддержала, дополнив, что ответчик Неустроев Г.И. по состоянию здоровья не может явится в судебное заседание, однако, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Михайловского муниципального района просит дело рассмотреть в его отсутствие, с требованиями согласен.
Ответчик Неустроев Г.И. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.
Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Закона, является юридически действительной.
Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Закона о государственной регистрации с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.
В судебном заседании установлено, что между Котеловой Л.А. и ответчиком Неустроевым Г.И. Дата был заключен договор купли-продажи 1\2 доли домовладения, находящегося в Адрес, согласно которого Неустроев Г.И. передал в собственность Котеловой Л.А. указанную 1\2 долю домовладения, а Котелова Л.А. уплатила ему .... Факт передачи денежных средств подтверждается письменными расписками Неустроева Г.И.\л.д.10-12\.
Неустроеву Г.И. проданная 1\2 доля домовладения принадлежала на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ... Дата. Данный договор был зарегистрирован Троицким сельским советом\л.д.14\
Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей, Дата постановлением администрации Номер Неустроеву Г.И. был выделен в собственность земельный участок для размещения жилого дома размером 0,29 га.\л.д.16\
Другую 1\2 долю жилого дома, расположенного в Адрес истица приобрела в ... Дата, что подтверждается счетом-фактурой от Дата, согласно которого Котелова Л.А. приобрела 1\2 долю жилого дома за ... в счет заработной платы.\л.д.17\, накладной\л.д.18\
Согласно справки администрации Троицкого сельского поселения по данным похозяйственной книги Номер, лицевой счет Номер за Котеловой Л.А. числится полное домовладение, находящееся по адресу: Адрес\л.д.22\
Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ... прекратил свою деятельность Дата.\л.д.45-46\
Таким образом, представленные истицей документы подтверждают принадлежность домовладения предыдущему собственнику- ..., и подтверждают, что на их основании истица приобрела право собственности на спорное имущество, истцом выполнены условия договора в полном объеме, произведена оплата, а также оформлено в установленном законом порядке землепользование.
Поскольку продавец спорного имущества был ликвидирован, в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации су считает необходимым исковые требования удовлетворить, так как в связи с ликвидацией продавца обращение сторон договора за регистрацией прав правообладателя в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" невозможно.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Котеловой Л.А. и признать за нею право собственности на на жилой дом, общей площадью ...., жилой площадью ... расположенного в Адрес
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Котеловой Людмилы Александровны удовлетворить.
Признать за Котеловой Людмилой Александровной право собственности на жилой дом, общей площадью ... жилой площадью ... расположенного в Адрес.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Михайловский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным текстом.
СУДЬЯ :