№2-172/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Михайловский районный суд Волгоградской области В составе: председательствующего судьи Л.П. ИСАЕВОЙ При секретаре Жолобовой М.А. С участием истца Поповой А.И.
25 января 2011 года в г.Михайловка Волгоградской области
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Алевтины Ивановны к Администрации городского округа город Михайловка о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратились в суд с исковым заявлением к Администрации город ского округа город Михайловка о признании права собственности на недви жимое имущество, а именно жилой дом с общей площадью ..., жи лой- ..., расположенный в Адрес.
В обоснование своих требований она ссылается на то, что является собст венником жилого дома общей площадью ...., жилой площадью ...., расположенного по адресу: Адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата, удостоверенного нотариусом города Михайловки Волгоградской области ФИО4, зарегистрированого в реестре за Номер, в Михайловском БТИиП Дата, инвентарное дело Номер.
В целях повышения благоустройства жилого дома ей была произведена реконструкция без разрешительных документов, в результате чего общая площадь увеличилась на .... за счет строительства вспомогательного помещения литера а, жилая площадь увеличилась на ... за счет уточне ния данных в ходе текущей инвентаризации. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет ..., жилая площадь - ... В связи с необходимостью газификации данного жилого дома, она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства городского округа город Ми хайловка для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, но ей было отказано на основании протокола заседания комиссии по выяв лению самовольного строительства на территории городского округа го род Михайловка Номер от Дата, согласно которому реконструкция произведена без получения разрешения на строительство, жилой дом нару шает предельные параметры, установленные градостроительным регла ментом для данной территориальной зоны, расстояние от усадебного и блокированного дома по санитарно-бытовым условиям должно быть не ме нее 3 м до границы соседнего участка, собственником которого является
2
ФИО1, проживающая по адресу: Адрес. Данные обстоятельства слу жат основанием для обращения в суд, так как согласно акту технического обследования от Дата строения: литера А (жилой дом), литера а (вспомогательное помещение) пригодны для эксплуатации по своему на значению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Решение суда ей необходимо для газификации данного индивидуального жилого дома.
Истец Попова А.И. в судебном заседании на основании доводов, изложен ных в исковом заявлении, просила удовлетворить требования в полном объе ме, дополнив, что ей была реконструирована веранда жилого дома, при этом она была достроена в длину и не изменила свои размеры в ширину, до произ веденной реконструкции расстояние до границ соседнего земельного участка также было менее 3 метров и не изменилось в связи с произведенной реконст рукцией, владелец соседнего домовладения не имеет к ней претензий, по скольку вопросы землепользования сложились с момента строительства жи лых домов.
Представитель ответчика - администрации городского округа г.Михайловка о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его уча стия, представив суду возражения на исковое заявление, согласно которым согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Адрес, утвержденным решением Михайловской городской Думы от Дата Номер данный объект расположен в жилой зоне Ж-2 и соответст вует основному виду использования этой зоны. Однако, расположение дан ного объекта на сегодняшний день нарушает предельные параметры, уста новленные Правилами. Согласно предельным параметрам, установленным Правилами для территориальной зоны Ж-2 до границ соседнего участка рас стояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадеб ного, одноквартирного и блокированного дома- 3 м. Данное расстояние в до мовладении истцом не соблюдено, в связи с чем иск не подлежит удовлетво рению.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государ ственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела изве щена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рас смотрении дела в ее отсутствие, претензий к истцу не имеет.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые тре бования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из ч. ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государст-венной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом исполкома Михайловского городского Совета депутатов трудящихся Волго градской области от Дата ФИО5 отведен земельный участок по адресу: Адрес под строительство жилого дома/л.д.9/.
На основании договора от Дата земельный участок по адресу: Адрес предоставлен ФИО5 в бессрочное пользование под строительство индивиду ального жилого дома на праве личной собственности /л.д.8/.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу Адрес земельный участок имеет площадь ... и используется под индивидуальную жилую застройку /л.д.34/.
После смерти ФИО5, умершей Дата, собст венником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес стала ее дочь- Попова Алевтина Ивановна, что подтверждено копией свидетельства о праве на наследство по закону /л.д.7/.
Истцом была произведена самовольная реконструкция имеющегося жилого дома, в результате которой согласно данным технического паспорта по состоянию на Дата общая площадь стала ..., жилая-.../л.д.13-16/.
Однако, ФИО5 не было получено разрешений на возведе ние, либо реконструкцию объекта недвижимого имущества, в связи с чем этот объект является самовольной постройкой.
Согласно протоколу Номер заседания комиссии по выявлению самоволь ного строительства на территории городского округа Адрес от Дата было принято решение о направлении информации о реконст рукции жилого дома по Адрес целях привлечения ФИО2 к административной ответственности /л.д.22-24/.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без по лучения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную по стройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожиз ненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании кото рого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом слу чае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном су дом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не мо жет быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки наруша ет права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого пра вила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведен ный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, ко торый находится у него в собственности, может быть признано, если строе ние создано без существенных нарушений градостроительных и строитель ных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоро вью граждан.
В соответствии с актом технического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по Адрес, Волгоград ской области в результате визуального обследования установлено работоспо собное состояние всех основных несущих конструкций литер А (жилой дом), исправное состояние всех основных несущих конструкций литер а (вспомо гательное помещение). Общая площадь увеличилась на ... за счет строительства вспомогательного помещения (литер а), жилая площадь уве личилась на ... за счет уточнения данных в ходе текущей инвентариза ции. Строения, расположенные по адресу: Адрес пригодны для эксплуатации по своему назначению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан /л.д. 17-21/.
Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что в связи с произведенной реконструкцией не изменилось расстояние до границ сосед него земельного участка, не изменился порядок землепользования, который сложился с момента строительства жилых домов и третье лицо ФИО1 претензий к истцу не имеет.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Поповой П.И., признать за Поповой Алевтиной Ивановной право собственности на жилой дом, общей площадью ..., жилой
площадью ..., расположенный в Адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 219,130, 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Поповой Алевтины Ивановны- удовлетворить. Признать за Поповой Алевтиной Ивановной право собственности на жи лой дом, общей площадью ..., жилой площадью ..., рас положенный в Адрес.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в те чение 10 дней через Михайловский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным текстом.
СУДЬЯ: Л.П.ИСАЕВА