Дело № 2-152/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 18 января 2011 года г. Михайловка
Волгоградской области
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Шлычковой Н.Б., с участием истца Хачатрян В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Хачатрян Вартана Ашотовича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Хачатрян В.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что Дата умерла его мама - ФИО2. После ее смерти осталось имущество, представляющее собой одноэтажный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящийся по адресу: Адрес. Домовладение принадлежало ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата, зарегистрированного в ЕГРП от Дата. Домовладение расположено на земельном участке площадью ... кв.м., предоставленном на основании договора на аренду земельного участка от Дата Номер сроком на ... лет. Однако, на данный момент, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата год, общая площадь ... кв.м. и жилая площадь ... кв.м. домовладения превышают площади, указанные в правоустанавливающих документах, так как в Дата был произведен пристрой к жилому дому с разрешения комитета Архитектуры и градостроения, что подтверждается разрежением от Дата Номер. Он, Хачатрян Вартан Ашотович, Дата года рождения является единственным наследником по закону, на момент смерти матери он был зарегистрирован в данном домовладении и проживал в нем. При обращении к нотариусу ему объяснили, что хотя на перепланировку домовладения имеется разрешение, но при жизни его мать дом не сдала в эксплуатацию, он не может вступить в права наследника. Ему необходима помощь суда в установлении права собственности на домовладение, для того чтобы он смог зарегистрировать свои права Михайловском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, чтобы приобрести на него юридическое право собственности. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.
Истец Хачатрян В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнил исковые требования и просил суд установить юридический факт принятия им наследства после смерти его матери ФИО2 и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес
Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просил рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия их представителя, указав, что возражений против заявленных требований не имеет.
Выслушав истца Хачатрян В.А, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Хачатрян В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. ст. 1112, 1152 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В копии свидетельства о рождении серии I-СЛ Номер, выданного бюро ЗАГСа Адрес Дата, указано, что Хачатрян Вартан Ашотович, родился Дата в городе Адрес, его родителями являются ФИО2 и ФИО3 (л.д. 8).
Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от Дата, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 продали жилой дом по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., принадлежащий им на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Адрес Лукьяновскоговой В.А. от Дата, ФИО2. Земельный участок мерою ... кв.м. предоставлен продавцам на основании договора Номер на аренду земельного участка от Дата, заключенного с администрацией Адрес (л.д. 9-10).
В копии свидетельства о государственной регистрации права серии Адрес от Дата, выданного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградским областным регистрационным Управлением» на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата указано, что ФИО2 является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., о чем сделана запись регистрации Номер (л.д. 11).
Из копии домовой книги жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, выданной Дата взамен пришедшей в негодность следует, что ФИО2, Дата года рождения, зарегистрирована по данному адресу ПВС Михайловского РОВД Адрес Дата, снята с регистрационного учета ОУФМС России по Адрес в Адрес Дата на основании свидетельства о смерти а/з Номер от Дата; Хачатрян Вартан Ашотович Дата года рождения, зарегистрирован по указанному адресу ПВС Михайловского РОВД Адрес с Дата (л.д. 12-14).
В копии договора на аренду земельного участка от Дата Номер указано, что администрация городского округа Адрес, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, на основании распоряжения администрации городского округа «город Михайловка» от Дата Номер-р, заключили договор аренды земельного участка на срок с Дата по Дата включительно, земельный участок из категории земель поселений, имеет площадь ... кв.м., кадастровый номер Номер, расположенный по адресу: Адрес (л.д. 15-16).
Согласно копии постановления администрации городского округа Адрес от Дата Номер «О разрешении на оформление жилого пристроя у жилого дома»: 1) разрешить ФИО2 произвести оформление жилого пристроя ...4 у жилого дома, на закрепленном земельном участке по Адрес. 2) обязать главного архитектора оформить документацию и выдать разрешение на оформление жилого пристроя у жилого дома по Адрес (л.д. 17).
Из копии разрешения от Дата за Номер, выданного Комитетом архитектуры и градостроительства администрации городского округа Адрес следует, что ФИО2, проживающей в Адрес, на основании постановления администрации Адрес «О разрешении на оформление жилых домов и хозяйственных построек» от Дата Номер, разрешено произвести оформление жилого пристроя размером ... у жилого дома на закрепленном земельном участке по Адрес (л.д.18).
ФИО2 умерла Дата, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РК Номер, выданным отделом ЗАГС администрации городского округа Адрес Дата (л.д. 19).
Копией технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на Дата, расположенного по адресу: Адрес, подтверждаются его технические характеристики, общая площадь указанного жилого дома ... кв. м., в том числе жилая ... кв. м. (л.д. 20-26).
В копии справки от Дата за Номер, выданной нотариусом Адрес С.В. Седовым указано, что Хачатрян Вартан Ашотович подал заявление о принятии наследства к имуществу ФИО2, умершей Дата, зарегистрированной на день смерти по адресу:Волгоградская область, Адрес (л.д. 27).
Копией схемы плана домовладения по Адрес, выданного Отделом индивидуальной застройки Комитета архитектуры и градостроительства администрации Адрес, подтверждается оформление жилого пристроя ... у жилого дома (л.д. 28).
Из акта технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, следует, что несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Серьезных дефектов и неисправностей не выявлено. Увеличение общей площади на ... м2 и жилой площади на ... м2 -за счет реконструкции жилого дома. Объемно-планировочные и конструктивные решения позволяют выполнить реконструкцию домовладения. При возведении пристроя к жилому дому, конструкции дома изменяются за счет пристройки к наружной несущей стене и реконструкции крыши. Анализ результатов обследования и вышеизложенного позволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное. Здание построено в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ и в соответствии с п. 4. ч. 17 ст. 51 реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан (л.д. 29-31).
Согласно копии наследственного дела Номер к имуществу ФИО2, умершей Дата, ФИО8, действующая от имени Хачатрян Вартана Ашотовича Дата обратилась к нотариусу Адрес С.В. Седову с заявлением о принятии причитающегося Хачатрян В.А. наследства по всем основаниям, оставшееся после смерти его матери (л.д. 36-41).
Хачатрян Вартан Ашотович родился Дата в городе Севан Армения, зарегистрирован по адресу: Адрес, что подтверждается копией паспорта серии 18 02 Номер, выданного Михайловским РОВД Адрес Дата (л.д. 47-48).
Как следует из объяснений истца, он, после смерти его матери ФИО2, осуществил ее похороны, некоторые личные вещи раздал соседям, остальные - забрал себе, с июня 2008 года и по настоящее время владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: Адрес как своим собственным, проживает в нем со своей женой и детьми, несет бремя его содержания, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 49-55).
В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.
В судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13 пояснили, что семья Хачатрян купили Адрес лет ... назад. Так как дом был маленький, они решили сделать пристройку. Когда сняли крышу, ушли жить на квартиру, потом вернулись и продолжили ремонт дома. Истец живет в доме со своей семьей, раньше с ними жила его мать - ФИО15, он ухаживал за ней. После ее смерти, истец организовал похороны, стал распоряжаться домом как собственник, взял на себя бремя содержания дома, часть вещей матери раздал соседям.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 при жизни произвела пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: Адрес, после чего его общая площадь составила ... кв.м., а жилая площадь ... кв.м., однако правоустанавливающие документы на жилой дом с учетом произведенного с разрешения администрации пристроя надлежащим образом не оформила, истец Хачатрян В.А. приходился ей родным сыном и является наследником первой очереди по закону, который фактически принял наследство, владеет и пользуется домовладением как собственник, но в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на домовладение, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда.
Суд считает, что вышеуказанными доказательствами подтвержден факт, что Хачатрян В.А. фактически принял наследство, открывшееся в городе Адрес, после смерти его матери ФИО2, умершей Дата, то есть в шестимесячный срок после смерти наследодателя.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований к отказу в признании за Хачатрян В.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой - ... кв. м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Хачатрян Вартана Ашотовича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Установить юридический факт, а именно: что Хачатрян Вартан Ашотович, родившийся Дата в городе Адрес, принял наследство в установленный законом срок после смерти ФИО2, умершей Дата, открывшееся по адресу: Адрес.
Признать за Хачатрян Вартаном Ашотовичем, родившимся Дата в городе Адрес, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2011 года.
Судья: О.А. Якубова