Дело № 2-338/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Козловской Н.А.,
с участием представителя истца ООО «Управляющая компания» Сантехсервис» Странадко В.А., ответчика Доценко А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 февраля 2011 года в г. Михайловка Волгоградской области гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» к Доценко Александру Федоровичу о возложении обязанности произвести замену балконной конструкции,
у с т а н о в и л:
ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» обратилось с иском в суд к Доценко А.Ф. о возложении обязанности произвести замену балконной конструкции, указывая, что ответчик является собственником Адрес в Адрес. Собственнику данной квартиры направлено предписание Номер от Дата с требованием проведения капитального ремонта балкона. До настоящего времени данное требование не удовлетворено. Просит суд обязать Доценко А.Ф. произвести замену балконной плиты, относящейся к Адрес по Адрес в Адрес.
В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания» Сантехсервис» Странадко В.А. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнил, что балконная плита не относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку обслуживает одну квартиру. Письменный договор на техническое обслуживание с Доценко А.Ф. не заключен, поэтому данный договор считается заключенным и действующим в силу закона. Просил исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Доценко А.Ф. исковые требования не признал, просил у удовлетворении иска отказать, указал, что его квартира расположена на третьем этаже многоквартирного дома, балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома, на 2\3 встроена в капитальную стену, обслуживает так же квартиру, расположенную на втором этаже, поскольку является «козырьком» для ниже расположенного балкона, должна ремонтироваться управляющей компанией. Замена данной плиты его силами повлечет незаконное внедрение в капитальную стену. Просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства.
Из представленных суду доказательств следует, что Доценко А.Ф. является собственником Адрес по Адрес в Адрес, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата Номер. Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Управляющая компания» Сантехсервис» на основании Устава и уведомления о начале исполнения своих обязанностей с Дата по результатам голосования собственников квартир в многоквартирных жилых домах \ л.д. 3 \.
Дата ООО «Управляющая компания» Сантехсервис» проведено обследование балкона, относящегося к Адрес по адресу Адрес в Адрес на предмет его технического состояния. В результате обследования установлено, что балкон, принадлежащий Доценко А.Ф. имеет технически неисправное состояние, а именно, имеется отставание бетонного раствора на площади балкона белее чем 60%, разрушение защитного слоя, обнажение арматуры, коррозия металлических несущих конструкций, имеются трещины более 2 мм шириной, о чем составлен акт \ л.д. 6 \.
На основании указанного акта Доценко А.Ф. выдано предписание Номер от Дата о проведении в срок до Дата капитального ремонта балкона, обслуживающего его квартиру и запрете выхода на балкон до проведения капитального ремонта \ л.д. 6 \.
На копиях фотографических снимков балкона по состоянию на Дата усматривается, что балконная плита обслуживает Адрес по Адрес в Адрес - является площадкой для летнего отдыха и ниже расположенную квартиру, по отношению к которой является «козырьком» \ л.д. 8 \. Указанное обстоятельство стороны по делу не оспаривают.
Из копии плана жилого дома по Адрес в Адрес, следует, что балконная плита не является частью Адрес, выступает за пределы несущей стены.
Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества по п.п. «в» п. 2 включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Из смысла положения данного пункта Правил следует, что балконные плиты, должны являться одновременно несущей конструкцией дома, т.е. обслуживать более одного жилого помещения.
При этом, пунктом 8 указанного Постановления установлено, что разъяснения о применении правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.
Согласно содержанию письма Министерства регионального развития Российской Федерации, направленного в адрес ООО «УК «Сантехсервис» 21.06.2010 г. № 24589-ИБ\14, по вопросу определения общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, Министерство сообщило, что в случае обслуживания балконной плитой одного помещения, данная плита не может подпадать под определение общего имущества многоквартирного дома.
Из содержания альбома № 1 части 4 «Строительные и санитарно-технические чертежи» жилого дома на 80 квартир страница 4, следует, что толщина наружной несущей стены дома составляет 510 см, балконная плита заглублена внутрь наружной несущей стены на 310 см, что составляет более половины толщины наружной стены. Данная плита является, одновременно, «козырьком» для балкона ниже расположенной квартиры. (Данный альбом предоставлен для обозрения ООО «УК «Сантехсервис» в подлинном виде, обозревался в судебном заседании и копия его страницы приобщена к материалам дела).
Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что балконная плита Адрес в Адрес, относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Из содержания постановления администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от 17.12.2010 г. № 2310 «Об утверждении тарифов на жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах для населения городского округа город Михайловка» следует, что в тариф для оплаты услуг управляющей компании включены услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
В соответствии подпунктами 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Сантехсервис» не оспаривал, что обслуживание общего имущества многоквартирного дома входит в обязанности общества.
При таких обстоятельствах, требования истца о понуждении Доценко А.Ф. к проведению замены за счет собственных средств балконной плиты Адрес в Адрес не основаны на законе, а как следствие, суд считает необходимым в их удовлетворении отказать.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, требования истца о взыскании судебных расходов так же не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска ООО «Управляющая компания «Сантехсервис» к Доценко Александру Федоровичу о возложении обязанности произвести замену балконной конструкции отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированного текста.
Мотивированный текст решения изготовлен 17 февраля 2011 г.
Судья: Н.В. Шевлякова