Дело № 2-74/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 г. г. Михайловка
Судья Михайловского районного суда Волгоградской области Вовченко П.М. при секретаре Касаткиной Н.С., с участием представителя истца Коноваловой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 31 января 2011 года в г. Михайловка Волгоградской области гражданское дело по иску Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Климовой Наталье Евгеньевне об освобождении земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Климовой Наталье Евгеньевне об освобождении земельного участка, указывая, что Дата между Администрацией Адрес (Арендодатель) и Климовой Н.Е. (Арендатор) был оформлен договор аренды земельного участка Номер, общей площадью 23,0 кв.м, расположенного по адресу Адрес, под территорию торгового павильона Номер.Срок аренды был установлен сторонами с Дата по Дата, т.е. один год. Исходя из положений п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. В силу указанных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор подлежал государственной регистрации. Ввиду отсутствия государственной регистрации, договор аренды Номер на аренду земельного участка от Дата является не заключенным. Статьей 25 ЗК РФ регламентировано, что право на земельный участок возникает с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом. Государственная регистрация земельных участков осуществляется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для целей не связанных со строительством, урегулирован ст. 34 ЗК РФ. Таким образом, действующее земельное законодательство, не предусматривает случаев предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, без оформления земельных отношений. Предоставление земельных участков без надлежащего оформления земельных отношений нарушает принципы земельного законодательства, в том числе, принцип платности использования земли. Поскольку договор надлежащим образом не зарегистрирован, следовательно, он в силу закона считается не заключенным. Так как, указанный договор не заключен, то он не порождает прав и обязанностей, а равно как имущество ответчика не может находиться на земельном участке, находящемся в распоряжении администрации городского округа. Администрация городского округа направила уведомление с предложением освободить, занимаемый ответчиком земельный участок от имущества - торгового павильона, расположенного по адресу Адрес, в срок до Дата. Ответчик в добровольном порядке не освободил земельный участок от имущества торгового павильона в указанный срок.
Истец просит суд: Обязать Климову Н.Е. освободить земельный участок, расположенный по адресу: Адрес. от имущества- торгового павильона Номер путем его демонтажа.
Представитель истца Коновалова О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в полном объёме, просила иск удовлетворить. Ответчик Климова Н.Е. в судебное заседание не явилась - извещена о дате рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, причина её неявки суду не известна. Согласно ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца Коновалова О.А. не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно акту обследования земельного участка, расположенного в городе Адрес от Дата, на указанном обследованном земельном участке расположен торговый павильон. ( л.д. 10) Дата между Администрацией Адрес (Арендодатель) и Мовчан Н.Е. (Арендатор) был оформлен договор аренды земельного участка Номер, общей площадью 23,0 кв.м, расположенного по адресу: Адрес, под территорию торгового павильона Номер.Срок аренды был установлен сторонами с Дата по Дата, т.е. один год. ( л.д. 6-7)
Как следует из свидетельства о заключении брака, в связи с регистрацией брака Дата Мовчан Н.Е. была присвоена фамилия Климова. ( л.д. 8)
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из положений п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.
Согласно ответа из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, указанный договор по состоянию на Дата зарегистрирован не был ( л.д. 9).
Дата администрацией городского округа Адрес отправлялось Климовой Н.Е. досудебное требование об освобождении земельного участка под установку павильонов по Адрес Номер с просьбой демонтировать данный торговый павильон в течение двух месяцев со дня получения данного требования. ( л.д. 11)
Согласно копии почтового уведомления, Климова Н.Е. получила данное досудебное требование Дата. К указанному сроку земельный участок освобожден ответчиком не был.
Ответчиком не представлено никаких доказательств, опровергающих исковые требования истца.
Таким образом, расположенный в городе Адрес торговый павильоны Номер расположен на земельном участке, не отведённом для этих целей и без получения на это необходимого разрешения от истца - Администрации городского округа Адрес.
Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для целей не связанных со строительством, урегулирован ст. 34 ЗК РФ. Действующее земельное законодательство, не предусматривает случаев предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, без оформления земельных отношений.
Согласно ст. 60 и ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Статьей 76ЗК РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
При изложенных обстоятельствах, у ответчика отсутствуют основания для занятия земельного участка в Адрес под торговый павильон Номер, а как следствие, возникает обязанность его освободить.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Климовой Наталье Евгеньевне об освобождении земельного участка удовлетворить. Обязать Климову Наталью Евгеньевну освободить земельный участок, расположенный по адресу: Адрес. от имущества- торгового павильона Номер путем его демонтажа.
Заочное решение может быть отменено Михайловским районным судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием персонального компьютера.
Судья: П.М. Вовченко