Дело № 2- 80/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года г. Михайловка
Волгоградской области
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Вовченко П.М., при секретаре Касаткиной Н.С., с участием истца Пискун М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пискун Марии Николаевны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Пискун Мария Николаевна обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что с 1998 года на основании договора мены от Дата и по настоящее время, она является собственником двухкомнатной квартиры номер 30, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Адрес.
За период проживания в указанной квартире ею производился текущий и капитальные ремонты, направленные на улучшение жилищных условий. Произведенные ею улучшения не нарушали и нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью.
На сегодняшний день квартира находится в перепланированном состоянии без соответствующих разрешительных документов: возведена перегородка между жилой комнатой и коридором, демонтирован встроенный шкаф, возведена перегородка в коридоре, разделившая его на коридор и кладовую, в результате изменилась общая площадь квартиры.
С целью оформления надлежащих документов на перепланировку квартиры она обратилась в Администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области с соответствующим заявлением. К заявлению были приложены: технический паспорт на квартиру по состоянию на 25.10.2010 года, акт технического обследования квартиры за ноябрь 2010 года, с заключением о том, что несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, дефектов и неисправностей не выявлено, данная перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей проживающих в соседних квартирах. Акт технического обследования квартиры выполнен лицензированной организацией, несущей ответственность за выводы и заключения по результатам перепланировки, которая является членом саморегулируемой организации выступающей гарантом возмещения материального ущерба в случае недостоверности указанных сведений.
Письмом Номер от Дата Администрацией городского округагород Михайловка в оформлении документов ей отказано, по причине отсутствия разрешения на перепланировку, не принимая во внимание результаты акта технического обследования.
В настоящее время возникла необходимость в отчуждении квартиры, но получить документ, сохраняющий квартиру в перепланированном состоянии, во внесудебном порядке не представляется возможным. При сложившихся обстоятельствах, вынуждена обратиться в суд.
Просит суд: Сохранить двухкомнатную Адрес, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ул,2 Краснознаменская Адрес, город. Михайловка, Адрес в в переустроенном и перепланированном состоянии.
Представитель ответчика представила в суд письменное возражение, просит суд отказать в удовлетворении иска, поскольку истцом в результате самовольной перепланировки нарушены требования СНиП 2.08.01-89*, согласно которым площадь гостиной (общей комнаты) в квартирах с числом комнат 2 и более должна быть не менее 16 кв.м., других комнат и кухни - не менее 8 кв.м.. Комнаты с соответствующими площади в спорной квартире отсутствуют.
Истец Пискун М.Н. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика-администрации городского округа город Михайловка Дупак С.Г. в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав Пискун М.Н., ознакомившись с материалами дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Согласно акту технического обследования указанной выше квартиры, произведенного специалистами ООО проектно-производственного предприятия «Архидея», перепланировка не затрагивает несущие капитальные стены, деформаций, трещин в существующих несущих конструкциях не обнаружено, не затрагивает интересы владельцев квартир, расположенных в непосредственной близости, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает права третьих лиц. Также отмечено, что на основании проведенного обследования строительных конструкций существующей квартиры, расположенной по адресу: Адрес, после выполненной перепланировки, состояние всех конструкций здания, согласно СП13-102-103, «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное состояние. Выполненная перепланировка квартиры не привела к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию.
До перепланировки общая площадь двухкомнатной квартиры составляла 44,9 кв. м, жилая - 30,1 кв. м, после перепланировки общая площадь квартиры составляет 43,9 кв. м, жилая - 26,3 кв. м.
Перепланировка была произведена путем демонтажа и возведения перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтажа встроенного шкафа, возведении перегородки в коридоре, разделившую его на коридор и кладовую, в результате чего уменьшилась общая площадь, с площадями после перепланировки: шкафа - 0,3 кв. м, коридора- 5,8 кв.м, туалета - 1 кв.м ванной -2 кв. м, кухня- 5,7 кв.м, жилой комнаты-16, 4 кв.м, жилой комнаты-13,7 кв.м, с общей площадью квартиры- 43,9 кв.м, с жилой площадью квартиры- 26,3 кв.м.
Перепланировка проведена с нарушением СНиП 2.08.01-89*, согласно которым площадь гостиной (общей комнаты) в квартирах с числом комнат 2 и более должна быть не менее 16 кв.м., других комнат и кухни - не менее 8 кв.м. ( л.д. 7-13). Указанное нарушение не нарушает права и законные интересы других жильцов многоквартирного жилого дома и не может, по мнению суда, служить основанием для отказа в удовлетворении иска.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Из письма администрации городского округа Адрес Номер от Дата следует, что произведенная перепланировка Адрес является самовольной. Нарушены нормативные требования СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» п.2.4, согласно которому площадь гостиной (общей комнаты) в двухкомнатной и более квартире должна быть не менее 16 кв.м., других жилых комнат и кухни - не менее 8 кв.м. (л.д.14).
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании договора мены от Дата, собственником Адрес является Пискун М.Н.. Произведенная перепланировка не ущемляет интересы собственника данного жилого помещения - Пискун М.Н.. Сохранение квартиры в переустроенном состоянии необходимо истцу для реализации прав собственника по распоряжению квартирой.
Принимая во внимание, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не привели к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, суд считает исковые требования Пискун М.Н. к администрации городского округа город Михайловка о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Пискун Марии Николаевны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии с демонтированной и возведенной перегородкой между жилой комнатой и коридором; демонтированным встроенным шкафом; возведенной перегородкой в коридоре, разделившей ее на коридор и кладовую, с площадями после перепланировки: шкафа - 0,3 кв. метра, коридора- 5,8 кв.метра, туалета - 1 кв.метр, ванной -2 кв. метра, кухня- 5,7 кв.метра, жилой комнаты-16, 4 кв.метра, жилой комнаты-13,7 кв.метра, с общей площадью квартиры- 43,9 кв.метра, с жилой площадью квартиры- 26,3 кв.метра.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 24 января 2011 года.
Судья: П.М. Вовченко