Дело № 2 - 311/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Михайловский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего Водопьяновой Е.М.
при секретаре Бахолдиной Н.Ф.
с участием представителя истца Дорошенко Т.Ю., представителя ответчиков Передунова А.И., представителя ответчика Серебряковой Л.И. Желвакова Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области 21 февраля 2011 года гражданское дело по иску Ребрина Валентина Андреевича к Галухиной Наталье Валентиновне, Ищенко Зинаиде Николаевне, Калашникову Владимиру Даниловичу, Картовщикову Александру Анатольевичу, Ковылиной Надежде Ивановне, Котеняткину Геннадию Ивановичу, Мельникову Владимиру Михайловичу, Мельниковой Марии Михайловне, Осадчему Роману Викторовичу, Резникову Валерию Семёновичу, Репниковой Татьяне Петровне, Руденко Виктору Николаевичу, Сергеевой Ирине Никитичне, Соколовой Татьяне Семёновне, Хомутовой Людмиле Николаевне, Хомутову Виктору Николаевичу о признании недействительным выдела земельного участка кадастровый номер Номер, признании недействительным решения о выделе земельного участка от Дата, аннулировании записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка кадастровый номер Номер
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ребрин В.А. обратился в суд с иском к Галухиной Н.В., Ищенко З.Н., Калашникову В.Д., Картовщикову А.А., Ковылиной Н.И., Котеняткину Г.И., Мельникову В.М., Мельниковой М.М., Осадчему Р.В., Резникову В.С., Репниковой Т.П., Руденко В.Н., Сергеевой И.Н., Соколовой Т.С., Хомутовой Л.Н., Хомутову В.Н. о признании недействительным выдела земельного участка кадастровый номер Номер, признании недействительным решения о выделе земельного участка от Дата, аннулировании записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка кадастровый номер Номер. В обоснование заявленных требований указал, что Дата он обратился в ... с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью ... га сельхозугодий, расположенного по адресу Адрес. Решением о приостановлении от Дата кадастровый учет данного земельного участка был приостановлен, поскольку было выявлено, что одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, зарегистрированного за ответчиками. В связи с чем, ему было отказано в кадастровом учете вышеуказанного земельного участка. Считает, что выдел ответчиками земельного участка в счет земельных долей был произведен с нарушением требований законодательства РФ. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности. По его мнению, ответчиками не только не предпринимались меры по созыву и проведению общего собрания собственников, но и было нарушено решение общего собрания собственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории ... от Дата Кроме того, ответчик Ковылина Н.И. на момент принятия решения о выделе земельного участка не являлась сособственником земельного участка, а ответчик Сергеева И.Н. являлась собственником только одной земельной доли. Просит суд признать недействительным выдел ответчиками земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью ..., кадастровый номер Номер, расположенного по адресу: Адрес от Дата; аннулировать записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок за Номер; снять с государственного кадастрового учёта земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ..., кадастровый номер Номер, расположенный по адресу: Адрес
В судебное заседание истец Ребрин В.А. не явился, доверил представлять свои интересы по доверенности Дорошенко Т.Ю.
В судебном заседании представитель истца Дорошенко Т.Ю. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит иск удовлетворить, а так же пояснила, что выдел ответчиками земельного участка произведён с нарушением требований Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» При приватизации сельхозугодий колхоза ... был создан виртуальный земельный участок площадью .... Ответчики владели земельными долями в этом участке. Ответчики же дали объявления о выделении своего земельного участка площадью ... не из участка площадью ... а из земельного участка площадью .... Тем самым ввели в заблуждение относительно местоположения своего участка, как истца, так и других сособственников. Кроме того, в объявлениях не было дано полного описания местоположения выделяемого участка. Срок исковой давности начал течь с момента, когда истцу было отказано в постановке на кадастровый учёт его участка. Только при отказе в постановке на учёт его земельного участка ему стало известно о выделении ответчиками их земельного участка. О том, что участок ответчиков выделен с нарушением действующего законодательства, истцу стало известно после подачи иска и ознакомления с документами землеустроительного дела, а так же документами, представленными ответчиками для регистрации своих прав на спорный земельный участок.
Ответчики Галухина Н.В., Ищенко З.Н., Калашников В.Д., Ковылина Н.И., Котеняткин Г.И., Мельников В.М., Мельникова М.М., Осадчий Р.В., Резников В.С., Репникова Т.П., Руденко В.Н., Сергеева И.Н., Соколова Т.С., Хомутова Л.Н., Хомутов В.Н. в судебное заседании не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, доверили представлять свои интересы по доверенности Передунову А.И.
Ответчик Картовщиков А.А. в судебное заседание не явился, возражений суду не представил, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу, указанному в исковом заявлении (л.д. 174).
Представитель ответчиков Передунов А.И. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщённых к материалам дела, просит в иске отказать, применить срок исковой давности по заявленным требованиям.
Представители третьих лиц Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Волгоградской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых изложили возражения на исковые требования.
Суд проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, считает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно копии решения от Дата на л.д. 11 - 12, ответчики приняли решение о выделе земельного участка площадью ... га в счёт принадлежащих им ... земельным долям из земельного участка площадью ... расположенном в кадастровом квартале Номер.
В соответствии с копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата на л.д. 13 - 15, ответчики являются собственниками долей в общей долевой собственности на земельный участок площадью ... с кадастровым номером Номер, права ответчиков на земельный участок зарегистрированы Дата.
Как усматривается из копии решения на л.д. 16 - 18, истец Дата принял решение выделить земельный участок в счёт доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью ... с кадастровым номером Номер.
В соответствии с копией решения от Дата на л.д. 19, проведение кадастрового учёта земельного участка по заявлению истца приостановлено в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учёте которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пресекает границы пяти других земельных участков (ст. 26 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости»). Для устранение причин приостановки рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру ОАО «Волгоградское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие».
Согласно копии протокола проверки документов, представленных истцом для кадастрового учёта земельного участка на л.д. 20, одна из границ земельного участка, о кадастровом учёте которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пресекает одну из границ другого земельного участка.
Как усматривается из копии решения на л.д. 21, истцу отказано в учёте осуществления кадастрового учёта объекта недвижимости на основании п.п. 6 п. 2 ст. 27 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с истечение срока приостановления осуществления кадастрового учёта и не устранении обстоятельства, послужившего основанием для принятия решения о приостановлении.
В соответствии с копией протокола общего собрания собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории ... на л.д. 22 - 25, истец по договорам дарения приобрёл земельные доли у ... собственников земли; собрание приняло решение выделить Ребрину В.А.земельный участок в районе Адрес.
Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права на л.д. 26 - 78, истцу Ребрину В.А. принадлежат земельные паи, на земельном участке с кадастровым номером Номер, находящимся в общей долевой собственности, приобретённые в период ... годов.
Как усматривается из копий газетных публикаций на л.д. 95 - 98, ответчики в средствах массовой информации объявили о своём намерении выделить свои земельные доли в отдельный земельный участок.
В соответствии с заявлением на л.д. 115, возражений от других собственников земельных долей по местоположению выделяемого участка не поступило.
Как усматривается из копий документов, представленных ответчиками на регистрацию своих прав на спорный земельный участок на л.д. 133 - 159, регистрация права собственности ответчиков на спорный земельный участок произведена в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно копии землеустроительного дела на л.д. 176 - 222, межевание земельного участка ответчиков произведено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» и Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с положениями ст. 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от Дата государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного закона.
Порядок государственной регистрации прав и сделок регулируется действующим гражданским законодательством, в частности Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от Дата.
Земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью ... с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес, был образован группой граждан в порядке выдела в счет принадлежащих им земельных долей.
Выдел данного земельного участка осуществлялся из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... га, расположенного в кадастровом квартале номер Номер, имеющего адрес Адрес
Земельный участок с кадастровым номером Номер был формально образован при приватизации сельскохозяйственных угодий по колхозу ... согласно постановления Адрес Номер от Дата, и поставлен на кадастровый учет с целью осуществления государственной регистрации прав граждан на земельные доли и совершения ими сделок с данными земельными долями, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, без выделения земельного участка в счет такой земельной доли.
Это обстоятельство не оспаривается в судебном заседании представителями сторон и подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами.
В связи с межеванием земельных участков, выделяемых гражданами в счет земельных долей, земельный участок с кадастровым номером Номер был ликвидирован еще в ... году .... О чем в адрес ... была направлена информация Дата исх. Номер. В связи с чем, такой земельный участок в государственном кадастре недвижимости отсутствует в настоящее время, и не существовал уже на момент выдела земельного участка с кадастровым номером Номер.
Порядок выдела земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регулируется статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно данной нормы закона (в редакции, действовавшей на момент выдела земельного участка), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 указанного Федерального закона.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... с кадастровым номером Номер была осуществлена на основании решения от Дата, принятого ... собственником в счет принадлежащих им ... земельных долей.
Выдел земельного участка осуществлялся через средства массовой информации.
На государственную регистрацию были представлены газеты: ... от Дата Номер (Номер), от Дата и ... от Дата, Дата. А также заявление от Галухиной Н.В., Ищенко З.Н., Калашникова В.Д., Картовщикова А.А., Ковылиной Н.И. о том, что возражений по местоположению выделяемого земельного участка не поступало.
Решение общего собрания собственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Адрес от Дата, на которое ссылается истец, на государственную регистрацию не представлялось.
Согласно ст. 13 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 данного Федерального закона. В связи с чем, закон обязывает собственников осуществлять выдел земельного участка в пределах этих утвержденных границ.
В соответствии с п. 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Закона РФ от 24.07.2002 N 101-ФЗ) общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.
Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Истец при подаче заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка в ФГУ ЗКП по Волгоградской области представлял протокол общего собрания собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения, датированный Дата. На повестке дня данного собрания рассматривался вопрос о местоположении выделяемого им земельного участка, а не об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей.
При чем, данный протокол не содержит информации о размерах такого земельного участка. Имеет место только ссылка на то, что земля приобретена Ребриным В.А. по договору дарения и что данный земельный участок будет использован под строительство цементного завода.
Общее число собственников земельных долей, имеющих право на земельный участок сельскохозяйственного назначения по колхозу ... на момент издания постановления ... Номер от Дата, согласно приложения Номер к нему, составляло ... человек.
Общее число сособственников земельного участка с кадастровым номером Номер согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на настоящий момент составляет ... человек, в том числе Ребрин В.А., на имя которого сделано ... записи, ... из которых сделаны в ЕГРП уже после проведения общего собрания сособственников, на которое ссылается истец.
То есть на момент проведения собрания истец еще не являлся в соответствии с законом собственником всех тех долей, в счет которых образовался земельный участок, постановку на кадастровый учет которого он пытался осуществить.
Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него, в соответствии с пунктом 2 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Возражений по местоположению выделенного земельного участка от истца в течение срока, установленного законом, в адрес сособственников, давших объявление о выделе, не поступало.
Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним проведена Дата.
Собственниками долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок за истекший период времени владения, пользования объектом недвижимого имущества были совершены ряд сделок, в том числе по распоряжению объектом - заключен и зарегистрирован договор аренды земельного участка от Дата в пользу .... Кроме того, между сособственниками было заключено 4 сделки: 3 договора купли-продажи и 1 договор дарения. В связи с чем, круг сособственников с момента проведения государственной регистрации первоначальных прав изменился.
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами заявленные истцом требования не нашли своего подтверждения.
Кроме того, представителем ответчиков в судебном заседании заявлено о применении исковой давности.
Истец оспаривает решение ответчиков о выделе земельного участка площадью ..., законность выдела земельного участка кадастровый номер Номер на основании этого решения, законность внесения в ЕГРП записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер Номер снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка кадастровый номер Номер.
Решение о выделе земельного участка принято ответчиками Дата.
Согласно копии землеустроительного дела на л.д. 176 - 222, межевание спорного земельного участка проведено Дата.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на л.д. 13 - 15, права ответчиков на спорный земельный участок зарегистрированы Дата.
Статья 196 Гражданского кодекса РФ, устанавливает общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, в три года.
Согласно штампа регистрации входящей корреспонденции на исковом заявлении на л.д. 2, истец обратился в суд с иском Дата, т.е. за пределами срока исковой давности по заявленным требованиям.
Суд не может согласиться с доводами представителя истца Дорошенко Т.Ю. о том, что истец узнал о нарушении своего права только в ... году при отказе в постановке на кадастровый учёт своего земельного участка.
Ответчики в соответствии с требованиями ст. 14 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» опубликовали объявление в средствах массовой информации о намерении выделить в счёт своих долей земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
В объявлении было указано, что выделяемый земельный участок находится на территории Адрес
Истец так же имеет земельные доли на территории Адрес.
В связи с чем, в соответствии со смыслом ст. 14 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», должен был узнать о выделении ответчиками своих долей для создания нового земельного участка и имел право в установленные законом сроки представить свои возражения лицу, указанному в объявлении.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основание к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учётом выше изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
в иске Ребрину Валентину Андреевичу к Галухиной Наталье Валентиновне, Ищенко Зинаиде Николаевне, Калашникову Владимиру Даниловичу, Картовщикову Александру Анатольевичу, Ковылиной Надежде Ивановне, Котеняткину Геннадию Ивановичу, Мельникову Владимиру Михайловичу, Мельниковой Марии Михайловне, Осадчему Роману Викторовичу, Резникову Валерию Семёновичу, Репниковой Татьяне Петровне, Руденко Виктору Николаевичу, Сергеевой Ирине Никитичне, Соколовой Татьяне Семёновне, Хомутовой Людмиле Николаевне, Хомутову Виктору Николаевичу о признании недействительным выдела земельного участка кадастровый номер Номер, признании недействительным решения о выделе земельного участка от Дата, аннулировании записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка кадастровый номер Номер отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
СУДЬЯ Е.М. Водопьянова
Полный текст решения изготовлен Дата. Судья