Дело № 2-388/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Михайловка от 22 февраля 2011 года
Волгоградской области
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Ермаковой Ю.В.,
с участием представителя истцов Стецык Н.Е., Стецык П.Б. - Емельянова П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Стецык Натальи Евгеньевны, Стецык Павла Борисовича к ООО «ПСК «Домстройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,
у с т а н о в и л:
Стецык Н.Е., Стецык П.Б. обратились в суд с иском к ООО «ПСК «Домстройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, указывая, что между ними и ответчиком Дата были заключены договора Номер и Номер участия в долевом строительстве двухкомнатных квартир в 18-тиквартирном жилом доме, расположенном по адресу Адрес Они оплатили полную стоимость квартир. Однако ответчик до Дата, как это предусмотрено договорами, жилой дом, в котором должны быть построены квартиры, не достроил и не сдал в эксплуатацию. Просит признать за ними право собственности на доли в объекте незавершённого строительства - по141\2500 за каждым в жилом Адрес в Адрес.
В судебное заседание истцы Стецык Н.Е., Стецык П.Б. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, доверили представлять свои интересы Емельянову П.В.
Представитель истцов Стецык Н.Е., Стецык П.Б. - Емельянов П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил признать за Стецык Н.Е., Стецык П.Б. право собственности на доли в объекте незавершённого строительства - по 141\2500 за каждым в жилом Адрес в Адрес.
...
Представитель ответчика ООО «ПСК «Домстройсервис» в лице конкурсного управляющего Захарова П.Б. в судебное заседание не явился, возражений суду не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно копии договоров участия в долевом строительстве Номер и Номер от Дата, дополнительных соглашений, заключенных между Стецык Н.Е. и Стецык П.Б. - участниками долевого строительства и ООО «ПСК «Домстройсервис» - застройщиком, Стецык Н.Е. и Стецык П.Б. обязались оплатить стоимость квартир Номер и Номер, соответственно, в сумме ... рублей, а ООО «ПСК «Домстройсервис» обязался построить указанные двухкомнатные квартиры площадью 52,9 кв. м в строящемся жилом доме, расположенном по адресу Адрес
Копиями платёжных документов подтверждается, что Стецык Н.Е. и Стецык П.Б. полностью оплатили стоимость квартир, указанных в договорах.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном статьей 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними".
Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата следует, что Дата за ООО ПСК «Домстройсервис» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом готовностью 62%, расположенный по адресу Адрес
В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 708 Гражданского кодекса РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы… подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы…
Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" "в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами".
В соответствии со ст. 4 этого же Федерального закона Закон РФ "О защите прав потребителей" применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положениям п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ "О защите прав потребителей".
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются.
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ответчик до настоящего времени свои обязательства по строительству квартир, указанных в договорах Номер и Номер от Дата, не выполнил, строительство жилого дома, в котором должны быть построены квартиры истцов, не закончено.
Согласно справкам ООО ППП «Архидея» от Дата, доли Стецык Н.Е. и Стецык П.Б. в объекте незавершённого строительства, расположенном по адресу Адрес составляют по 141/2500 у каждого.
В связи с тем, что истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате квартир в строящемся жилом доме, который до настоящего времени, ответчиком не построен, а в отношении ответчика введена процедура банкротства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания права истцов на доли в объекте незавершённого строительства.
По правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и ст. 103 ГПК РФ с ООО «ПСК «Домстройсервис» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 130, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Стецык Натальи Евгеньевны, Стецык Павла Борисовича к ООО «ПСК «Домстройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве удовлетворить.
Признать за Стецык Натальей Евгеньевной право собственности на 141/2500 долей объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу Адрес
Признать за Стецык Павлом Борисовичем право собственности на 141/2500 долей объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу Адрес
Взыскать с ООО «ПСК «Домстройсервис» в доход государства государственную пошлину в размере 4000 \ четыре тысячи \ рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней.
Ответчиком может быть подано в Михайловский районный суд Волгоградской области заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.
Судья подпись Н.В. Шевлякова