Дело № 2-250\11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МИХАЙЛОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе:
Председательствующего судьи: ИСАЕВОЙ Л.П.
При секретаре Думчевой И.И.
С участием истца Лымарь В.Я., представителя ответчика Мордашкина Д.Б.
02 марта 2011 года в г.Михайловка
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лымарь Валентины Яковлевны к Сосниной Людмиле Александровне, Михайловскому районному отделу Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Волгоградской области, Михайловскому районному отделу Управления Федеральной миграционной службы о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и об исключении из регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с заявлением к ответчикам о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и об исключении из регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире.
В обоснование своих требований указала, что Дата она заключила с ответчицей Сосниной Л.А. предварительное соглашение, согласно которого Соснина Л.А. обязалась продать ей принадлежащую ей трехкомнатную квартиру, расположенную в Адрес за цену, определенную по соглашению сторон в размере .... Право собственности на эту квартиру возникло у Сосниной Л.А. по ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи от Дата и продаваемая квартира была обременена ипотекой в пользу ... В период времени с Дата она в оплату полной стоимости квартиры передавала ответчице денежные средства и окончательный расчет был произведен Дата. Причем ответчица обещала ей все полученные деньги вносить в банк для погашения кредита с той целью, чтобы в дальнейшем оформить право собственности на истца и снять обременение с квартиры.Дата был заключен предварительный договор купли-продажи, были подписаны соглашения об авансе. В нарушение достигнутых соглашений ответчица все суммы в банк не внесла, в результате чего, обременение с квартиры не снято и в настоящее время она не может иным способом, кроме судебного оформить право собственности на приобретенную квартиру. Соснина Л.А. уклоняется от общения с нею и явки в регистрационное управление для регистрации договора купли-продажи квартиры.
В судебном заседании истица Лымарь В.Я. исковые требования поддержала, дополнив, что является добросовестным приобретателем недвижимого имущества-квартиры по Адрес, поскольку была уверена, что все передаваемые ею деньги Соснина Л.А. вносила в погашение кредита, просит обязать Михайловский регистрационный отдел произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру за нею, и снять с регистрационного учета все зарегистрированный в квартире лиц: Соснину Л.А., Харламову Н.Н., ФИО14, Соснина С.С., и взыскать понесенные ею судебные расходы.
Ответчица Соснина Л.А. третьи лица Харламова Н.Н. Соснин Д.С., Соснин С.С. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчицы Сосниной Л.А.- Мордашкин Д.Б.- исковые требования не признал просил отказать Лымарь В.Я. в удовлетворении иска, поскольку сторонами не был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Действительно, стороны заключали предварительный договор купли-продажи соглашения о задатке и авансе и в счет оплаты стоимости квартиры Лымарь В.Я. передавались Сосниной Л.А. денежные средства, что Сосниной Л.А. не оспаривается. Однако, первоначально, стороны договаривались о цене квартиры в ..., которая должна была быть произведена до Дата. Из-за того, что указанная сумма в установленный срок истицей не была предана ответчице, в банке образовалась сумма задолженности в ..., которую и не смогла погасить Соснина Л.А. В настоящее время Соснина Л.А. должна еще большую сумму по кредиту, решениями судов с нее взысканы денежные суммы в размере около ... квартира в настоящее время арестована для обеспечения исполнения решения суда о погашении кредитной задолженности.
Представитель ОАО КБ «Русский Южный Банк» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменных возражениях представитель по доверенности Рамский М.П. просил в иске отказать, поскольку Лымарь В.Я. не является добросовестным приобретателем по договору, так как ей было достоверно известно, что в отношении спорной квартиры имеется обременение, Банк согласия на отчуждение квартиры не давал. В соответствии с действующим законодательством квартира, на которую обращается взыскание в соответствии с решением суда, подлежит реализации на торгах через специализированную организацию - «... По имеющимся у ОАО КБ «РусЮгбанк» сведениям очередные торги назначены на Дата
Представитель Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в возражениях на исковое заявление просит в иске отказать, так как правление является ненадлежащим ответчиком, истица за государственной регистрацией права собственности на квартиру, находящуюся в Адрес в Михайловский Отдел Управления не обращалась. Истец, привлекая Управление в качестве ответчика, никакие действия Управления фактически не обжалует, в вязи с чем, не представляется возможным установить каким образом Управление нарушило законные права и интересы истца.
Представитель Михайловского районного отдела Управления Федеральной миграционной службы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Часть 1 статьи 422 ГК РФ устанавливает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Часть 2 статьи 346 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Согласно ст.37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (№102-ФЗ от 16.07.1998г.) имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путём продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса и имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В судебном заседании установлено, что стороны заключили предварительное соглашение от Дата и другие предварительные договоры и соглашения в период с Дата по Дата, согласно которых договорились о купле-продаже трехкомнатной квартиры, расположенной в Адрес за цену, определенную по соглашению сторон в размере .... Право собственности на эту квартиру возникло у Сосниной Л.А. по ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи от Дата и продаваемая квартира была обременена ипотекой в пользу ОАО КБ «Русский Южный Банк».\л.д.9-10,15-23\
Из содержания указанных соглашений и предварительных договоров следует, что право собственности Сосниной Л.А. на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес возникло на основании Договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона)от Дата и данная квартира обременена ипотекой в пользу ОАО КБ «РусЮгбанк».
Таким образом, на момент заключения предварительного соглашения от Дата истцу было известно о том, что трёхкомнатная квартира, которую он намерен приобрести в собственность обременена ипотекой в силу закона в пользу ОАО КБ «РусЮгбанк».
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата Номер, правообладателем ... квартиры, расположенной в Адрес, является Соснина Л.А. Зарегистрировано ограничения права, на данный объект недвижимости - ипотека в силу закона. Дата регистрации Дата, Номер. Срок действия с Дата на ...
Залогодержателем спорного объекта недвижимости является ОАО КБ «РусЮгбанк».
Как видно из материалов дела, залогодержатель ОАО КБ «РусЮгбанк " не давал своего согласия на отчуждение предмета залога.
Из этого следует, что сделка не соответствует требованиям части 2 статьи 346 ГК РФ, и в силу статьи 168 ГК РФ, является ничтожной.
Истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт согласия ОАО КБ «РусЮгбанк» (залогодержателя) на отчуждение вышеуказанной ... квартиры, расположенной по адресу: Адрес, являющейся предметом ипотеки. При проявлении необходимой заботливости и осмотрительности на момент заключении сделок, истец имел возможность и должен был убедиться в отсутствии обременении на приобретаемый им объект недвижимости.
Кроме того, решением от Дата Михайловского районного суда Волгоградской области по гражданскому делу Номер по иску ОАО КБ «РусЮгбанк» к Сосниной Л.А. и Соснину Д.С. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, иск удовлетворен; взыскано солидарно с Сосниной Людмилы Александровны и Соснина Дмитрия Сергеевича в пользу ОАО КБ «РусЮгбанк» сумма основного долга по состоянию на Дата в размере ...., а также расходы по оплате госпошлины в сумме ....; обращено взыскание на предмет залога ... квартиру расположенную по адресу: Адрес, являющуюся предметом ипотеки, установлена начальная продажная стоимость указанной квартиры в размере ... Наложенный на указанную квартиру арест сохранен до её реализации на публичных торгах. Решение суда вступило в законную силу Дата, на основании решения суда взыскателю выданы исполнительные листы.
Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по гражданскому делу Номер иск ОАО КБ «РусЮгбанк» к Сосниной Л.А. и Соснину Д.С. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворён: с Сосниной Людмилы Александровны, Соснина Дмитрия Сергеевича взыскано солидарно в пользу ОАО КБ «РусЮгбанк» задолженность по кредитному договору Номер за период с Дата по Дата в размере ...., расходы по оплате госпошлины в сумме ....; обращено взыскание на предмет залога - ... квартиру расположенную по адресу: Адрес, являющуюся предметом ипотеки, установлена начальная продажная стоимость указанной квартиры в размере ... Наложенный на указанную квартиру арест сохранен до её реализации на публичных торгах. Решение суда вступило в законную силу Дата, выданы исполнительные листы.
Исполнительные листы были предъявлены ОАО КБ «РусЮгбанк» в Михайловский районный отдел службы судебных приставов УФССП РФ по Волгоградской области. Службой судебных приставов возбуждены исполнительные производства в отношении должников Сосниной Л.А. и Соснина Д.С, взыскателем по которым является ОАО КБ «РусЮгбанк»: о взыскании ....; об обращении взыскания на предмет залога - ... квартиру, расположенную
по адресу: Адрес, являющуюся
предметом ипотеки, с начальной продажной ценой в размере ....
В рамках исполнительных производств службой судебных приставов дважды накладывался арест на вышеуказанную квартиру должников: первый раз арест был наложен Дата как мера обеспечения иска, второй раз Дата - в ходе исполнения решений суда, вступивших в законную силу. При наложении ареста Дата в качестве понятого участвовала истица Лымарь В.Я., что подтверждается актом о наложении ареста (описи имущества), составленного Дата судебным приставом-исполнителем Михайловского РО УФССП по Волгоградской области ФИО7
По сообщению представителя ОАО КБ «РусЮгбанк», после вынесения Михайловским районным судом заочного решения от Дата Соснина Л.А. произвела частичное погашение долга перед ОАО КБ «РусЮгбанк» в сумме ...., оставшаяся сумма задолженности на сегодняшний день должниками не погашена. В связи с этим, ОАО КБ «РусЮгбанк» не намерен прекращать исполнительное производство и снимать обременение в виде ипотеки с данного объекта недвижимости. После реализации службой судебных приставов вышеуказанной квартиры на торгах, денежные средства от её продажи будут направлены на погашение оставшейся суммы долга Сосниной Л.А. и Соснина Д.С. перед ОАО КБ «РусЮгбанк».
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ и п.1 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Согласно ст.37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (№102-ФЗ от 16.07.1998г.) имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу лишь с согласия залогодержателя.
С учётом вышеизложенных обстоятельств, требование истца удовлетворению не подлежат.
руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
В иске Лымарь Валентины Яковлевны к Сосниной Людмиле Александровне, Михайловскому районному отделу Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Волгоградской области, Михайловскому районному отделу Управления Федеральной миграционной службы о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и об исключении из регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире, отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский Областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Мотивированный текст решения изготовлен 05 марта 2011 года.
СУДЬЯ: Л.П.ИСАЕВА.