№ 2-182/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
в составе:
председательствующего судьи ИСАЕВОЙ Л.П.
при секретаре Думчевой И.И.
с участием истца Малышева В.И., представителя ответчика Акуловой Н.В.
17 февраля 2011 года в г.Михайловка
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева Владимира Ивановича к Крестьянскому фермерскому хозяйству Ишкина Николая Викторовича об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании упущенной выгоды,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Крестьянскому фермерскому хозяйству Ишкина Николая Викторовича об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании упущенной выгоды.
В обоснование своих требований он ссылается на то, что он является собственником земельного участка площадью ... расположенного Адрес. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с законодательством и определены межевым планом.
Дата он обратился с заявлением к ответчику о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка, при этом, пояснив, что часть принадлежащего ему на праве собственности земельного участка уже засеяна ответчиком.
Между ними было достигнуто соглашение о заключении договора аренды, однако письменное оформление договора было отложено.
Когда он в следующий раз обратился к ответчику с вопросом об оформлении договора аренды, ему юристом было пояснено, что засеянные земли являются собственностью КФХ и что они с ним не желают заключать договор аренды, в том числе и на незасеянные ответчиком принадлежащие ему земли.
Таким образом, КФХ Ишкиным был произведен самовольный захват принадлежащей ему земли и как следствие он был лишен своего имущества.
Поскольку арендная плата за земельный участок, уплачиваемая собственнику явно меньше того дохода, который получает арендатор земельного участка, а полученный доход от незаконного использования земельного участка ответчиком он определить не может, считает, что подлежит взысканию в его пользу размер арендной платы за самовольно захваченный земельный участок. Согласно справке, выданной ... арендная плата за 1 пай, который равен ..., установлена в ..., а стоимость одной тонны зерна составляет .... Аналогичную арендную плату обязался платить и ответчик, также аналогичную арендную плату он уплачивает другим арендодателям. У него в собственности имеется .... Таким образом, от сдачи в аренду земли он должен получить ....
Истец просит суд обязать ответчика освободить принадлежащий ему земельный участок площадью ...., расположенный примерно Адрес; взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства ... находящегося в Адрес, в его пользу причиненные убытки и упущенную выгоду в сумме ..., судебные расходы в сумме ....
Истец Малышев В.И. в судебном заседании, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просил удовлетворить требования в полном объеме. Дополнил, что письменных доказательств, подтверждающих, что он действительно обращался в КФХ Ишкина А.В. с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, у него не имеется. Также истец сообщил, что ему было известно, что часть принадлежащего ему земельного участка была засеяна крестьянским хозяйством сельскохозяйственными культурами еще Дата. Каких либо письменных доказательств, подтверждающих, что он обращался в другие сельскохозяйственные организации для решения вопроса о заключении договоры аренды, у него не имеется. Кроме того, поскольку он не может точно определить какая часть и в каком размере принадлежащего ему участка фактически используется ответчиком, просит взыскать упущенную выгоду за использование трех паев.
Представитель ответчика Акулова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что Малышев В.И. произвел выдел своего земельного участка на поле, которое находится в аренде КХ «Ишкина Н.В.» уже четыре года назад. КХ «Ишкина Н.В.» заключены с каждым из 29 собственников договоры аренды, общее количество земли, находящейся в аренде хозяйства в этом кадастровом квартале составляет ... Истец является пайщиком ... и именно на их долях он должен был выделить свой земельный участок. По непонятным причинам он взял выкипировку в ... но с его слов земли не хватило и он часть недостающей выделил с указанного поля, тем самым нарушив права собственников пайщиков. Малышев В.И. зарегистрировал свое право собственности в Дата, при этом зная, что земля находится в обороте КХ «Ишкина Н.В.» и на ней в Дата была посеяна озимая пшеница. Истец выдвигает требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании упущенной выгоды из расчета ..., но только часть его земельного участка расположена на поле, которое находится в обработке КХ «Ишкина Н.В.», сколько именно гектар не известно. Неясен расчет суммы арендной платы, справка предоставленная ... не может свидетельствовать ни о количестве арендной платы, не о стоимости зерновых культур. Не было никакой договоренности о заключении договора аренды между Малышевым В.И. и КХ «Ишкина Н.В.», так как есть уже договоры аренды с арендодателями на данном земельном участке.
С требованиями истца об истребовании земельного участка согласна, никто не препятствует ему распоряжаться земельным участком, в остальных требованиях просит отказать. Кроме того, считает, что никаких обязательств КФХ Ишкина Н.В. по отношению к Малышеву В.И. не имело и не имеет в настоящее время. Письменных обращений в КФХ Малышев В.И. об освобождении земельного участка либо по каким-то другим требованиям, истец не представлял, поэтому считает, что и понесенные им судебные расходы явно завышены, просит отказать и в этой части иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Ст.301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Малышев В.И. является собственником ... земельного участка площадью ..., расположенного в Адрес /л.д.7/.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка участок находится Адрес /л.д.8, 14-15/.
Собственником было произведено межевание земельного участка, что подтверждено межевым планом /л.д.90-104/.
Судом установлено, что в настоящее время заключены договоры аренды земельных участков между КХ «Ишкина Н.В.» и собственниками земельных участков, расположенных в Адрес.
Наличие права собственности на земельные участки подтверждены копиями свидетельств о государственной регистрации права /л.д.30,32,34,36,38, 40,42,44,46,48,50,52,54,56, 58, 60,62, 64,66,68,70,72,76,78,80,82,84,86/.
Таким образом, принадлежащий Малышеву В.И. земельный участок площадью ... расположенный примерно Адрес, фактически используется другими землепользователями на основании заключенных договоров аренды.
Как установлено в судебном заседании договор аренды между Малышевым В.И. и КХ «Ишкина Н.В.» не заключался, также между данными лицами отсутствовали какие-либо иные договорные отношения.
Поскольку истец приобрел право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, земельный участок в настоящее время незаконно используется другими лицами, он имеет право истребовать его из чужого незаконного владения.
Таким образом, суд считает исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.
Из ч.1 ст.260 ГК РФ следует, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Судом установлено, что Малышев В.И. договор аренды земельного участка с ответчиком не заключал, заявлений в адрес ответчика о понуждении к заключению договора аренды не направлял, в связи с чем, истец не представил суду доказательств, подтверждающих наличие каких-либо обязательств со стороны ответчика по отношению к спорному земельному участку.
Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В связи с отсутствием между Малышевым В.И. и КХ «Ишкина Н.В.» каких-либо договорных отношений, Малышев В.И. не мог и не должен был получать определенные доходы от использования КХ «Ишкина Н.В.» земельного участка.
Кроме того, в соответствии с актами обследования объектов растениеводства, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации (стихийного бедствия) от Дата, Дата, Дата из-за стихийного бедствия произошла гибель озимых культур, на поле, обрабатываемом КХ «Ишкина Н.В.» и вследствие данного стихийного бедствия им не были получены доходы от использования спорного земельного участка.
Поскольку в данном случае отсутствует факт неисполнения обязанности, определенной договорными отношениями, а также отсутствуют доказательства получения ответчиком доходов от использования земельного участка суд не находит оснований для взыскании с КХ «Ишкина Н.В.» упущенной выгоды.
Требования истца о возмещение ему судебных расходов в размере ..., подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с КХ «Ишкина Н.В.»в пользу Малышева В.И. сумму уплаченной государственной пошлины в размере ... пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малышева Владимира Ивановича -удовлетворить частично.
Истребовать у Крестьянского фермерского хозяйства Ишкина Николая Викторовича земельный участок, площадью ..., в том числе ...., расположенный Адрес, принадлежащий Малышеву Владимиру Ивановичу.
Обязать Крестьянское фермерское хозяйство Ишкина Николая Викторовича передать Малышеву Владимиру Ивановичу земельный участок, площадью ... расположенный Адрес.
Взыскать с Крестьянского фермерского хозяйства Ишкина Николая Викторовича в пользу Малышева Владимира Ивановича судебные расходы в размере ....
В остальной части иска Малышеву Владимиру Ивановичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен Дата.
Судья :