Дело № 2 - 217/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Михайловский районный суд Волгоградской области
в составе:
председательствующего судьи ИСАЕВОЙ Л.П.
при секретаре Думчевой И.И.
с участием представителя истца Железкиной Ж.П., ответчика Пахомова О.В., представителя ответчика Желвакова Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области
03 февраля 2011 года гражданское дело по иску Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Пахомову Олегу Владимировичу о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа город Михайловка обратилась в суд с иском к Пахомову О.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании заявленных требований указав, что между Администрацией и ответчиком был заключен договор от Дата Номер на аренду земельного участка, расположенного по адресу: Адрес на срок с Дата по Дата. Данный договор подлежит государственной регистрации, однако ответчик до настоящего времени его не зарегистрировал, но фактически пользуется земельным участком. Поскольку договор считается незаключенным, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере ... и проценты согласно ст. 395 ГК РФ в сумме ... период с Дата по Дата
В судебном заседании представитель истца Железкина Ж.П. исковые требования поддержала, и ссылаясь на доводы, изложенные в иске, уточнила исковые требования в части взыскания процентов, поскольку первоначально сумма процентов была подсчитана ошибочно и просила их удовлетворить и взыскать с ответчика ... суммы неосновательного обогащения, .... процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего ...
Ответчик Пахомов О.В. с исковыми требованиями не согласен. В обоснование своих возражений указал, что, действительно, заключал с Администрацией договор аренды земельного участка под торговый павильон, расположенный по адресу: Адрес на срок с Дата по Дата. По условиям договора он подлежит регистрации, если срок аренды составляет более одного года, а поскольку фактически срок договора составляет один год, то он и не был зарегистрирован. В течение всего времени аренды он ежемесячно уплачивает Администрации арендные платежи в размере, указанном в договоре, то есть по .... Администрация об увеличении арендной платы его не уведомляла, поэтому считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика по доверенности Желваков Ю.С. с иском не согласен, пояснив, что Пахомов О.В. добросовестно исполняет все условия заключенного договора аренды, по условиям которого, он подлежит государственной регистрации, если срок аренды составляет более одного года. Поэтому договор считается заключенным. Согласно уведомления ... от Дата договор аренды земельного участка Номер от Дата является продленным на неопределенный срок, поскольку ни одна из сторон не возражала против продолжения отношений. О всех изменениях условий договора Администрация обязана была уведомить арендатора в установленный в договоре срок, однако, Администрация не уведомляла ответчика об увеличении размера арендной платы, именно, поэтому Пахомов О.В. ежемесячно уплачивает арендную плату изначально определенную в договоре аренды. Администрации был известен адрес проживания Пахомова О.В., но никаких уведомлений или сообщений он не получал. Дата Пахомов О.В. обратился с заявлением о регистрации договора аренды, однако ему было отказано в государственной регистрации, поскольку срок договора определен неопределенный. Просит в иске отказать в полном объеме.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.ст. 609, 651 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой.
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка Номер от Дата, ответчик Пахомов О.В. является арендатором земельного участка площадью ... расположенного по Адрес (л.д. 3-4).
В соответствии с актом приема-передачи Номер от Дата земельного участка в аренду к договору аренды Номер от Дата, ответчик Пахомов О.В. принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ... расположенный по Адрес (л.д. 5).
Срок договора аренды земельного участка установлен с Дата по Дата, то есть фактически составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
В связи с этим имеет место фактическое пользование земельным участком.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.
Как установлено ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В Дата изменился порядок определения арендной платы за использование земельными участками и стал регулироваться Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 06.12.2007 N 2033 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" (в редакции от 12.02.2008), Решением Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 г. N 3/84 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
Согласно копии уведомления на л.д. 7, Пахомову О.В. сообщено об изменении платы за землю, размер арендной платы по договору аренды земельного участка изменился с Дата и составляет ....
Согласно расчёта о задолженности по договору аренды Номер от Дата по состоянию на Дата сумма арендной платы составляет ....
В связи с тем, что ответчик не выполнил своих обязанностей по регистрации договора аренды в установленном законом порядке и внесению арендной платы за пользование земельным участком, предусмотренных п. 4.2 договора на аренду земельного участка Номер от Дата, он сберёг свои денежные средства, подлежащие оплате в качестве арендной платы за пользование земельным участком, в сумме ... за счёт истца.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неуплаченная им сумма арендной платы в размере ....
Оснований для освобождения ответчика от возврата истцу неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ не имеется.
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ обоснованно требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в период с Дата по Дата
Как предусмотрено ч. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате в соответствии с учётной ставкой рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Расчет суммы арендной платы за период с Дата по Дата в размере ...., а также расчет процентов не опровергнут ответчиком.
Представленные ответчиком платежные поручения и имеющаяся ранее оплата арендной платы учтены истцом при расчете исковых требований, что проверено судом и подтверждено выпиской из лицевого счета по договору Номер-Дата по состоянию на Дата
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию ... суммы неосновательного обогащения, .... процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего ....
Доводы ответчика о его не уведомлении об увеличении размера арендной платы, суд считает несостоятельными, поскольку в договоре аренды, подписанном Пахомовым О.В., указан адрес, по которому Администрацией направлялось уведомление об увеличении размера арендной платы.
Истец освобождён от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.
Руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области -удовлетворить.
Взыскать с Пахомова Олега Владимировича в пользу Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ... суммы неосновательного обогащения, ... процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего ....
Взыскать с Пахомова Олега Владимировича государственную пошлину в доход государства в размере ...
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
СУДЬЯ : Л.П.ИСАЕВА
Мотивированный текст решения изготовлен 07 февраля 2011 года.
СУДЬЯ : Л.П.ИСАЕВА.