Дело № 2- 568/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 22 марта 2011 г. г. Михайловка
Волгоградской области
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бакчеевой В.А., при секретаре Петряшовой Л.А., с участием истцов Телина Г.П., Телиной Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Телина Георгия Петровича и Телиной Лидии Павловны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Телин Г.П. и Телина Л.П. обратились в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что они являются собственниками квартиры общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью - 29,7 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Номер от Дата, зарегистрированного в Михайловском БТИиП Дата В целях благоустройства квартиры ими была произведена перепланировка, в результате которой увеличилась общая площадь и уменьшилась жилая площадь за счет возведения перегородки в жилой комнате, разделившей её на жилую комнату и коридор, демонтирования встроенного шкафа. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 44,7 кв.м., жилая площадь - 28,3 кв.м. Дата они обратились в отдел архитектуры и градостроительства городского округа город Михайловка для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, но ей было отказано, так как перепланировка является самовольной и произведена с нарушением нормативных требований п. 2.4 СНиП 2.08.01-89. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не привела к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни людей, проживающих в соседних квартирах, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии с площадями после перепланировки: общей площадью - 44,7 кв.м., жилой площадью - 28,3 кв.м.
Истец Телин Г.П. и Телиной Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, доказательств уважительности неявки в суд не представил, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Телина Г.П. и Телиной Л.П. к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Доводы истцом о том, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Адрес, подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно договору Номер от Дата на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированному в БТИиП Адрес Дата, Администрация Адрес передала в совместную собственность Телина Г.П. и Телиной Л.П. квартиру, расположенную по адресу: Адрес (л.д.7).
Согласно копии технического паспорта по состоянию на Дата на квартиру расположенную по адресу: Адрес, собственниками которой указаны Телин Г.П. и Телина Л.П., указаны технические характеристики данной квартиры: общая площадь квартиры составляет 44,7 кв.м., в том числе коридора - 6,4 кв.м., туалета -1,0 кв.м., ванной комнаты - 2,0 кв.м., кухни - 6,4 кв.м., жилой комнаты - 14,5 кв.м., шкафа - 0,6 кв.м., жилой комнаты - 13,8 кв.м., жилая площадь составляет - 28,3 кв.м. (л.д.10-13).
В своем письме Номер от Дата Телину Г.П. и Телиной Л.П. заместитель главы администрации городского округа Адрес ФИО4 сообщил, что произведенная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, является самовольной, проведенной с нарушением требований СНиП 2.08.01-89* «Жилые помещения», п.2.4. «Площадь гостиной (общей комнаты) в квартирах с числом комнат 2 и более должна быть не менее 16 кв.м.», в связи с чем в оформлении документов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано (л.д.20).
Согласно акту технического обследования квартиры, расположенной по адресу: Адрес, после самовольной перепланировки установлено, что возведена перегородка в жилой комнате, разделившей её на жилую комнату и коридор, демонтирован встроенный шкаф, перепланировка не затрагивает несущие капитальные стены здания, деформаций, трещин в несущих конструкциях не обнаружено; после выполненной перепланировки состояние всех конструкций здания (перекрытий, стен) согласно СП 13-102-103, «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется, как работоспособное состояние; перепланировка квартиры не затрагивает несущие и конструкции здания, выполненная перепланировка не привела к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию, данная перепланировка не угрожает жизни людей, проживающих в соседних квартирах, перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 14-17).
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание, что произведенная перепланировка жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Адрес, не нарушают права и законные интересы граждан, суд считает исковые требования Телина Г.П. и Телиной Л.П. к администрации городского округа Адрес о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд считает необходимым сохранить квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии с возведенной перегородкой в жилой комнате, разделившей её на жилую комнату и коридор, демонтированным встроенным шкафом, с общей площадью квартиры - 44,7 кв.м., в том числе коридора - 6,4 кв.м., туалета -1,0 кв.м., ванной комнаты - 2,0 кв.м., кухни - 6,4 кв.м., жилой комнаты - 14,5 кв.м., шкафа - 0,6 кв.м., жилой комнаты - 13,8 кв.м., а так же жилой площадью - 28,3 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Телина Георгия Петровича и Телиной Лидии Павловны к администрации городского округа Адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии с возведенной перегородкой в жилой комнате, разделившей её на жилую комнату и коридор, демонтированным встроенным шкафом, с общей площадью квартиры - 44,7 кв.м., в том числе коридора - 6,4 кв.м., туалета -1,0 кв.м., ванной комнаты - 2,0 кв.м., кухни - 6,4 кв.м., жилой комнаты - 14,5 кв.м., шкафа - 0,6 кв.м., жилой комнаты - 13,8 кв.м., а так же жилой площадью - 28,3 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения - 22 марта 2011 г.
Судья: В.А. Бакчеева