Дело № 2-562/2011
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Ермаковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Попову Василию Михайловичу об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось с иском к Попову В.М. об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что Дата между Коммерческим Банком «Русский южный банк» и Поповым В.М. заключен кредитный договор Номер для приобретения квартиры по адресу: Адрес. Во исполнение данного договора Банк предоставил кредит в сумме 800000 рублей. В обеспечение договора Попов В.М. выдал банку Закладную. Дата в ЕГРП по Волгоградской области произведена запись об ипотеке Номер.
Попов В.М. не исполняет взятые на себя обязательства. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», являясь владельцем закладной, обратилось в суд с иском к Попову В.М. о взыскании, в том числе, процентов за пользование кредитом в размере 13,75 годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 791451 рублей 70 к.
В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик Попов В.М. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в данной части подлежащими удовлетворению.
Заочным решением Михайловского районного суда от Дата с Попова В.М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскано 1140337 рублей, в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу 791451 рубль 70 к., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 197303 рубля 88 к., пени в размере 151581 рубль 44 к. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Начальная продажная стоимость определена 900000 рублей. Взысканы с Попова В.М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы в размере 13901 рубль 70 к. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от Дата данное решение в части отказа в удовлетворении части исковых требований отменено.
Заочным решением от Дата установлено: Дата между Коммерческим Банком «Русский южный банк» и Поповым В.М. заключен кредитный договор Номер для приобретения квартиры по адресу: Адрес. Во исполнение данного договора Банк предоставил кредит в сумме 800000 рублей. В обеспечение договора Попов В.М. выдал банку Закладную. Дата в ЕГРП по Адрес произведена запись об ипотеке Номер. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», являясь владельцем закладной. Попов В.М. уклоняется от погашения кредитных обязательств и имеет по ним задолженность.
Согласно п. 3.1 кредитного договора от Дата Номер за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых.
Пунктом 6.13 данного договора предусмотрено, что требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиками по настоящему Договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должников на общих основаниях.
На основании п. 3 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, что соответствует положениям ст. 337 ГК РФ, в силу которой залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.
Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Согласно п.2 ст. 809 ГК РФ, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Поскольку Поповым В.М., начиная с Дата в нарушение условий кредитного договора ежемесячные проценты за пользование суммой кредита не выплачиваются, проценты и пеня подлежат определению ко взысканию из вырученных средств от реализации заложенного имущества, в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % по день реализации квартиры на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 791451 рубль 70 к. в пользу залогодержателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Попову Василию Михайловичу в части определения подлежащих выплате процентов за пользование кредитом и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу удовлетворить.
Определить размер суммы, подлежащей уплате Поповым Василием Михайловичем Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества - квартиры по адресу: Адрес, в том числе, процентов за пользование кредитом в размере 13,75 годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 791451 рублей 70 к. с Дата и по день реализации заложенного имущества.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней.
Ответчиком может быть подано в Михайловский районный суд Волгоградской области заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.
Судья: Шевлякова Н.В.