Дело № 2-644/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Шлычковой Н.Б., с участием истца Саркисян Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании 31 марта 2011 года в г. Михайловка Волгоградской области гражданское дело
по исковому заявлению Саркисян Тамары Дмитриевны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Саркисян Т.Д. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований Саркисян Т.Д. указала, что онаявляется собственником квартиры расположенной по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи от Дата, зарегистрированного в Михайловском БТИП Дата. В целях повышения благоустройства квартиры ею была произведена перепланировка, в результате которой увеличилась общая площадь и уменьшилась жилая площадь за счет демонтирования и возведения перегородки между кухней и коридором, демонтирования встроенного шкафа, демонтирования перегородки между ванной и туалетом. В настоящее время общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. Дата она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства городского округа Адрес для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, но ей было отказано, так как перепланировка является самовольной и произведена с нарушением нормативных требований п. 2.4 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Согласно акту технического обследования несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Данная перепланировка не угрожает жизни людей, проживающих в соседних квартирах. Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью людей. Данные обстоятельства служат основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Решение суда ей необходимо для реализации ее прав собственника. Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии с площадями после перепланировки: жилая площадь ... кв.м., общая площадь ... кв.м.
Истец Саркисян Т.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить, указав, что перепланировка в ее квартире заключается в том, что она демонтировала перегородку между туалетом и ванной, поставила на лоджии окно, убрала дверь между кухней и лоджией, несущие стены не затронуты.
Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкина Ж.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации указала, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку перепланировка указанной квартиры произведена с нарушением нормативных требований СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». В соответствии с представленным актом технического обследования квартиры, выполненным ООО ППП «Архидея» и письма администрации городского округа Адрес от Дата Номер, в результате технического обследования выявлены нарушения - застеклено открытое пространство лоджии. На прилагаем плане квартиры видно, что истица объединила пространство кухни и лоджии. Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты. В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Чурикова В.А. просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия их представителя.
Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области Беланова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя Управления.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Саркисян Т.Д. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Доводы истца о том, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, подтверждаются копией договора купли-продажи от Дата, заключенного между ФИО2, действующим за себя лично и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ФИО4, ФИО5, с одной стороны, и Саркисян Тамарой Дмитриевной, с другой стороны (л.д. 5).
Согласно копии акта технического обследования квартиры, расположенной по адресу: Адрес, от Дата, в результате самовольной перепланировки демонтирована и возведена перегородка между кухней и коридором, демонтирован встроенный шкаф, демонтирована перегородка между ванной и туалетом, перепланировка не затрагивает несущие капитальные стены здания; несущие конструкции здания находящиеся в удовлетворительном состоянии: дефектов и неисправностей не выявлено. Данная перепланировка не угрожает жизни людей проживающих в соседних квартирах. В результате технического обследования выявлены нарушения - застеклено открытое пространство лоджии. Это нарушает строительные нормы, согласно СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». По определению лоджия это перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты. В соответствии с частью 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ - общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью людей. (л.д. 7-12).
Из копии технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата следует, что ее общая площадь ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. (л.д. 13-17).
В копии ответа Номер от Дата заместителя главы администрации городского округа город Михайловка по вопросам ЖКХ и градостроительства Еронина А.А. указано, что в соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения. В связи с отсутствием основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 29, произведенная перепланировка жилого помещения (двухкомнатной квартиры), расположенного по адресу: Адрес, является самовольной. Перепланировка произведена с нарушением нормативных требований СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». По определению лоджия это перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты. В соответствии с частью 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ - общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (тридцатидневный срок, согласно п. 7.1 Временного порядка реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых и нежилых зданиях, строениях, сооружениях на территории городского округа горд Михайловка от 14.09.2006 г., № 1009). В случае невыполнения требований Жилищного кодекса, документы по данному делу будут направлены на комиссию по выявлению самовольного строительства на территории городского округа город Михайловка. На основании вышеизложенного, в оформлении документов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано (л.д. 18).
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание, что произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Адрес,не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права и законные интересы граждан, суд считает исковые Саркисян Тамары Дмитриевны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Саркисян Тамары Дмитриевны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии с перепланировкой в виде демонтажа и возведения перегородки между кухней и коридором, демонтажа встроенного шкафа, демонтажа перегородки между ванной и туалетом, с площадями после перепланировки: коридор ... кв.м., санузел ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., кухня ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., общая площадь ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 04 апреля 2011 года.
Судья О.А. Якубова