Дело № 2-705\2011Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Михайловка от 12 апреля 2011 года
Волгоградской области
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Ермаковой Ю.В.,
с участием истца Терешиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлениюТерешиной Татьяны Ивановны, Соловьева Виктора Игоревича, Тереховой Веры Петровны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Терешина Т.И., Соловьев В.И.. Терехова В.П. обратились с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, указывая, что Дата по договору приватизации им передана в общую долевую собственность квартира по адресу: Адрес. В процессе проживания в квартире осуществлена перепланировка в виде демонтажа перегородки, разделяющей кладовую и жилую комнату. В результате увеличилась жилая площадь на 2,3 кв. метра. Перепланировка произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления. Кроме того, один из собственников жилого помещения ФИО5 умер Дата Просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: Адрес и признать на нее право общей долевой собственности.
В судебном заседании истец Терешина Т.И. просила исковые требования удовлетворить, признать за ней право на 1\2 долю квартиры, так как она являлась единственным наследником, принявшим наследство после смерти отца - ФИО5
В судебное заседание истцы Соловьев В.И., Терехова В.П. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ОАО «Себряковцемент» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав истца Терешину Т.И., исследовав представленные доказательства, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из копии свидетельства о заключении брака Номер от Дата следует, что до регистрации брака Терешина Т.И. носила фамилию ФИО6 (л.д. 11).
Довод истцов о том, что они приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: Адрес63 подтверждается копией договора приватизации Номер от Дата \ л.д. 9 \. Участником данного договора так же являлся ФИО5
Согласно копии свидетельства о смерти Номер от Дата, выданного администрацией Березовского сельсовета Адрес, ФИО5 умер Дата \ л.д. 10 \.
Из акта технического обследования квартиры, расположенной по адресу: Адрес, следует, что общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв. метра (за счет возведения новой межкомнатной перегородки толщиной 200 мм). Адрес увеличилась на 2,3 кв. метра (за счет функционального назначения комнат). Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики несущих элементов, их надежность и безопасность, не нарушает права третьих лиц, но является нарушением п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д. 19).
Техническое состояние Адрес в Адрес после произведенной перепланировки, отражено в копии технического паспорта на данную квартиру, составленном по состоянию на Дата ( л.д. 12-15).
Статья 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Анализ представленных доказательств показывает, что, несмотря на то, что перепланировка Адрес в Адрес произведена с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, что свидетельствует о возможности сохранения данного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Наследство открывается со смертью гражданина, что урегулировано статьей 1113 Гражданского кодекса РФ.
В силу части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Факт принятия Терешиной (ранее носившей фамилию Соловьева) Т.И. наследства после смерти отца ФИО5, умершего Дата, подтверждается копией наследственного дела Номер, предоставленного нотариусом нотариального округа Адрес ФИО7 Из данного наследственного дела так же следует, что Терешина Т.И. является единственным наследником, принявшим наследство, после смерти ФИО5
Как установлено в судебном заседании, ФИО5 при жизни принадлежала на праве собственности 1\4 доля квартиры, расположенной по адресу: Адрес Однако, ввиду произведенной перепланировки без разрешения органа местного самоуправления, изменились технические характеристики данного жилого помещения, в сравнении с теми, которые указаны в договоре приватизации.
Указанное обстоятельство препятствует Терешиной Т.И. во внесудебном порядке реализовать свои права наследника.
Данное обстоятельство препятствует так же и остальным сособственникам спорного жилого помещения зарегистрировать в настоящее время право собственности на принадлежащие им доли во внесудебном порядке.
Поскольку Терешина Т.И. является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5, 1\4 доля квартиры, принадлежавшая последнему, должна перейти по наследству к ней, а в удовлетворении исковых требований Соловьева В.И. и Тереховой В.П. о перераспределении долей, необходимо отказать.
В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, учитывая отсутствие у истцов возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащие им доли жилого помещения, суд считает необходимым признать право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес63 следующим образом: за Терешиной Т.И. - на 1\2 долю, за Соловьевым В.И. - на 1\4 долю, за Тереховой В.П. - на 1\4 долю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковые требования Терешиной Татьяны Ивановны, Соловьева Виктора Игоревича, Тереховой Веры Петровны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить частично.
Сохранить Адрес, расположенную по адресу: Адрес перепланированном состоянии - в виде демонтажа перегородки, разделяющей кладовую и жилую комнату и возведения новой перегородки толщиной 200 мм, общая площадь которой, после произведённой перепланировки, составляет 40,9 кв. метра, в том числе, жилая площадь - 30,2 кв. метра
Признать право общей долевой собственности на Адрес, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 40,9 кв. метров, жилой - 30,2 кв. метров за Терешиной Татьяной Ивановной - на 1\2 долю, за Соловьевым Виктором Игоревичем - на 1\4 долю, за Тереховой Верой Петровной - на 1\4 долю.
В удовлетворении остальной части исковых требований Терешиной Татьяны Ивановны, Соловьева Виктора Игоревича, Тереховой Веры Петровны отказать.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней.
Судья Н.В. Шевлякова