Дело № 2-647/2011

            Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 04 апреля 2011 г.             г. Михайловка

                     Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бакчеевой В.А., при секретаре Петряшовой Л.А., с участием представителя истца Кавериной Л.Б. - Калюта А.Г., представителя ответчика - ООО «УК Жилищное хозяйство» - Ускова В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Кавериной Людмилы Борисовны к обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное хозяйство» о признании незаконными бездействия должностных лиц по не предоставлению копий договоров аренды общего имущества многоквартирного жилого дома, возложении обязанности предоставить копии договоров аренды общего имущества многоквартирного жилого дома с третьими лицами, о взыскании компенсации морального вреда,

     у с т а н о в и л:

Каверина Л.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное хозяйство» о признании незаконными бездействия должностных лиц по не предоставлению копий договоров аренды общего имущества многоквартирного жилого дома с третьими лицами, возложении обязанности предоставить копии договоров аренды общего имущества многоквартирного жилого дома, о взыскании компенсации морального вреда, указывая, что она является собственником помещения многоквартирного жилого Адрес в Адрес. С Дата собственники помещений многоквартирного жилого Адрес в Адрес избрали способ управления - управляющая организация и избрали управляющей организацией ООО «УК «Жилищное хозяйство». Дата ею в ООО «УК «Жилищное хозяйство» по почте заказным письмом направлен запрос о предоставлении ей надлежаще заверенных копий договоров аренды за 2008-2010 годы, на основании которых общее имущество владельцев помещений многоквартирного жилого Адрес переданы в возмездное пользование третьим лицам. Дата ею получен ответ, что заключены договоры аренды общего имущества владельцев помещений многоквартирного жилого Адрес в 2008 г. - с ООО «Виола», в 2009 г. - с ООО «Виола», ООО «Заря», с индивидуальными предпринимателями ФИО3, ФИО4, ФИО5, в 2010 г. - с ООО «Виола», с индивидуальными предпринимателями ФИО4 и ФИО6 К ответу не приобщены надлежаще заверенные копии договоров аренды. Считает, что ООО «УК «Жилищное хозяйство» нарушило требования п. 10 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 731 от 23 сентября 2010 г. Истец просит суд признать незаконными бездействия ООО «УК «Жилищное хозяйство» по не предоставлению надлежаще заверенных копий договоров аренды общего имущества многоквартирного жилого Адрес с третьими лицами, обязать ООО «УК «Жилищное хозяйство» предоставить надлежаще заверенные копии договоров аренды общего имущества многоквартирного жилого Адрес в Адрес с третьими лицами на 2008 г., 2009 г., 2010 г., а так же взыскать с ответчика в её пользу компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

Истец Каверина Л.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представлять свои интересы в соответствии с доверенностью от Дата представителю Калюта А.Г.

Представитель истца Калюта А.Г. в судебном заседании поддержал исковое заявление Кавериной Л.Б., ссылаясь на доводы, изложенные в нём, указывая, что ООО «УК «Жилищное хозяйство» обязано было представить Кавериной Л.Б., как собственнику многоквартирного жилого дома, находящегося в обслуживании ООО «УК «Жилищное хозяйство», всю информацию, касающуюся стоимости и затрат на услуги, предоставленные третьими лицами, а так же копии всех договоров аренды. По причине не предоставления запрашиваемой информации Каверина Л.Б. переживала, расстраивалась, поскольку ею вложены денежные средства на обслуживание дома, но она не имела доступа к информации, чем истцу ответчиком был причинен моральный вред, компенсация которого в сумме 10000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Представитель ответчика - ООО «УК «Жилищное хозяйство» Усков В.Э. в судебном заседании исковое заявление Кавериной Л.Б. не поддержал, указав, что в своём запросе от Дата Каверина Л.Б. просила предоставить ей надлежаще заверенные копии договоров аренды, на основании которых используется общее имущество многоквартирного дома, что не предусмотрено Стандартом. Поскольку официальный сайт ООО «УК «ЖХ» был открыт только Дата, а Каверина Л.Б. обратилась с запросом Дата, в ответе на её запрос ООО «УК «ЖХ» указало исчерпывающие сведения об услугах, связанных с заключением от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), были раскрыты следующие сведения: наименование всех арендаторов в указанном многоквартирном доме за 2008 г., 2009 г., 2010 г., 2011г., номера договоров, сроки договоров, арендуемая площадь, стоимость арендной платы, взимаемой с арендаторов. Кавериной Л.Б. были раскрыты все сведения (информация) о договорах на использование общего имущества многоквартирного Адрес в Адрес. Ответ Кавериной Л.Б. был дан в установленный Стандартом 20-ти дневный срок в развернутом виде Дата за исходящим номером Номер, и направлен заявительнице заказным почтовым отправлением. Кроме того, на запросе Кавериной Л.Б. от Дата не указан способ получения информации, что является нарушением положений Стандарта. Считает незаконными требования истца о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, так как отсутствует факт нарушения ответчиком прав истца, не имеется доказательств, подтверждающих доводы о причинении морального вреда истцу ответчиком.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Кавериной Л.Б. не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 165 ЖК РФ, органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

В соответствии с пунктом 5 «Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010года (далее - Стандарт) управляющими организациями информация раскрывается путем: а) опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сеть Интернет), или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети Интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет; б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания); в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Согласно подпункта «б» пункта 10 Стандарта в рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения: услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе: … заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

В соответствии с пунктом 17 Стандарта раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ (ред. от 27.07.2010) «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» информация это - сведения (сообщения, данные) независимо от формы их представления.

Информация о заключенных от имени собственников помещений договоров об использовании общего имущества размещена на официальном сайте www.uk-zhilhoz.ru ( л.д.28-31).

Каверина Л.Б. в своем запросе от Дата, направленном в ООО «УК «Жилищное хозяйство», просит предоставить ей надлежаще заверенные копии договоров аренды, на основании которых используется общее имущество многоквартирного дома (л.д.6).

В соответствии с пунктом 10 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731, предоставление заверенных копий договоров аренды, на основании которых общее имущество владельцев помещений в многоквартирном жилом доме переданы третьим лицам, не предусмотрено.

Судом установлено, информация о заключенных договорах об использовании общего имущества от имени собственников размещена на официальном сайте, и ООО «УК «ЖХ» могло бы сообщить истцу только адрес указанного сайта, где размещена информация, но данный сайт был открыт Дата (л.д. 28-31), в связи с чем Кавериной Л.Б. был дан письменный ответ Дата за исходящим номером Номер, и направлен заявительнице заказным почтовым отправлением (л.д. 7).

В данном ответе ООО «УК «ЖХ» были указаны все сведения об услугах, связанных с заключением от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), истцу были раскрыты сведения: наименование всех арендаторов в указанном многоквартирном доме за 2008 г., 2009 г., 2010 г., 2011г., номера договоров, сроки договоров, арендуемая площадь, стоимость арендной платы, взимаемой с арендаторов.

Следовательно, Кавериной Л.Б. были раскрыты все сведения (информация) о договорах на использование общего имущества многоквартирного Адрес в Адрес.

В соответствии с п. 6 Стандарта управляющая организация обязана сообщать информацию по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме (далее - потребитель).

Согласно п. 23 Стандарта на письменном запросе, подписанном потребителем, указываются управляющая организация, в адрес которой направляется запрос, фамилия, имя и отчество (наименование юридического лица) потребителя, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, излагается суть заявления, а также указывается способ получения информации (посредством почтового отправления или выдачи лично потребителю).

Однако, на запросе Кавериной Л.Б. от Дата не указан способ получения информации.

Следовательно, оснований для признания бездействий ООО «УК «Жилищное хозяйство» по не предоставлению надлежаще заверенных копий договоров аренды общего имущества многоквартирного жилого Адрес в Адрес с третьими лицами, а так же для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности предоставить надлежаще заверенные копии договоров аренды общего имущества многоквартирного жилого Адрес с третьими лицами на 2008 г., 2009г., 2010 г., у суда не имеется.

Истец Каверина Л.Б. просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, при этом её представитель Калюта А.Г. в судебном заседании указал на то, что по причине не предоставления запрашиваемой информации Каверина Л.Б. переживала, расстраивалась, поскольку ею вложены денежные средства на обслуживание дома, а она не имеет доступа к информации, не может получить копии договоров аренды.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что факт нарушения ответчиком прав и интересов истца отсутствует, истцом и его представителем не представлено доказательств, обосновывающих степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Более того, ст. 1100 ГК РФ не предусматривает возможность компенсации морального вреда из отношений между истцом и ответчиком.

Поэтому исковые требования Кавериной Л.Б. к ООО «УК «Жилищное хозяйство» о взыскании компенсации морального вреда не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцу Кавериной Л.Б. судом отказано в удовлетворении искового заявления в полном объеме, её требования о взыскании судебных расходов в сумме 400 рублей не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

      р е ш и л:

Кавериной Людмиле Борисовне в удовлетворении искового заявления к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Жилищное хозяйство» о признании незаконными бездействия должностных лиц по не предоставлению копий договоров аренды общего имущества многоквартирного жилого дома, возложении обязанности предоставить копии договоров аренды имущества многоквартирного дома, о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 апреля 2011 г.

Судья       В.А. Бакчеева