Дело № 2-663/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 04 апреля 2011 г.          г. Михайловка

                  Волгоградской области

Судья Михайловского районного суда Волгоградской области Бакчеева В.А., при секретаре Петряшовой Л.А., с участием представителя истца - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкиной Ж.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Минаеву Александру Николаевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Минаеву А.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что Администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Минаевым А.Н. Дата подписан договор аренды Номер, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель поселений, имеющий площадь 306,9 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, под территорию торгового павильона Номер, сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок. По акту приема-передачи Номер от Дата истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: Адрес в нарушение п. 4.2., требований п. 2 ст. 395 ГК РФ, составляют 2743 рубля 19 копеек. Истец просит суд взыскать с Минаева Александра Николаевича в его пользу сумму неосновательного обогащения за период с Дата по Дата в размере 73478 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами период с Дата по Дата в сумме 2743 рубля 19 копеек.

Представитель истца - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкина Ж.П. в судебном заседании поддержала заявление, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просила суд заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Минаев А.Н. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в суд, заявлений об отложении дела не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Имеются основания для рассмотрения дела и вынесения заочного решения.

Выслушав заявителя, исследовав письменные материалы дела, оценив предоставленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление Администрация городского округа город Михайловка обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Доводы истца о том, что ответчику был предоставлен земельный участок площадью 306,2 кв.м. под территорию торгового павильона Номер, расположенный по адресу: Адрес, в связи с подписанием договора аренды Номер от Дата, однако Минаевым А.Н. не выполнены условия договора, данный договор не зарегистрирован в учреждении юстиции, в связи с чем, в настоящее время является не заключенным, ответчиком используется земельный участок, на нём расположено здание павильона, а Администрация городского округа город Михайловка несет убытки в виде неполучения арендной платы, так как ответчик неосновательно обогащается, экономя на арендных платежах, подтверждены следующими доказательствами.

На основании договора аренды Номер от Дата Минаеву А.Н. предоставлен в пользование земельный участок площадью 306,9 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, под территорию торгового павильона Номер, сроком до Дата с условиями внесения арендной платы за право пользования участком в размере: с Дата по Дата - в сумме по 107 рублей 67 копеек в месяц, с Дата - в сумме 2321 рубль 55 копеек в месяц под территорию павильона, по 76 рублей 10 копеек в месяц - за пользование прилегающей территорией (л.д.45).

Согласно акту приема-передачи земельного участка Номер от Дата к договору аренды Номер от Дата, истец передал, а ответчица приняла в пользование указанный земельный участок (л.д. 5)

Согласно соглашению от Дата к договору аренды Номер от Дата, п.2.2. договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата за землю вносится арендаторами равными частями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября на расчетный счет Администрации с условиями внесения арендной платы за право пользования участком в размере: с Дата по Дата - сумме по 107 рублей 67 копеек в месяц, с Дата - в сумме 2321 рубль 55 копеек в месяц под территорию павильона, по 76 рублей 10 копеек - за пользование прилегающей территорией (л.д.7).

Из уведомления Номер от Дата, направленного истцом в адрес ответчика, следует, что размер арендной платы на основании решения Михайловской городской Думы Номер от Дата составляет: 2936 рублей 78 копеек в месяц под территорию торгового павильона Номер, в сумме 96 рублей 52 копейки - за пользование прилегающей территорией (л.д.8)

Из уведомления Номер от Дата, направленного истцом в адрес ответчика, следует, что на основании постановления главы Адрес от Дата Номер «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Адрес», решения Михайловской городской Думы Волгоградской области от Дата Номер «Об утверждении значений коэффициентов к Порядку расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» размер арендной платы по договору аренды земельного участка Номер от Дата, расположенного по адресу: Адрес, предоставленного под территорию торгового павильона Номер, изменился с Дата и составляет 10862 рублей 47 копеек в месяц под прилегающей территорией и территорией торгового павильона Номер (л.д.9).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка Номер от Дата земельный участок с кадастровым номером Номер имеет площадь 173 кв.м. (л.д.10).

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более г., а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Статьей 26 указанного закона предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка Номер от Дата, заключенный на срок 5 лет не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из пункта 4.2. договора аренды земельного участка Номер от Дата следует, что обязанность по регистрации данного договора в Учреждении юстиции лежит на арендаторе, то есть на ответчике.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Минаевым А.Н. нарушены условия договора аренды Номер от Дата и требования действующего законодательства.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчету неосновательного обогащения по состоянию на Дата, сумма, неосновательно сбереженная Минаевым А.Н., составляет сумму - в размере недоимки по арендной плате за период с Дата по Дата, которая составляет 73478 рублей 28 копеек (6123 рубля 19 копеек х 12 месяцев), а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2743 рубля 19 копеек (за период с Дата по Дата - 31 день х 6123 рубля 19копеек х 0,02 % ) + (за период с Дата по Дата - 30 дней х 12246 рублей 38 копеек х 0,02%) + ( за период с Дата по Дата - 31 день х 18369 рублей 57 копеек х 0,02 %) + (за период с Дата по Дата - 30 дней х 24492 рубля 76 копеек х 0,02 %) + (за период с Дата по Дата - 31 день х 30615 рублей 95 копеек х 0,02%) + (за период с Дата по Дата - 31 день х 36739 рублей 14 копеек х 0,02%) + (за период с Дата по Дата - 30 дней х 42862 рубля 33 копейки х 0,02 %) + (за период с Дата по Дата - 31 день х 48985 рублей 52 копейки х 0,02 %) + (за период с Дата по Дата - 30 дней х 55108 рублей 71 копейка х 0,02%) + (за период Дата по Дата - 31 день х 61231 рубль 90 копеек х 0,02%) + (за период с Дата по Дата - 31 день х 67355 рублей 09 копеек х 0,02 %) + (за период с Дата по Дата - 18 дней х 73478 рублей 28 копеек х 0,02%).

Расчет суммы неосновательного обогащения Минаева А.Н. составлен исходя из площади земельного участка 173 кв.м., на основании постановления главы Администрации Волгоградской области от Дата Номер «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», решения Михайловской городской Думы Волгоградской области от Дата Номер «Об утверждении значений коэффициентов к Порядку расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (л.д.17- 51).

Таким образом, суд находит исковые требования Администрации городского округа город Михайловка обоснованными и считает необходимым взыскать с Минаева Александра Николаевича сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с Дата по Дата в сумме 73478 рублей 28 копеек, проценты за период с Дата по Дата в сумме 2743 рубля 19 копеек, а всего сумму 76221 рубль 47 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Минаева Александра Николаевича в пользу Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Адрес, под территорией торгового павильона Номер, за период с Дата по Дата в сумме 73478 (семьдесят три тысячи четыреста семьдесят восемь) рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами период с Дата по Дата в сумме 2743 (две тысячи семьсот сорок три) рубля 19 копеек, а всего сумму 76221 (семьдесят шесть тысяч двести двадцать один) рубль 47 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчиком Минаевым Александром Николаевичем может быть подано в Михайловский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение в окончательной форме принято 08 апреля 2011 г.

Судья      В.А. Бакчеева