Дело № 2-515\2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Михайловский районный суд Волгоградской области
В составе:
председательствующего судьи Л.П. Исаевой
При секретаре Думчевой И.И.
С участием истца Масагутова М.И.
28 марта 2011 года в г.Михайловка Волгоградской области
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масагутова Мергенбай Ивановича к Администрации Михайловского муниципального района, Администрации Карагического сельского поселения о признании права собственности на здание склада,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на здание склада.
В обоснование своих требований указал, что Дата заключил с Администрацией Карагического сельского совета Михайловского района договор купли-продажи здания центральной котельной по остаточной стоимости, расположенного по адресу:Адрес
Условия договора были исполнены сторонами, поскольку деньги переданы продавцу, а здание котельной покупателю. С указанного времени истец пользуется зданием как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт, несет расходы по его содержанию. С Дата в здании был произведен ремонт и в настоящее время оно используется в качестве склада. Здание склада расположено на земельном участке, который передан истцу по договору аренды. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на здание склада из-за отсутствия ....
Истец Масагутов М.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнил, что права собственности на здание склада ни за кем не зарегистрированы. Здание котельной было приобретено им у Администрации Карагического сельского совета после того, как котельная была списана Администрацией Михайловского района. В настоящее время у него отсутствует иная возможность, кроме судебного, оформить право собственности на здание склада.
Представитель Администрации Михайловского муниципального района в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Администрации Карагического сельского поселения в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не представил отзыв на исковое заявление, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Суд выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи здания центральной котельной от Дата, истец приобрел у Администрации Карагического сельского совета Михайловского района здание центральной котельной по остаточной стоимости, расположенного по адресу: Адрес
Согласно распоряжения Номер от Дата Администрации Михайловского муниципального района «О списании объектов», произведено списание здания центральной котельной в Адрес год постройки Дата остаточная стоимость ...., износ ..., как не подлежащее восстановлении, на основании Акта обследования здания котельной от ДатаКарагической сельской администрации поручено снять с баланса здание центральной котельной в Адрес оприходовать полученные от разборки здания строительные материалы. Комитету по экономик и имуществу администрации внести соответствующие изменения в Реестр муниципальной собственности Михайловского района\л.д.29\
В качестве доказательства приобретения у ответчика имущества истец представил в материалы дела договор купли-продажи имущества от Дата, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает имущество -здание центральной котельной, расположенное в Адрес\
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи. Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и переходе права собственности.
При рассмотрении требования о государственной регистрации права собственности проверке подлежит наличие оснований для регистрации перехода права собственности. Из системного толкования статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса РФ сделка купли-продажи порождает у покупателя право требовать от продавца совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости только при отсутствии признаков недействительности или незаключенности сделки.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор незаключенным.
Из содержания договора от Дата не усматривается условие об индивидуализации передаваемого по договору купли-продажи недвижимого имущества, не представляется возможным определить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, с учетом вынесения распоряжения Администрацией Михайловского муниципального района от Дата здание центральной котельной как объект недвижимости списан как не подлежащий восстановлению.
Кроме того, истцом заявлены требования о признании права собственности на здание склада, площадью ... который согласно договора купли-продажи истцу не продавался.
По сообщению Администрации Михайловского муниципального района от Дата\л.д.14\ Администрацией района отказано в выдаче Масагутову М.И. разрешения на ввод в эксплуатацию 2-х складов, поскольку им не представлено необходимых документов, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ.
Согласно Договора аренды земельного участка Номер от Дата Администрация Михайловского муниципального района передала Масагутову М.И. в аренду на неопределенный срок земельные участки, площадью ... под производственную базу, и площадью .... под здание склада, из категории земель :земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер Номер и Номер, расположенный по адресу: Адрес и Адрес под здания, строения сооружения\л.д.15\
В процессе рассмотрения дела суду не было представлено доказательств государственной регистрации права собственности на спорное здание центральной котельной или здания склада за продавцом, а также государственной регистрации перехода права собственности на это здание к покупателю, государственная регистрация договора аренды земельного участка.
Кроме того, истцом не представлено правоустанавливающих документов на здание центральной котельной у предыдущего собственника Админисирации Карагического сельского совета, а также наличие права на распоряжение указанным имуществом на момент совершения сделки.
Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом.
В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно п.63 указанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
На основании изложенного, суд считает договор купли-продажи от Дата в части передачи объекта недвижимости -здания центральной котельной- незаключенным по причине несогласования сторонами условия о предмете договора, поскольку в нем отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в собственность.
Кроме того, истец, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представил доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Из содержания ст. 551 Гражданского кодекса РФ следует, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость может иметь место при участии обеих сторон.
Иск о государственной регистрации перехода права собственности может заявить сторона договора, которая, приобретая объект недвижимости, исполнила все необходимые для осуществления государственной регистрации действия, а другая - от государственной регистрации уклоняется.
На основании изложенного, суд считает необходимым в иске Масагутова М.И. к Администрации Михайловского муниципального района, Администрации Карагического сельского поселения о признании права собственности на здание склада-отказать.
Руководствуясь ст.ст.432,554 ГК РФ, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В иске Масагутова Мергенбай Ивановича к Администрации Михайловского муниципального района, Администрации Карагического сельского поселения о признании права собственности на здание склада, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ: Л.П.ИСАЕВА.
Мотивированный текст решения изготовлен 29 марта 2011 года.
СУДЬЯ: Л.П.ИСАЕВА.