Дело № 2-509/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Шлычковой Н.Б., с участием истца Гудковой А.И., представителя истца Судникова М.С., ответчиков Гриненко Г.А., Гудкова Н.А., Федоровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 10 марта 2011 года в г. Михайловка Волгоградской области гражданское дело
по исковому заявлению Гудковой Анны Иосифовны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, Гриненко Галине Алексеевне, Гудкову Николаю Алексеевичу, Федоровой Наталии Алексеевне о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Гудкова Анна Иосифовна обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, Гриненко Галине Алексеевне, Гудкову Николаю Алексеевичу, Федоровой Наталии Алексеевне о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что Дата умер ее супруг ФИО4. При жизни он по договору купли-продажи от Дата приобрел недостроенное домовладение, расположенное по адресу: Адрес, на земельном участке площадью ... кв. м. Согласно акту от Дата достроенный жилой дом полезной площадью ... кв. м., жилой ... кв. м. был принят в эксплуатацию. Данный акт был утвержден решением исполкома Михайловского горсовета от Дата Номер. Дата за Номер(18) Михайловским городским отделом архитектуры ФИО4 было выдано разрешение на пристройку помещения под АГВ размером ... м к жилому дому. Были осуществлены: пристройки к дому помещения под АГВ ... (лит 4), веранды ... (лит 1), построены два сарая ... и ... (лит 2) и душ ... (лит 3), на что был составлен схема-план для их оформления. Решением исполкома от Дата за Номер ФИО4 было разрешено произвести оформление 2-х сараев ... и ..., душа ..., пристроенной к жилому дому веранды ....
Таким образом, жилой дом до переустройства состоял из следующих помещений: жилой комнаты площадью ... кв. м, жилой комнаты площадью ... кв. м, жилой комнаты площадью ... кв. м, жилой комнаты площадью ... кв. м, коридора площадью ... кв. м, жилой комнаты площадью ... кв. м, кухни площадью ... кв. м. а всего общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м. За время проживания холодная веранда была утеплена и превратилась в вспомогательное помещение площадью ... кв. м, коридор площадью ... кв. м переоборудован в переднюю, а жилая комната площадью ... кв. м в коридор.
После переоборудования жилой дом стал состоять из следующих жилых помещений: вспомогательного площадью ... кв. м, кухни площадью ... кв. м, коридора площадью ... кв. м, жилой комнаты площадью ... кв. м, жилой комнаты площадью ... кв. м, жилой комнаты площадью ... кв. м, жилой комнаты площадью ... кв. м, передней площадью ... кв. м, а всего общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м.
Разрешение на переустройство жилого дома в установленном законом порядке получено не было и оформить в настоящее время это не представляется возможным в связи со смертью собственника.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому заключению Номер от Дата Михайловского филиала Адрес ГУП БТИ жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, находится в работоспособном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации в рамках требования санитарно-гигиенических и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей и не нарушает права третьих лиц. Данная реконструкция произведена с нарушением регламента градостроительного кодекса РФ.
После смерти супруга она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но вышеизложенные обстоятельства не могут быть разрешены во внесудебном порядке. Наследниками по закону являются: она и их дети: дочь Гриненко Г.А., сын Гудков Н.А. и дочь Федорова Н.А. Сын подал нотариусу заявление об отказе от наследства в ее пользу, остальные дети также на наследство не претендуют.
Истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в переустроенном состоянии, с площадями после перепланировки: вспомогательное ... кв.м., кухня ... кв.м., коридор ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., передняя ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., общая площадь ... кв.м., и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
Истец Гудкова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить.
Представитель истца Судников М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить.
Ответчики Гриненко Г.А., Гудков Н.А., Федорова Н.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя, указав, что возражений против заявленных требований не имеет.
Выслушав истца и его представителя, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Гудковой А.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Доводы истца о том, что ее супруг ФИО4 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, подтверждаются копией договора купли-продажи от Дата, заключенного между ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны (л.д. 13).
В копии решения исполнительного комитета за Номер от Дата « О разрешении на оформление двух сараев, душа, пристроенной к жилому дому веранды» следует, что ФИО4 разрешено произвести оформление двух сараев ... м. и ... м., душа ... м, пристроенной к жилому дому веранды ... м. на закрепленном земельном участке по Адрес (л.д. 18).
Из копии разрешения Михайловского городского отдела архитектуры за Номер(18) от Дата следует, что ФИО4, проживающему по Адрес на основании решения Михайловского горсовета от Дата протокол Номер разрешено оформление двух сараев ... м., ... м., душа ... м. и пристройки к жилому дому веранды ... м. (л.д. 14).
Согласно копии акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от Дата, комиссией отдела архитектуры составлен акт в том, что Дата произведена приемка в эксплуатацию жилого дома, построенного по Адрес, согласно договору застройки от Дата. На месте установлено, что размеры дома, выдержаны согласно проекту, противопожарные и санитарные нормы выполнены (л.д. 15).
Решением исполкома Михайловского городского Совета депутатов трудящихся Адрес за Номер от Дата «Об утверждении акта приёмки в эксплуатацию жилого дома» исполкомом горсовета принято решение: утвердить акт приёмки в эксплуатацию жилого дома от Дата ФИО4 по Адрес, с жилой площадью ... кв.м., полезной площадью ... кв.м. (л.д. 16).
Из копии технического паспорта на жилой Адрес, расположенный по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата следует, что его общая площадь ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. (л.д. 21-29).
Согласно копии технического заключения Номер от Дата о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, жилой дом находится в работоспособном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации в рамках требования санитарно-гигиенических и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей и не нарушает права третьих лиц. Данная реконструкция произведена с нарушением регламента градостроительного кодекса РФ(л.д. 30-43).
Принимая во внимание, что произведенное переустройство жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, не нарушает права и законные интересы граждан, суд считает исковые требования Гудковой А.И. осохранении жилого помещения в переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. ст. 1112, 1152 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из копии свидетельства о браке серии ЯО Номер, выданного Дата следует, что ФИО4 и ФИО6, вступили в брак Дата, после заключения брака им присвоены фамилии Гудков и Гудкова ( л.д.5).
В копии свидетельства о рождении серии ЯО Номер от Дата, выданного Катасоновским сельским советом Адрес указано, что ФИО7 родилась Дата в х. Адрес, ее родителями указаны ФИО4 и Гудкова Анна Иосифовна (л.д.6).
Согласно копии свидетельства о рождении серии ЯО Номер от Дата, выданного Катасоновским сельским советом Адрес, Гудков Николай Алексеевич родился Дата в х. Адрес, его родителями указаны ФИО4 и Гудкова Анна Иосифовна (л.д.7).
Копией свидетельства о рождении серии ЯО Номер от Дата, выданного Катасоновским сельским советом Адрес подтверждается, что ФИО9 родилась Дата в х. Адрес, ее родителями указаны ФИО4 и Гудкова Анна Иосифовна (л.д. 8).
Из копии свидетельства о заключении брака серии I-РК Номер от Дата, выданного Михайловским городским ЗАГС Адрес следует, что ФИО10 и ФИО7 заключили брак Дата, после регистрации брака им присвоены фамилии Гриненко и Гриненко (л.д. 17).
Согласно копии свидетельства о расторжении брака серии I-РК Номер от Дата, выданного отделом ЗАГС администрации Адрес, брак между ФИО14 и Федоровой Н.А. расторгнут Дата, после расторжении брака ей присвоена фамилия Федорова (л.д. 19).
ФИО4 умер Дата, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-РК Номер, выданной отделом ЗАГС администрации городского округа Адрес Дата (л.д. 20).
Согласно копии наследственного дела Номер к имуществу ФИО4, умершего Дата, Гудкова Анна Иосифовна обратилась к нотариусу Адрес Седову С.В. с заявлением о принятии причитающегося ей наследства по всем основаниям, оставшееся после смерти супруга; Дата ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из прав на денежные средства, хранящиеся в Михайловском отделении Номер Адрес Сберегательного банка Российской федерации, во вкладе на имя наследодателя по счету Номер, со всеми причитающимися процентами и компенсационными начислениями. Гудков Николай Алексеевич Дата подал заявление об отказе от причитающегося наследства после смерти отца - ФИО4 в пользу супруги наследодателя - Гудковой Анны Иосифовны (л.д. 55-63).
В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.
Как установлено в судебном заседании, ФИО4 при жизни произвел переустройство принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, однако разрешение на переустройство жилого дома в установленном законом порядке им получено не было. Истец Гудкова А.И. приходилась ему женой и является наследником первой очереди по закону, которая фактически приняла наследство, владеет и пользуется домовладением как собственник, но в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на домовладение, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований к отказу в сохранении жилого дома, расположенного по адресу: Адрес переустроенном состоянии, с площадями после перепланировки: вспомогательное ... кв.м., кухня ... кв.м., коридор ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., передняя ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., общая площадь ... кв.м., и признании за Гудковой А.И. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Гудковой Анны Иосифовны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, Гриненко Галине Алексеевне, Гудкову Николаю Алексеевичу, Федоровой Наталии Алексеевне о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в переустроенном состоянии, с площадями после перепланировки: вспомогательное ... кв.м., кухня ... кв.м., коридор ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., передняя ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., общая площадь ... кв.м.
Признать за Гудковой Анной Иосифовной, родившейся Дата года рождения в х. Адрес, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 15 марта 2011 года.
Судья О.А. Якубова