Дело № 2-830/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Михайловка от 04 мая 2011 года
Волгоградской области
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Ермаковой Ю.В.,
с участием истцов Муцаевой Н.Н., Муцаевой Е.В., Першина Н.А., Першина В.А., Жаворонкина Г.В., Жаворонкиной Л.П., Конновой Л.А., Васильева В.Н., представителей истцов Ермиловой Л.В. и Першиной Т.В., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела Белановой Т.В., представителя ответчика Нургалиевой М.Т. - Дюсалиева Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 04 мая 2011 года в г. Михайловка Волгоградской области гражданское дело по иску
Муцаевой Надежды Николаевны, Муцаевой Елены Викторовны, Муцаева Валерия Османовича, Першина Николая Андреевича, Першина Владимира Андреевича, Жаворонкина Геннадия Васильевича, Жаворонкиной Любови Петровны, Конновой Любови Алексеевны, Сигаевой Нины Николаевны, Васильева Виктора Никитовича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела, Нургалиевой Марии Тулеевне о признании недействительной и незаконной регистрации права, понуждении к осуществлению государственной регистрации права,
у с т а н о в и л:
Муцаева Н.Н., Муцаева Е.В., Муцаев В.О., Першин Н.А., Першин В.А., Жаворонкин Г.В., Жаворонкина Л.П., Коннова Л.А, Сигаева Н.Н., Васильев В.Н. обратились с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела, Нургалиевой Марии Тулеевне о признании недействительной и незаконной регистрации права, понуждении к осуществлению государственной регистрации права.
В обоснование своих требований указали, что они включены в список собственников по акционерному обществу «Раздорское», которым земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности и получили свидетельства на право собственности на землю по 17 га каждый. В соответствии с требованиями ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» они прошли процедуру выделения земельного участка в счет принадлежащих им долей, составили кадастровый паспорт и заявили через средства массовой информации о намерении выделить в натуре земельный участок общей площадью 311,4 га, расположены в 1,75 км северо-восточнее хутора Субботин в 4,25 км и 0,5 км юго-западнее хутора Субботин, в 4,75 км юго-восточнее хутора Субботин Михайловского района Волгоградской области.
Решением мирового судьи судебного участка № 35 Михайловского района Волгоградской области признано право собственности на земельную долю 17 га в праве общей долевой собственности в данном земельном массиве еще за одним гражданином - Дюсалиевым Р.И. Затем данная земельная доля была подарена Дюсалиевым Р.И. - Нургалиевой М.Т.
Однако, в нарушение требований Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» государственным регистратором за указанными лицами зарегистрировано право на земельный участок площадью 2682000 кв. метров. При этом, кадастровый номер земельного участка, право на который зарегистрировано за Нургалиевой М.Т., и кадастровый номер земельного участка, который выделен по решению общего собрания истцов, тождественны - ....
Истцы считают регистрацию права за Нургалиевой М.Т. от 13 июля 2010 г. незаконной, просят признать ее таковой и обязать Михайловский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировать за ними право на земельные доли площадью по 17 га в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Раздорского сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области примерно в 1,75 км северо-восточнее хутора Субботин в 4,25 км и 0,5 км юго-западнее хутора Субботин, в 4,75 км юго-восточнее хутора Субботин Михайловского района Волгоградской области, общей площадью 268,2 га, кадастровый номер ....
В судебном заседании истцы Муцаева Н.Н., Муцаева Е.В., Першин Н.А., Першин В.А., Жаворонкин Г.В., Жаворонкина Л.П., Коннова Л.А., Васильев В.Н., представители истцов Ермилова Л.В. и Першина Т.В. исковые требования поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнили, что с заявлением об исправлении технической ошибки при внесении записи в ЕГРП о правах Дюсалиева Р.И. в части указания вида права, они не обращались. Просили иск удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истцы Муцаев В.О., Сигаева Н.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, доверили представлять свои интересы Першиной Т.В.
В судебное заседание ответчик Нургалиева М.Т. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Дюсалиеву Р.И.
В судебном заседании представитель ответчика Нургалиевой М.Т. - Дюсалиев Р.И. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, подтвердил, что вид права в свидетельстве о регистрации права первоначально в отношении Дюсалиева Р.И. был указан ошибочно вместо право общей долевой собственности, в размере 17 га - право собственности, с заявлением об исправлением технической ошибки ни он, ни его доверитель, не обращались.
В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела Беланова Т.В. исковые требования не признала, пояснила, что при внесении записи в ЕГРП о правах Дюсалиева Р.И. была допущена техническая ошибка, выразившаяся в неверном указании вида права данного заявителя. В строке «вид права» вместо «право общей долевой собственности, в размере 17 га», было внесено «право собственности». В настоящее время данная техническая ошибка самостоятельно регистрирующим органом исправлена быть не может, так как это может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. Исправление может быть внесено на основании решения суда по заявлению любого заинтересованного лица. Регистрация права за Дюсалиевым Р.И. произведена на основании решения мирового судьи судебного участка № 35 Михайловского района Волгоградской области, затем объект недвижимого имущества был отчужден по договору дарения Нургалиевой М.Т. Кроме того, в настоящее время, за государственной регистрацией права собственности на принадлежащие земельные доли в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области обратились только Першин Н.А. и Першин В.А., при рассмотрении поданных документов установлено противоречие между зарегистрированными в ЕГРП правами и вновь заявленными правами. Просила в удовлетворении иска отказать, так как в настоящее время указанные противоречия не устранены.
В судебное заседание третьи лица Попов А.В., Фимин А.В., Мухатов К.Т., Васильев А.Г. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Муцаева Н.Н., Муцаева Е.В., Муцаев В.О., Першин Н.А., Першин В.А., Жаворонкин Г.В., Жаворонкина Л.П., Коннова Л.А, Сигаева Н.Н., Васильев В.Н. включены в список собственников по акционерному обществу «Раздорское», которым земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности и получили свидетельства на право собственности на землю по 17 га каждый. В соответствии с требованиями ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» они прошли процедуру выделения земельного участка в счет принадлежащих им долей, составили кадастровый паспорт и заявили через средства массовой информации о намерении выделить в натуре земельный участок общей площадью 311,4 га, расположены в 1,75 км северо-восточнее хутора Субботин в 4,25 км и 0,5 км юго-западнее хутора Субботин, в 4,75 км юго-восточнее хутора Субботин Михайловского района Волгоградской области.
Указанные доводы истцов подтверждаются копиями Списков (л.д. 66, 38-44, 61), копиями свидетельств на право собственности (л.д. 45-60, 62-65), публикацией в газете «Волгоградская правда» (л.д. 66-67), копией решения собрания собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения от 3 апреля 2007 г. (л.д. 68-75), копией кадастрового плана земельного участка площадью 268,2 га с присвоением кадастрового номера 34:16:17:0005:0081 (л.д. 76).
Между тем, согласно копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 февраля 2011 г. № 06\006\2011-122, право собственности на земельный участок площадью 268,2 га с кадастровым номером 34:16:17:0005:0081 зарегистрировано за Нургалиевой М.Т. (л.д. 88).
Решением мирового судьи от 31 марта 2010 г. за Дюсалиевым Р.И. признано право собственности на земельную долю площадью 17 га в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Раздорского сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области общей площадью 7269,5 га в кадастровом квартале ... в 1,75 км северо-восточнее хутора Субботин Михайловского района Волгоградской области.
В резолютивной части данного решения мирового судьи отсутствует указание на объект недвижимого имущества, т.е. характеристика земельного участка, в котором находится земельная доля.
По заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области данное решение разъяснено определением мирового судьи судебного участка № 35 от 26 апреля 2010 г., согласно которому за Дюсалиевым Р.И. признано право собственности на данную земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 268,2 га с кадастровым номером ....
Суд находит заслуживающими внимание доводы представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о неверном указании вида права Дюсалиева Р.И. при внесении записи в ЕГРП ввиду технической ошибки, поскольку в строке «вид права» вместо «Право общей долевой собственности, в размере 17 га», было внесено «право собственности».
Так в соответствии с ч.ч. 1, 2 статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
Поскольку в производстве Михайловского районного суда находится настоящее дело, суд считает обоснованными доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о невозможности исправления данной технической ошибки во внесудебном порядке по решению государственного регистратора.
В судебном заседании истцами данного требования не заявлялось, представитель ответчика Нургалиевой М.Т. - Дюсалиев Р.И. не возражал против исправления технической ошибки, однако с таким заявлением в регистрирующий орган ни он, ни его доверитель Нургалиева М.Т. не обращались.
Истцы, обосновывая свои требования о признании недействительной государственной регистрации права за Нургалиевой М.Т. иных оснований, кроме не соответствия вида указанного права в решении мирового судьи - записи о регистрации данного права, не приводят.
Из копий документов, предоставленных по запросу суда, следует, что на регистрацию права Нургалиевой М.Т. были представлены копия решения мирового судьи от Дата, копия определения мирового судьи о разъяснении данного решения от Дата и копия договора дарения от Дата, заключенного между Дюсалиевым Р.И. и Нургалиевой М.Т. Данные документы соответствуют требованиям ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вследствие чего, государственным регистратором было принято обоснованное решение о регистрации права за Нургалиевой М.Т.
В судебном заседании истцы не предоставили доказательств, свидетельствующих о незаконности и недействительности государственной регистрации права от 13 июля 201 г. на земельный участок сельскохозяйственного назначения за Нургалиевой М.Т.
При таких обстоятельствах, требования истцов о признании недействительной государственной регистрации права от Дата на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения за Нургалиевой М.Т., удовлетворению не подлежат.
Между тем, нарушение прав истцов, вызванных несоответствием записи в ЕГРП вида права, зарегистрированного за Нургалиевой М.Т., виду права, фактически ей принадлежащего, подлежит восстановлению путем исправления технической ошибки по правилам статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По требованиям о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области к государственной регистрации права на земельные доли за истцами.
Для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлена специальная процедура.
Так, в силу ст. 13 данного Закона Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введение в действие указанного закона.
Пунктом 5 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.
При этом, ни Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не предусмотрено право сособственника в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения регистрировать свое право индивидуально. Осуществление такой регистрации возможно только всеми сособственниками одновременно.
Кроме того, решение о выделении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 268,2 га с кадастровым номером ... принято 14 собственниками земельных долей. В данном же земельном участке находится и земельная доля, право собственности на которую, зарегистрировано за Нургалиевой М.Т. на основании договора дарения с Дюсалиевым Р.И.
Регистрация прав на земельные доли за 10 истцами, заявившими такое требование, приведет к нарушению прав остальных 4 участников права общей долевой собственности, не заявляющих такого требования в рамках настоящего дела.
Спорный земельный участок площадью 268,2 га с кадастровым номером ... сформирован из 14 долей, однако в нем уже зарегистрировано права дополнительного сособственника (первоначально по решению мирового судьи Дюсалиева Р.И., а затем на основании договора дарения Нургалиевой М.Т.), указанное обстоятельство препятствует и регистрации права всем сособственникам выделенного земельного участка по решению собрания собственников долей от 3 апреля 2007 г. (л.д. 68).
При таких обстоятельствах, требования истцов о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области к государственной регистрации права на земельные доли удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Муцаевой Надежды Николаевны, Муцаевой Елены Викторовны, Муцаева Валерия Османовича, Першина Николая Андреевича, Першина Владимира Андреевича, Жаворонкина Геннадия Васильевича, Жаворонкиной Любови Петровны, Конновой Любови Алексеевны, Сигаевой Нины Николаевны, Васильева Виктора Никитовича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела, Нургалиевой Марии Тулеевне о признании недействительной и незаконной регистрации права, понуждении к осуществлению государственной регистрации права,отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированного текста.
Мотивированный текст решения изготовлен 06 мая 2011 г.
Судья: Н.В. Шевлякова