Дело № 2-724/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Михайловка
Волгоградской области 30 марта 2011 года
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Шлычковой Н.Б., с участием представителя истца Швецова С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Морскова Николая Алексеевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Морсков Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований истец указывает, что он является собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес. На указанном земельном участке ранее находился жилой дом, который был не пригоден для проживания. В соответствии с разрешением Михайловского городского отдела архитектуры на основании постановления городской администрации от Дата им была возведена летняя кухня размером ... с пристроем .... Указанное строение выполнено с размерами ... и ... м. Данное строении возводилось как жилой дом и в настоящее время используется для проживания. Строение было выполнено капитально с общей крышей и соответствует всем требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» в редакции ФЗ от Дата. Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м.
Истец Морсков Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Швецова С.С.
В судебном заседании представитель истца Швецов С.С. исковые требования поддержал, просил суд признать за Морсковым Н.А.право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м.
В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, возражений против заявленных требований не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца Швецова С.С., исследовав материалы дела, считает исковые требования Морскова Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
В то же время в соответствии со ст. I Протокола № 1 к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Париж, 20 марта 1952 года) (в ред. Протокола от 11.05.1994) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов.
В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со ст. 85 Земельного участка РФ, земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно копии разрешения Номер от Дата, Михайловский городской отдел архитектуры разрешает гражданину Морскову Н.А., проживающему по Адрес, на основании постановления городской администрации от Дата протокол Номер, оформление летний кухни ... м с пристроем ... м на находящимся в его личном пользовании земельном участке по Адрес (л.д. 9).
Из копии договора купли-продажи от Дата следует, что Морсков Николай Алексеевич купил у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, жилой дом, находящийся по адресу: Адрес, за ... рубль; настоящий договор зарегистрирован в БТИ и П Дата в реестре Номер, реестровой книге Номер, инвентарное дело Номер (л.д. 10).
В копии постановления первого заместителя главы администрации Адрес за Номер от Дата указано, что Морскову Николаю Алексеевичу разрешено произвести оформление летний кухни размером ... м с пристроем ... м на закрепленном земельном участке по Адрес (л.д. 11).
В копии постановления администрации города Михайловки Волгоградской области за № 982-3 от 10 декабря 2004 года «О предоставлении Морскову Николаю Алексеевичу земельного участка под индивидуальную жилую застройку в собственность бесплатно» указано, что рассмотрено заявление Морскова Николая Алексеевича об упорядочении границ земельного участка и о передаче земельного участка в собственность бесплатно, постановлено: произвести упорядочение границ земельного участка, площадью ... кв.м. в домовладении по Адрес, принадлежащем на праве собственности Морскову Николаю Алексеевичу, в связи со сложившейся ситуацией на месте: передать Морскову Николаю Алексеевичу земельный участок, из категории земель поселений, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, с кадастровым номером Номер, в частную собственность бесплатно, под индивидуальную жилую застройку; право собственности у Морскова Н.А. на предоставленный земельный участок возникает с момента государственной регистрации прав в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на территории Волгоградской области (л.д. 12-13).
Из копии кадастрового плана земельного участка от Дата за Номер следует, что земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым Номер, расположенный по адресу: Адрес, разрешено использовать под жилую индивидуальную застройку (л.д. 14-15).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права Номер от Дата, Морсков Николай Алексеевич, является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым Номер, расположенного по адресу: Адрес (л.д. 16).
Копией технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на Дата, расположенного по адресу: Адрес, подтверждаются его технические характеристики, общая площадь указанного жилого дома составляет 49,6 кв.м. (л.д. 17-26).
В копии сообщения заместителя главы городского округа город Михайловка ФИО11 за Номер от Дата указано, что перевод из нежилого помещения в жилое помещение осуществляется при предъявлении следующих документов: - заявление о переводе помещения; - правоустанавливающие документы на переводимое помещение; - план переводимого помещения; - поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Решение о переводе или об отказе в переводе помещения будет принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган (л.д. 27).
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений следует, что сведения об индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес не могут быть предоставлены, поскольку в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объект запроса (л.д. 33).
В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.
Как установлено в судебном заседании, Морсков Н.А. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: Адрес на основании договора купли-продажи. В связи с тем, что дом был не пригоден для проживания, на месте старого, не пригодного для проживания дома, на принадлежащем ему земельном участке, возвел самовольную постройку, в которой проживает в настоящее время. Решение суда ему необходимо для регистрации права собственности на самовольное строение.
При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за Морсковым Николаем Алексеевичем права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Морскова Николая Алексеевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Морсковым Николаем Алексеевичем, родившимся Дата в Адрес, право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Администрацией городского округа город Михайловка может быть подано в Михайловский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.
Решение в окончательной форме принято 04 апреля 2011 года.
Судья О.А. Якубова