Дело № 2-773\2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Михайловский районный суд Волгоградской области
В составе:
председательствующего судьи Исаевой Л.П.
При секретаре Думчевой И.И.
С участием представителя истца Матненко И.Н.
20 апреля 2011 года в г.Михайловка Волгоградской области
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СИВОКОЗОВА ИГОРЯ ВАСИЛЬЕВИЧА к ООО «ТКФ «Альфа» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности объекты недвижимого имущества.
В обоснование своих требований он ссылается на то, что «08» октября 2008 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи Номер, объектов недвижимости, согласно которого мной приобретены следующие объекты недвижимости расположенные в Адрес, общей площадью 1 571,0 кв.м., состоящий из:
1.здание сварочно-окрасочного цеха площадью застройки 1 109,5 кв. кв.м. кадастровый номер 34:37:010224:0042:18:420:001:003392784:0:001 в составе: основного здания и служебных пристроек в виде насосной, ТП, а также ограждений и сооружений, состоящих из уборной, металлических ворот в количестве 2 штук и забора из бетонных плит.
2.здание проходной площадью застройки, площадью застройки 48,7 кв.м, кадастровый номер
...
3.здание котельной площадью застройки 52,2 кв.м, кадастровый номер ...
4.здание склада-накопителя, площадью застройки 360,6 кв.м, кадастровый номер ...
Отчуждаемое недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 4 703 кв.м, кадастровый номер 34:37:01 02 24:0042 категория земель - земли населенных пунктов - под территорию производственной базы. Земельный участок передан Продавцу в пользование на условиях аренды на основании Распоряжения от «10» января 2006 года № 6/20-р «О предоставлении земельного участка на условиях аренды», выданного Администрацией городского округа «город Михайловка» Волгоградской области и договора на аренду земельного участка. Вышеуказанный земельный участок не является предметом данного договора. Обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по собственности на объекты недвижимости не имеет возможности (ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает: «В случае, если права возникают на основе договоров, не требующих нотариального удостоверения…,заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора»), так как ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права.
Истец Сивокозов И.В.в судебное заседание не явился, доверив представлять его интересы в суде представителю Матненко И.Н., который исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив, что состоявшаяся сделка по купле-продаже объектов недвижимого имущества является действительной, поскольку оформлена в установленном законом порядке, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности, предыдущее право за ответчиком зарегистрировано не было, поскольку спорные объекты были построены.
Представитель третьего лица - администрации городского округа город Михайловка просит дело рассмотреть в его отсутствие, с требованиями согласен.
Представитель ответчика ООО «ТКФ Альфа» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве, представленном в суд в предварительное судебное заседание, с исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не представил отзыв на исковое заявление, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, как и переход к истцу такого права, поскольку согласно ст. 2 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено, что «08» октября 2008 года между сторонами заключен договор купли-продажи Номер, объектов недвижимости, согласно которого мной приобретены следующие объекты недвижимости расположенные в Адрес, общей площадью 1 571,0 кв.м., состоящий из:
1.здание сварочно-окрасочного цеха площадью застройки 1 109,5 кв. кв.м. кадастровый номер 34:37:010224:0042:18:420:001:003392784:0:001 в составе: основного здания и служебных пристроек в виде насосной, ТП, а также ограждений и сооружений, состоящих из уборной, металлических ворот в количестве 2 штук и забора из бетонных плит.
2.здание проходной площадью застройки, площадью застройки 48,7 кв.м, кадастровый номер
...
3.здание котельной площадью застройки 52,2 кв.м, кадастровый номер ...
4.здание склада-накопителя, площадью застройки 360,6 кв.м, кадастровый номер ...
Отчуждаемое недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 4 703 кв.м, кадастровый номер ... категория земель - земли населенных пунктов - под территорию производственной базы. Земельный участок передан Продавцу в пользование на условиях аренды на основании Распоряжения от «10» января 2006 года Номер-р «О предоставлении земельного участка на условиях аренды», выданного Администрацией городского округа «город Михайловка» Волгоградской области и договора на аренду земельного участка. Вышеуказанный земельный участок не является предметом данного договора
Из-за отсутствия регистрации права собственности на указанные объекты за предыдущим собственником, в настоящее время истец не может реализовать свои права в отношении данного имущества.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна из сторон «Продавец» обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне «Покупателю», а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец не оспаривает ни законности самой сделки купли-продажи, ни приобретённого истцом права собственности на все эти объекты недвижимости, а равно не имеет никаких претензий по оплате, что подтверждается прилагаемыми к материалам дела документами\л.д.14-61\
Сторонами оговорена в договоре цена продажи недвижимости - рыночная.
В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.
Согласно п. ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п.63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Сивокозова И.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 551 ГК РФ, 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сивокозова Игоря Васильевича удовлетворить.
Признать сделку по договору купли-продажи недвижимого имущества №3 от «08» октября 2008 года объектов недвижимости расположенных по Адрес, в Адрес, между Сивокозовым Игорем Васильевичем и ООО «ТКФ «Альфа» действительной.
Признать право собственности за Сивокозовым Игорем Васильевичем на объекты недвижимости расположенные в Адрес :.здание сварочно-окрасочного цеха площадью застройки 1 109,5 кв. кв.м. кадастровый номер ... в составе: основного здания и служебных пристроек в виде насосной, ТП, а также ограждений и сооружений, состоящих из уборной, металлических ворот в количестве 2 штук и забора из бетонных плит.
здание проходной площадью застройки, площадью застройки 48,7 кв.м, кадастровый номер
...
здание котельной площадью застройки 52,2 кв.м, кадастровый номер ...
здание склада-накопителя, площадью застройки 360,6 кв.м, кадастровый номер ...
Обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Адрес зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости расположенные в Адрес :
здание сварочно-окрасочного цеха площадью застройки 1 109,5 кв. кв.м. кадастровый номер 34:37:010224:0042:18:420:001:003392784:0:001 в составе: основного здания и служебных пристроек в виде насосной, ТП, а также ограждений и сооружений, состоящих из уборной, металлических ворот в количестве 2 штук и забора из бетонных плит.
здание проходной площадью застройки, площадью застройки 48,7 кв.м, кадастровый номер
...
здание котельной площадью застройки 52,2 кв.м, кадастровый номер ...
здание склада-накопителя, площадью застройки 360,6 кв.м, кадастровый номер ... за Сивокозовым Игорем Васильевичем.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.
СУДЬЯ: Л.П.ИСАЕВА.