Дело № 2-2345/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Михайловка
Волгоградской области от 13 декабря 2010 года
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Сбойчаковой О.А., с участием истца Веткиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Веткиной Людмилы Ведушевны к администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Веткина Л.В. обратились в суд с иском к администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований Веткина Л.В. указала, что Дата она приобрела спорное домовладение на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме. В настоящее время договор купли-продажи утрачен, также копия договора не сохранилась в сельской администрации. Она открыто, добросовестно и непрерывно с Дата, то есть более ... лет, владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. В настоящее время она не имеет возможности оформить права на спорное имущество в установленном законом порядке в связи с тем, что не имеет правоустанавливающих документов на жилой дом. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.
Истец Веткина Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, дополнила, что она владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: Адрес Адрес, более ... лет как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги. По данному адресу она состоит на регистрационном учете с Дата года. Как собственник вышеуказанного жилого дома она внесена в похозяйственный учет администрации Троицкого сельского поселения Михайловского муниципального района Адрес. Она обращалась в регистрационное управление по-поводу оформления права собственности, но ей было отказано в связи с отсутствием документов. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.
Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело без его участия, указав, что возражений против заявленных требований не имеет.
Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований администрации Троицкого сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, возражений суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
Выслушав истца Веткину Л.В., исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Веткиной Л.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Доводы истца о том, она зарегистрирована в домовладении, расположенном по адресу: Адрес, подтверждены справкой главы Троицкого сельского поселения Михайловского муниципального района Адрес ФИО3 от Дата за Номер, в которой указано, что в домовладении, находящемся по адресу: Адрес, с Дата года зарегистрирована Веткина Людмила Ведушевна, основание: похозяйственная книга Номер, лицевой счет Номер (л.д. 22).
Согласно выписке из похозяйственной книги Номер лицевой счет Номер, выданной главой администрации Троицкого сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области ФИО3 от Дата за Номер, за Веткиной Людмилой Ведушевной числится полное домовладение, находящееся по адресу: Адрес (л.д. 8).
Копией технического паспорта жилого дома от Дата, расположенного по адресу: Адрес, подтверждаются технические характеристики указанного жилого дома, общая площадь которого составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв. м. (л.д. 9-18).
В архивной выписке из постановления Номер главы администрации Троицкого сельского совета Михайловского муниципального района Волгоградской области от Дата «Об упорядочении названий улиц и нумерации домов в х.х. Троицкий и Рогожин» указано, что дому, расположенному по адресу: Адрес, хозяином которого является Веткина Людмила Ведушевна, присвоен Номер (л.д. 19-20).
Из акта технического обследования жилого дома № Номер расположенного по адресу: Адрес, следует, что здание построено с нарушением градостроительного Кодекса РФ и п. 4 ч. 17 ст. 51. Не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает права третьих лиц. Реконструкция жилого дома не затрагивает несущие конструкции здания. Выполненная реконструкция жилого дома не привела к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию (л.д. 24-31).
В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.
Как установлено в судебном заседании, Веткина Л.В. приобрела домовладение, расположенное по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, однако данный договор ею утерян. Однако, она более ... лет владеет указанным домовладением как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги. По данному адресу она состоит на регистрационном учете с Дата года. Как законный собственник жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Адрес, она внесена в похозяйственный учет администрации Троицкого сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области, но в настоящее время из-за отсутствия у нее правоустанавливающих документов лишена возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда.
При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за Веткиной Людмилой Ведушевной права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковые требования Веткиной Людмилы Ведушевны к администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Веткиной Людмилой Ведушевной, родившейся Дата в дер. Адрес право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... кв. метра, в том числе жилой площадью ... кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 17 декабря 2010 года.
Судья: О.А. Якубова