Дело № 2-678/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Шлычковой Н.Б., с участием истца Жабина Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 23 марта 2011 года в г. Михайловка Волгоградской области гражданское дело
по исковому заявлению Жабина Романа Васильевича к администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Жабин Р.В. обратился в суд с иском к администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата. Вышеуказанный жилой дом состоит из трех изолированных комнат, общей площадью - ... кв.м., в том числе: жилая комната Номер - площадью ... кв.м., жилая комната Номер - площадью ... кв.м., жилая комната Номер - площадью ... кв.м., а также кухни - площадью ... кв.м. Он также является собственником земельных участком площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер и Номер кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенных по адресу: Адрес. За время проживания в указанном жилом доме, с целью улучшения жилищных условий, им производился текущий и капитальный ремонт. Произведенные им улучшения, не нарушали и не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу для их жизни и здоровья. Ввиду того, что веранда дома находилась в непригодном состоянии, он произвел переустройство веранды в виде демонтажа деревянных стен веранды и возведении кирпичных стен. В результате данного переустройства, изменилась общая и жилая площади дома, так как появился новый коридор площадью ... кв.м., котельная площадью ... кв.м. и кухня площадью ... кв.м.
По результатам технического обследования, произведенным ООО проектно-производственным предприятием«Архидея» в Дата года сделано заключение, в соответствии с которым общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Здание построено в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства установленных градостроительным регламентом, не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей и не нарушает права третьих и иных лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в настоящее время, общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., а жилая - ... кв.м.
С целью оформления надлежащих документов на переустройство жилого дома, он обратился с соответствующим заявлением в отдел архитектуры Администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области. К заявлению, им был представлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на Дата, акт технического обследования жилого дома, изготовленный в феврале 2011 года. Однако, в отделе архитектуры администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области, отказались принять данное заявление, мотивировав тем, что им были нарушены предельные параметры, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны и порекомендовали обратиться в суд для разрешения сложившейся ситуации. Так как получить документ, сохраняющий жилой дом в переустроенном состоянии в досудебном порядке не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Истец просит суд сохранить жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец Жабин Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнил, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. В данном доме была ветхая деревянная веранда, которую он отвалил и на ее месте построил кирпичную веранду, в которой находится кухня, котельная и коридор. При обращении в отдел архитектуры Михайловского муниципального района Волгоградской области его заявление не было принято, так как им произведена перепланировка и переустройство жилого дома за счет пристройки теплой веранды, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома.
Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального района Адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица отдела архитектуры администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя Управления.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Жабина Р.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Доводы истца о том, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью Номер кв.м., подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права серии АА Номер от Дата (л.д. 5).
Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права серии АА Номер и АА Номер от Дата, Жабин Роман Васильевич является собственником земельных участков площадью ... кв.м. и ... кв.м., расположенных по адресу: Адрес (л.д. 6, 7).
Из копии технического паспорта на жилой дом Номер, расположенный по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата следует, что его общая площадь ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. (л.д. 16-26).
В копии акта технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Адрес указано, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное. Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Здание построено в соответствии с регламентом Градостроительного кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства установленных градостроительным регламентом. Здание построено в соответствии с регламентом Градостроительного кодекса РФ, не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей и не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 8-15).
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание, что произведенные переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, не нарушают права и законные интересы граждан, суд считает исковые требования Жабина Р.В. к администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Жабина Романа Васильевича к администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в переустроенном и перепланированном состоянии с перепланировкой жилого дома в виде демонтажа веранды, строительства нового жилого пристроя к данному жилому дому, с площадями после перепланировки: коридор ... кв.м., котельная ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., кухня ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., общая площадь ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято Дата.
Судья О.А. Якубова