Дело № 2-483/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Михайловка
Волгоградской области 17 февраля 2011 года
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Шлычковой Н.Б., с участием заместителя Михайловского межрайонного прокурора Волгоградской области Галановой Е.С., представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Дербенцевой К.К., и истца первоначальному иску и ответчика по встречному иску - Стецык А.П., представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Стецык А.П. - Хромовой Н.С., ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску Никитенко А.В. и Никитенко Т.В., представителя третьего лица органа опеки и попечительства администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Родионовой Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Стецык Александра Павловича и Дербенцевой Карины Константиновны к Никитенко Андрею Викторовичу и Никитенко Татьяне Валерьевне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
по встречному исковому заявлению Никитенко Андрея Викторовича и Никитенко Татьяны Валерьевны к Стецык Александру Павловичу и Стецык Карине Константиновне о сохранении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Стецык А.П. и Дербенцева К.К. обратились в суд с иском к Никитенко А.В. и Никитенко Т.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований Стецык А.П. и Дербенцева К.К. указали, что Дата между Никитенко Андреем Викторовичем, Никтенко Татьяной Валерьевной, с одной стороны, и Стецык Александром Павловичем и Стецык (Дербенцевой) Кариной Константиновной, с другой стороны, был заключён договор купли-продажи 2-х-комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной на 4 этаже 5- этажного дома по адресу: Адрес. На момент заключения указанного догово ра купли-продажи, в отчуждаемой квартире были зарегистрированы: Никитенко Андрей Викторович, Никитенко Татьяна Валерьевна, ФИО6, Никитенко Григо рий Андреевич, которые в соответствии с п.п. 5.7. договора купли продажи от Дата, обязаны в течение ... календарных дней с момента государственной регистрации договора, сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемое помещение. Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской об ласти за истцами было зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру, рас положенную по адресу: Адрес, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была внесе на запись Номер. Однако до настоящего времени ответчики не исполнили обяза тельств, взятых на себя договором купли продажи, и не освободили указанную выше квартиру, не снялись с регистрационного учета. Дата в адрес ответчиков направлено письмо с тре бованием в срок не позднее Дата освободить принадлежащую истцам квартиру, а также сняться с регистрационного учета. Данное требование ответчиками проигнорировано.
Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета. Кроме того, по имеющимся у них сведениям, в настоящий момент ответчиками приобретена квартира, расположенная в Адрес, и законных причин для на хождения ответчиков, а также несовершеннолетних членов их семьи в принадлежащем им поме щении нет. Стецык А.П. и Дербенцева К.К. просят суд признать Никитенко А.В. и Никитенко Т.В. утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков Никитенко А.В. и Никитенко Т.В., а также членов их семьи ФИО6 и ФИО9 из принадлежащего истцам жилого помещения, обязать ОУФМС по Адрес снять их с регистрационного учета по адресу: Адрес, взыскать с Никитенко А.В. и Никитенко Т.В. оплаченную государственную пошлину в размере ... рублей.
Никитенко А.В. и Никитенко Т.В. обратились в суд со встречным иском к Стецык А.П. и Стецык (Дербенцевой) К.К. о сохранении права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований Никитенко А.В. и Никитенко Т.В. указали, что Дата между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи, согласно которому Стецык А.П. и Стецык К.К. купили в общую совместную собственность у них 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. за ... рублей. Согласно заключенному между договору купли-продажи, расчеты между «Покупателем» и «Продавцом» должны были производиться следующим образом: согласно п. 3.1 договора, денежная сумма в размере ... рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается «Покупателем» как за счет собственных средств «Покупателя», так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору. Уплата части денежной суммы, указанной в подпункте 3.1.1 настоящего Договора, в размере ... рублей производится за счет собственных средств «Покупателя» в течение 1 банковского дня после подписания настоящего Договора наличным расчетом. Уплата оставшейся части денежной суммы в размере ... рублей производится за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору в безналичном порядке путем перечисления с рублевого счета Стецык Александра Павловича Номер, открытого у кредитора на рублевый счет «Продавца» Номер, открытый в Кит Финанс Инвестиционный Банк (ОАО). Таким образом, ... рублей ответчики должны были передать им наличным расчетом, однако до настоящего времени уплата данной части денежной суммы произведена ими не была. Согласно п. 4.2.2 вышеуказанного договора, они как «Продавцы» имеют право удерживать продаваемую квартиру от передачи «Покупателю» во владение до ее полной оплаты. В связи с этим их проживание в данной квартире является законным. Никитенко А.В. и Никитенко Т.В. просят суд отказать Стецык А.П. и Стецык (Дербенцевой) К.К. в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета; признать за ними право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: Адрес, до момента выполнения Стецык Александром Павловичем и Стецык (Дербенцевой) Кариной Константиновной пункта 3.1.2 договора купли-продажи, заключенного между ними и ответчиками Дата, то есть до момента оплаты им ... рублей.
Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Дербенцева К.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, об отложении дела не ходатайствовала, доверила представлять свои интересы Стецык А.П.
Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску - Стецык А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить, указав, что возражает против удовлетворения встречного искового заявления Никитенко А.В. и Никитенко Т.В., потому что он деньги все отдал в полном объеме, договор купли-продажи зарегистрирован. Он передал по расписке ... рублей Никитенко А.В. в Адрес возле агентства «Усадьбы». В расписке местом совершения указан Адрес, потому что расписку составляли по форме, которую требует банк. Без расписки не они не получили бы кредит на сумму ... миллиона рублей. Никаких доказательств о том, что Никитенко А.В. и Никитенко Т.В. не получали ... рублей не имеется. Расписка составлялась в присутствии представителя банка. На основании расписки был заключен договор об ипотеке.
Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Стецык А.П. - Хромова Н.С., в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить, указав, что денежная сумма по договору купли-продажи Никитенко А.В. и Никитенко Т.В. передана в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения и копией расписки. ... рублей им передано наличными деньгами, а ... рублей через банк КИТ Финанс Стецык А.П. перечислил на открытый Никитенко А.В. счет.
В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Никитенко А.В. встречные исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил заявленные исковые требования удовлетворить, указав, что не отрицает, что получил деньги ... рублей по договору купли-продажи указанной выше квартиры, расписку на ... рублей он подписывал собственноручно, но деньги по расписке он не получил. Никитенко А.В. просил отказать Стецык А.П. и Стецык К.К. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Никитенко Т.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила заявленные исковые требования удовлетворить, указав, что в настоящее время у них в собственности находится квартира, оформленная на всех членов семьи, том числе и на несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО9, расположенная по адресу: Адрес. В ней никто из них не зарегистрирован. У них была задача получить ... рублей кредит, чтобы погасить другой кредит, поэтому они заложили свою квартиру, подписали договор купли-продажи со Стецык А.П. и Стецык К.К., чтобы получить деньги в банке. Они расписались, что получили деньги в сумме ... рублей. Стецык А.П. говорил им, чтобы они не переживали. Расписку о получении денег в сумме ... рублей они подписали, чтобы получить деньги ... рублей в банке, квартиру переоформили добровольно. Никитенко Т.В. просила отказать Стецык А.П. и Стецык К.К. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации городского округа «город Михайловка Волгоградской области» Родионова Г.Г. в судебном заседании в интересах несовершеннолетних детей Никитенко просила суд отказать в удовлетворении первоначального искового заявления, встречное исковое заявление удовлетворить.
В судебное заседание представитель третьего лица Отделения Управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области в Михайловском районе не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Выслушав стороны, представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску, представителя третьего лица, прокурора, полагавшего, что исковые требования Стецык А.П. и Стецык (Дербенцевой) К.К. подлежащими удовлетворению, а исковые требования Никитенко А.В. и Никитенко Т.В. не подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 11 ч. 1 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Доводы истцов Стецык А.П. и Стецык (Дербенцевой) К.К. о том, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Адрес, подтверждаются следующими доказательствами.
Из копии договора купли-продажи квартиры от Дата, следует, что Никитенко Андрей Викторович и Никитенко Татьяна Васильевна продали, а Стецык Александр Павлович и Стецык Карина Константиновна купили в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: Адрес, за ... рублей, из них ... рублей - средства, предоставляемые покупателям по ипотечному кредитному договору, и ... рублей - собственные денежные средства покупателей. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Адрес Дата (л.д. 6-11).
Согласно копии расписки от Дата, Никитенко Андрей Викторович и Никитенко Татьяна Валерьевна получили денежные средства в размере ... от Стецык Александра Павловича и Стецык Карины Константиновны в качестве полной (частичной) оплаты по договору купли-продажи б/н от Дата квартиры, расположенной по адресу: Адрес (л.д. 12)
Копией платежного поручения Номер от Дата подтверждается перечисление денежных средств в размере ... рублей из банка КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) от Стецык Александра Павловича Никитенко Андрею Викторовичу по договору купли-продажи квартиры б/н от Дата (л.д. 13).
Из копии свидетельства о расторжении брака серии I-РК Номер от Дата, следует, что Стецык Александр Павлович и Стецык Карина Константиновна расторгли брак на основании решения мирового судьи судебного участка № Адрес от Дата, брак прекращен Дата, после расторжения брака ей присвоена фамилия Стецык (л.д.14)
Из копии доверенности от Дата, следует, что Дербенцева Карина Константиновна доверяет Стецык Александру Павловичу представлять ее интересы и быть ее представителем (л.д. 15).
Согласно копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Россия, Адрес, является общей совместной собственностью Стецык Александра Павловича и Стецык Карины Константиновны, дата регистрации: Дата Номер (л.д.16).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, серии Адрес от Дата двухкомнатная квартира, общей площадь ... кв.м., расположенная по адресу: Россия, Адрес, с кадастровым номером Номер, является общей совместной собственностью Стецык Александра Павловича и Стецык Карины Константиновны, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер и Номер (л.д.17)
Как следует из справки Номер от Дата Автономного учреждения городского округа Адрес «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (АУ «МФЦ») в квартире, расположенной по адресу: Адрес, зарегистрированы Никитенко Татьяна Валерьевна, Дата года рождения, Никитенко Андрей Викторович, Дата года рождения, ФИО6, Дата года рождения, ФИО9, Дата года рождения, Стецык Александра Павловича, Дата года рождения (л.д. 39).
Из копии свидетельства о заключении брака серии I-РК Номер, выданного Дата отделом ЗАГС администрации Адрес, следует, что Никитенко А.В. и ФИО13 заключили брак Дата, после заключения брака им присвоены фамилии Никитенко (л.д. 28).
Копиями свидетельств о рождении на л.д. 29 и 32 подтверждается, что Никитенко А.В. и Никитенко Т.В. имеют двоих детей - ФИО6, Дата года рождения, и ФИО9, Дата года рождения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что Никитенко А.В. и Никитенко Т.В. продали Стецык А.П. и Стецык К.К. квартиру, расположенную по адресу: Адрес, добровольно, право собственности за Стецык А.П. и Стецык К.К. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Адрес Дата.
Доказательств того, что Никитенко А.В. и Никитенко Т.В. не получали от Стецык А.П. и Стецык К.К. денежной суммы ... рублей, в судебном заседании ими не представлено, расписку о получении данной денежной суммы от Стецык А.П. и Стецык К.К. подписали собственноручно.
Статья 31 СК РФ определяет круг лиц, которые относятся к членам семьи собственника, к таковым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
С учетом указанного положения закона, Никитенко А.В. и Никитенко Т.В., а также их несовершеннолетние дети ФИО6 и ФИО9, членами семьи Стецык А.П. и Стецык (Дербенцевой) К.К. не являются.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 31 Правил о регистрации и снятии с регистрационного учёта по месту жительства в пределах РФ от Дата, гражданин, изменивший своё место жительства, обязан не позднее 7 дней с этого момента уведомить соответствующие органы государственной власти.
Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из анализа п. 2 статьи 20 ГК РФ и ст. ст. 26, 30 ГК РФ следует, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет и граждане, дееспособность которых ограничена, могут выбирать место жительства лишь с согласия родителей, усыновителей и попечителей.
Из объяснений Никитенко Т.В. следует, что ими с Никитенко А.В. приобретена в собственность Адрес, расположенная по адресу: Адрес Номер, которая оформлена на всех членов семьи, в том числе и на несовершеннолетних ФИО6 и ФИО9
Следовательно, несовершеннолетние ФИО6 и ФИО9 имеют в собственности жилое помещение, и, соответственно, право проживания в жилом помещении, приобретенном в собственность их родителями Никитенко А.В. и Никитенко Т.В.
При таких обстоятельствах, суд считает, что жилищные права несовершеннолетних ФИО6 и ФИО9 не ущемлены.
На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики Никитенко А.В. и Никитенко Т.В., а также их несовершеннолетние дети ФИО6 и ФИО9, членами семьи Стецык А.П. и Стецык (Дербенцевой) К.К. - собственников спорной квартиры не являются, их проживание и пользование квартирой, их регистрация в принадлежащей Стецык А.П. и Стецык К.К. на праве общей совместной собственности квартиры препятствует им в реализации прав собственника, в судебном заседании установлено, что в собственности несовершеннолетних ФИО6 и ФИО9 и их родителей Никитенко А.В. и Никитенко Т.В. имеется квартира, в которой имеют право проживать их несовершеннолетние дети, при таких обстоятельствах, суд считает, что Никитенко А.В. и Никитенко Т.В., а также их несовершеннолетние дети ФИО6 и ФИО9 утратили право пользования вышеуказанным жилым помещением, и подлежат выселению и снятию с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: Адрес.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Расходы Стецык А.П. и Стецык К.К. на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления подтверждаются квитанцией об оплате на л.д. 5.
При таких обстоятельствах, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ у суда имеются основания для удовлетворения требований Стецык А.П. и Стецык К.К. о взыскании с Никитенко А.В. и Никитенко Т.В. солидарно расходов на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Стецык Александра Павловича и Дербенцевой Карины Константиновны к Никитенко Андрею Викторовичу и Никитенко Татьяне Валерьевне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования Никитенко Андрея Викторовича и Никитенко Татьяны Валерьевны жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.
Выселить Никитенко Андрея Викторовича, Никитенко Татьяну Валерьевну, ФИО6, ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области в Михайловском районе снять Никитенко Андрея Викторовича и Никитенко Татьяну Валерьевну с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: Адрес.
В удовлетворении исковых требований Никитенко Андрея Викторовича и Никитенко Татьяны Валерьевны к Стецык Александру Павловичу и Стецык (Дербенцевой) Карине Константиновне о сохранении права пользования жилым помещением отказать.
Взыскать с Никитенко А.В. и Никитенко Т.В. солидарно в пользу Стецык Александра Павловича и Стецык (Дербенцевой) Карины Константиновны расходы на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2011 года.
Судья: О.А. Якубова