Дело № 2-677/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Шлычковой Н.Б., с участием истцов Щиголевой Л.А., Кузнецовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 24 марта 2011 года в г. Михайловка Волгоградской области гражданское дело
по исковому заявлению Щиголевой Любови Анатольевны, Кузнецовой Ларисы Алексеевны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Щиголева Л.А. и Кузнецова Л.А. обратились в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской областио сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что Дата умерла их мама ФИО2. При жизни она владела жилым домом, расположенным по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи от Дата. Домовладение находится на земельном участке площадью ... кв.м., предоставленном ФИО3 Дата на основании постановления администрации городского округа Адрес за Номер, «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно». В Дата году их мама произвела реконструкцию жилого дома, вместо веранды сделала кухню, утеплив и увеличив ее площадь, согласно разрешению от Дата за Номер, «О разрешении на пристройку котельной, веранды к жилому дому размером ... кв.м.», но свое право на жилой дом с изменившимися площадями не успела зарегистрировать. Истцы являются наследниками по закону первой очереди, на момент смерти матери они были зарегистрированы в данном домовладении, однако не могут воспользоваться своими правами наследников в связи с тем, что при жизни их мама не сдала в эксплуатацию дом, хотя имела разрешение на перепланировку домовладения, поэтому они не могут воспользоваться своими правами наследников. Они открыто владеют и пользуются указанным домовладением, оплачивают коммунальные платежи и сборы. Решение суда им необходимо для реализации их наследственных прав и регистрации права собственности в установленном законом порядке. Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ... доле за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать за ней право общей долевой собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
Истец Кузнецова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать за ней право общей долевой собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя, указав, что возражений против заявленных требований не имеет.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Щиголевой Л.А. и Кузнецовой Л.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. ст. 1112, 1152 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ч. 14 ст. 1 ГСК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п. 2 ст. 51 ГСК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно п. 1 ст. 52 ГСК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются настоящим ГСК РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Доводы истцов о том, что их мать ФИО2 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, подтверждаются копией договора купли-продажи от Дата, заключенного между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны (л.д. 7).
Копией решения Михайловского городского совета народных депутатов Адрес от Дата за № Номер подтверждается, что ФИО3 разрешено произвести пристройку котельной, веранды ... м к жилому дому на закрепленном земельном участке по Адрес (л.д. 14).
Согласно разрешению Михайловского городского совета народных депутатов Адрес от Дата Щиголевой Л.А., проживающей по Адрес, на основании решения исполкома Михайловского горсовета от Дата, протокол Номер, разрешено произвести пристройку котельной, веранды ... м. к жилому дому на находящемся в личном пользовании земельном участке по Адрес (л.д. 15-16).
Из копии технического паспорта на жилой Адрес, расположенный по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата следует, что его общая площадь ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. (л.д. 20-33).
Согласно копии постановления главы городского округа Адрес Кожевникова Г.Н. от Дата за Номер «О предоставлении ФИО3 в собственность земельного участка под индивидуальную жилую застройку бесплатно», ФИО3 в собственность, бесплатно, передан земельный участок, из категории земель населенных пунктов, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, с кадастровым номером Номер, под индивидуальною жилую застройку (л.д. 35).
В копии ответа и.о. заместителя главы администрации городского округа по вопросам ЖКХ и градостроительства Эфрос И.Н. за Номер от Дата на заявление Щиголевой Л.А. указано о том, что жилой дом, расположенный на земельном участке по Адрес находится в жилой зоне Ж-2 (зоне индивидуальной застройки с приусадебным участком), с нарушением предельных параметров (расстояние от усадебного и блокированного дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м.), установленных градостроительным регламентом для данной территориальной зоны, Правилами землепользования и застройки городского округа город Михайловка, утвержденных решением Михайловской городской Думы от 06 июля 2006 года № 59, соответствует основному виду использования этой зоны. В связи с отсутствием разрешающего документа, дающего право осуществлять строительство, реконструкцию жилого помещения, администрация городского округа город Михайловка удовлетворить просьбу о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии не может. В соответствии с ч. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ отказ может быть оспорен в судебном порядке (л.д. 42).
Из копии акта технического обследования жилого дома от Дата, следует, что несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Серьезных дефектов и неисправностей не выявлено. Увеличение общей площади на ... кв.м. и жилой площади на ... кв.м. - за счет реконструкции жилого дома. Объемно - планировочные и конструктивные решения позволяют выполнить реконструкцию домовладения. При возведении пристроя к жилому дому, конструкции дома изменяются за счет пристройки к наружной несущей стене и реконструкции крыши. Анализ результатов обследования и вышеизложенного позволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не угрожает жизни и здоровью проживающих в доме людей (л.д. 36-41).
Вышеуказанные обстоятельства подтверждают доводы истцов о том, что произведенная их матерью Щиголевой Л.А. реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, не нарушает права и законные интересы граждан.
Из копии свидетельства о рождении серии II - ЯО Номер, выданного Купцовским сельским советом Адрес Дата, следует, что ФИО5 родилась Дата в Адрес, ее родителями указаны ФИО6 и ФИО7 (л.д. 6).
Согласно копии свидетельства о рождении серии III - ЛО Номер, выданного городским ЗАГС Адрес, Щиголева Любовь Анатольевна родилась Дата в Адрес, ее родителями указаны ФИО9 и ФИО2 (л.д. 8).
Из копии свидетельства о расторжении брака серии I - РК Номер, выданного Арчединским сельским советом Адрес Дата следует, что брак между ФИО10 и Кузнецовой Ларисой Алексеевной расторгнут Дата. После расторжения брака присвоены фамилии: ФИО10 и ФИО10 (л.д. 19).
В копии домовой книги указано, Щиголева Любовь Анатольевна, Дата года рождения, и Кузнецова Лариса Алексеевна, зарегистрированы по адресу: Адрес (л.д. 9-13).
ФИО2 умерла Дата, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II - РК Номер, выданным отделом ЗАГС администрации городского округа Адрес Дата (л.д. 34).
Согласно копии наследственного дела Номер к имуществу ФИО3, умершей Дата, Щиголева Любовь Анатольевна и Кузнецова Лариса Алексеевна обратились к нотариусу Адрес Приходько Л.И. с заявлениями о принятии причитающегося им наследства, оставшегося после смерти матери; Дата им выданы свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из прав на денежные средства, хранящиеся в Михайловском отделении Номер Михайловского отделения Поволжского банка Сберегательного банка Российской федерации, во вкладах на имя наследодателя по счетам Номер, Номер, со всеми причитающимися процентами и компенсационными начислениями (л.д. 48-59).
Свидетель ФИО16 подтвердил, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес, принадлежали ФИО3, после смерти которой осталось двое наследников - ее дочери: ФИО2 и Кузнецова Л.А. При жизни она произвела реконструкцию жилого дома, то есть пристроила к дому котельную и теплую веранду, но не успела сдать дом в эксплуатацию. ФИО2 и Кузнецова Л.А. проживают в доме, как собственники несут бремя его содержания.
В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 при жизни произвела реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, однако несмотря на имеющееся разрешение отдела архитектуры на переустройство дом ФИО3 не был сдан в эксплуатацию, истцы ФИО2 и Кузнецова Л.А. приходились ей дочерьми и являются наследниками первой очереди по закону, которые фактически приняли наследство, владеют и пользуются домовладением как собственники, но в настоящее время лишены возможности зарегистрировать право собственности на домовладение, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований к отказу в удовлетворении искового заявления о признании за Щиголевой Л.А. и Кузнецовой Л.А. права собственности за каждой на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... м.кв., жилой площадью ... м.кв.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Щиголевой Любови Анатольевны, Кузнецовой Ларисы Алексеевны к администрации городского округа Адрес о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Признать за Щиголевой Любовью Анатольевной, родившейся Дата в Адрес, право собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
Признать за Кузнецовой Ларисой Алексеевной, родившейся Дата в Адрес, право собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 29 марта 2011 года.
Судья О.А. Якубова