Дело № 2- 960/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 16 мая 2011 г. г. Михайловка
Волгоградской области
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бакчеевой В.А., при секретаре Петряшовой Л.А., с участием истца Кривенко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Кривенко Татьяны Николаевны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Кривенко Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью - 30,9 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, на основании справки выданной жилищно-строительным кооперативом Номер Адрес от Дата Право собственности зарегистрировано Дата, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер. В целях благоустройства квартиры ею была произведена перепланировка, в результате которой уменьшилась общая и жилая площадь квартиры за счет демонтирования шкафа между коридором и жилой комнатой и возведения перегородки между жилой комнатой и коридором. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 44,9 кв.м., жилая площадь - 27,0 кв.м. В Дата она обратились в отдел архитектуры и градостроительства городского округа город Михайловка для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, но ей было отказано, так как перепланировка является самовольной и произведена с нарушением нормативных требований п. 2.4 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не привела к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни людей, проживающих в соседних квартирах, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии с площадями после перепланировки: общей площадью - 44,9 кв.м., жилой площадью - 27,0 кв.м.
Истец Кривенко Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.
Представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, доказательств уважительности неявки в суд не представил.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Кривенко Т.Н. к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Доводы истца о том, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно справке жилищно-строительного кооператива Номер Адрес от Дата, Кривенко Т.Н принадлежит на праве собственности Адрес, расположенная по адресу: Адрес. Паевые взносы внесены полностью (л.д. 21).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия АА Номер от Дата, Кривенко Т.Н. Дата зарегистрировала право собственности на Адрес, расположенную по адресу Адрес (л.д. 13).
Согласно копии технического паспорта по состоянию на Дата на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, собственником которой указана Кривенко Т.Н., указаны технические характеристики данной квартиры: общая площадь квартиры составляет 45,8 кв.м., в том числе коридора - 6,0 кв.м., туалета -1,0 кв.м., ванной комнаты - 2,0 кв.м., кухни - 5,5 кв.м., жилой комнаты - 14,1 кв.м., шкафа - 0,4 кв.м., жилой комнаты - 16,8 кв.м., жилая площадь составляет - 30,9 кв.м. (л.д. 7-12).
Согласно копии технического паспорта по состоянию на Дата на квартиру расположенную по адресу: Адрес, собственником которой указана Кривенко Т.Н., указаны технические характеристики данной квартиры в перепланированном виде: общая площадь квартиры составляет 44,9 кв.м., в том числе коридора - 9,4 кв.м., туалета -1,0 кв.м., ванной комнаты - 2,0 кв.м., кухни - 5,5 кв.м., жилой комнаты - 12,9 кв.м., жилой комнаты - 14,1 кв.м., жилая площадь составляет - 27,0 кв.м. (л.д. 15-20).
В своем письме Номер от Дата Кривенко Т.Н. заместитель главы администрации городского округа Адрес ФИО3 сообщил, что произведенная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, является самовольной, проведенной с нарушением требований СНиП 2.08.01-89* «Жилые помещения», п.2.4. «Площадь гостиной (общей комнаты) в квартирах с числом комнат 2 и более должна быть не менее 16 кв.м.», в связи с чем, в оформлении документов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано (л.д.33).
Согласно акту технического обследования квартиры, расположенной по адресу: Адрес, после самовольной перепланировки установлено, что снесен шкаф между коридором и жилой комнатой, уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличилась площадь коридора за счет возведения между ними перегородки. Перепланировка не затрагивает несущие капитальные стены здания. Деформаций, трещин в существующих несущих конструкциях не обнаружено. После выполненной перепланировки состояние всех конструкций здания (перекрытий, стен) согласно СП 13-102-103, «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется, как работоспособное состояние; перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, выполненная перепланировка не привела к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию, данная перепланировка не угрожает жизни людей, проживающих в соседних квартирах, перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 22-32).
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание, что произведенная перепланировка жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Адрес, не нарушают права и законные интересы граждан, суд считает исковые требования Кривенко Т.Н. к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд считает необходимым сохранить квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии с возведенной перегородкой в жилой комнате, разделившей её на жилую комнату и коридор, демонтированным встроенным шкафом, с общей площадью квартиры - 44,9 кв.м., в том числе коридора - 9,4 кв.м., туалета -1,0 кв.м., ванной комнаты - 2,0 кв.м., кухни - 5,5 кв.м., жилой комнаты - 12,9 кв.м., жилой комнаты - 14,1 кв.м., а также жилой площадью - 27,0 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Кривенко Татьяны Николаевны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии с возведенной перегородкой в жилой комнате, разделившей её на жилую комнату и коридор, демонтированным встроенным шкафом, с общей площадью квартиры - 44,9 кв.м., в том числе коридора - 9,4 кв.м., туалета -1,0 кв.м., ванной комнаты - 2,0 кв.м., кухни - 5,5 кв.м., жилой комнаты - 12,9 кв.м., жилой комнаты - 14,1 кв.м., а также жилой площадью - 27,0 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20 мая 2011 г.
Судья: В.А. Бакчеева