Дело № 2-524/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Михайловка
Волгоградской области 16 марта 2011 года
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Шлычковой Н.Б., с участием истца Молявина А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Молявина Алексея Ивановича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Молявин А.И. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований истец указал, что между ним и администрацией города Михайловки Волгоградской области заключен договор на передачу квартир в собственность граждан Номер от Дата, на основании которого им приобретена в собственность однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Адрес. На протяжении длительного времени по объективным и субъективным причинам зарегистрировать право собственности на квартиру надлежащим образом не представлялось возможным. Договор Номер на передачу квартир в собственность граждан является правоустанавливающим документом на квартиру, на основании которого он может зарегистрировать право собственности, но в настоящее время договор им утерян. В связи с тем, что право собственности своевременно не было зарегистрировано, он лишен возможности получить дубликат указанного договора. В результате сложилась ситуация при которой оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес.
В судебном заседании истец Молявин А.И. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме, указав, что договор приватизации им был утерян, а так как договор был зарегистрирован в БТИ, второго экземпляра в администрации не имеется, он не может получить дубликат договора и зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес.
В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Молявина А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из копии договора на передачу квартир в собственность граждан Номер от Дата, следует, что «Покупатель» Молявин Алексей Иванович и «Продавец» администрация Адрес заключили договор на передачу квартир в собственность граждан Номер от Дата, согласно которому Молявин А.И. приобрел квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью ... кв.м., полезной площадью ... кв.м. в том числе жилой площадью ... кв.м. по адресу: Адрес. Договор зарегистрирован в БТИ, записан в реестровую книгу 266-101, инвентарное дело Номер Дата (л.д. 4).
Согласно копии справки от Дата, ответственным квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: Адрес, является ФИО2 на основании ордера Номер от Дата, выданного администрацией Адрес, в квартире зарегистрированы: ФИО2 и Молявин Алексей Иванович (л.д. 5).
Из копии заявления Молявина А.И. на передачу в собственность занимаемой квартиры, расположенной по адресу: Адрес, г от Дата, следует, что ФИО2 отказывается участвовать в приватизации квартиры (л.д. 6).
В копии технического паспорта квартиры от Дата, расположенной по адресу: Адрес, подтверждаются технические характеристики указанной квартиры, общая площадь которой составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв. м. (л.д. 7-10).
В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.
Как установлено в судебном заседании, Молявин А.И. приобрел квартиру, расположенную по адресу: Адрес, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан Номер от Дата, однако данный договор им утерян, его второй и единственный экземпляр сохранился в БТИ, экземпляр договора в администрации Адрес отсутствует. В настоящее время из-за отсутствия у него правоустанавливающих документов истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда.
При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за Молявиным Алексеем Ивановичем права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью - ... кв. м., жилой площадью - ... кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Исковые требования Молявина Алексея Ивановича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Молявиным Алексеем Ивановичем, родившимся Дата в Адрес, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью - ... кв. м., жилой площадью - ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20 марта 2011 года.
Судья О.А. Якубова