Дело № 2-771\2011
З А О Ч Н О Е РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Михайловский районный суд Волгоградской области
В составе:
председательствующего судьи Л.П. Исаевой
При секретаре Думчевой И.И.
С участием истца Крылова В.А.
26 апреля 2011 года в г.Михайловка Волгоградской области
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова Владимира Алексеевича к ООО «Производственно-Строительная Компания «Домстройсервис» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: здания ..., общей площадью ...., здания ..., общей площадью ...., здания ... общей площадью ....
В обоснование своих требований указал, что Дата между ним и ООО Производственно-Строительная компания «Домстройсервис» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал покупателю ..., состоящую из зданий .... Стоимость передаваемой ... составляла ..., была уплачена им Продавцу ООО Производственно-Строительная компания «Домстройсервис» в полном объеме, в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата Соответственно, он является добросовестным покупателем, поскольку с его стороны все условия договора были выполнены в полном объеме и своевременно.
Однако, до настоящего момента он не может зарегистрировать за собой право собственности на ... в связи с тем, что отсутствуют необходимые для осуществления регистрации права собственности документы на строительство, акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, а также иная необходимая для регистрации права собственности документация. Более того, у него отсутствует возможность получения данной документации. Указывает, что ст. 12 ГК РФ и закрепляет признание права собственности на самовольную постройку. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
..., расположенная по адресу: Адрес, в свое время была построена без соответствующих разрешительных документов органов архитектуры и градостроительства, и как следствие, не была сдана в эксплуатацию.
Он же приобрел по договору купли-продажи от Дата г. вышеуказанное недвижимое имущество, яявляется добросовестным покупателем в силу того, что оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата Продавцу ООО Производственно-Строительная компания «Домстройсервис» осуществил в полном объеме, кроме того выполнил все иные условия договора.
Соответственно, производственная база была возведена как самовольная постройка предыдущим собственником еще в ...., он в свою очередь, как покупатель, добросовестно владеет и пользуется настоящим объектом недвижимого имущества.
Истец Крылов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнил, что права собственности на спорные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрированы. Земельный участок, на котором находятся здания, был предоставлен ответчику на основании постановления Администрации города Михайловка Номер от Дата на условиях аренды. Договор аренды с ООО «Домстройсервис» и Администрацией составлялся Дата, а впоследствии продлевался до Дата дополнительным соглашением. В настоящее время в отношении ООО «Домстройсервис» открыто конкурсное производство, в связи с признанием на основании решения Арбитражного суда организации банкротом. Он лично договор аренды с Администрацией не заключал, поскольку у него отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, и без которых договор аренды заключен быть не может. Почему ответчик в свое время не зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости, пояснить не может, однако, из-за этого, у него нет иной возможности, кроме судебного, зарегистрировать право собственности за собой.
Представитель ответчика - ООО Производственно-строительная компания «Домстройсервис» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказной почтовой корреспонденцией, которая возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.
Представитель Администрации городского округа город Михайловка в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не представил отзыв на исковое заявление, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Суд выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от Дата, заключенного между истцом Крыловым В.А. и ООО Производственно-Строительная компания «Домстройсервис», истцу была передана в собственность ..., расположенная по адресу: Адрес, состоящая из:
здания ..., общей площадью ...
здания ..., общей площадью ...
здания ..., общей площадью ...
здания ..., общей площадью ...
идентификационным данным из паспорта технического учета: год постройки ...\л.д.9-10\. Указанные объекты недвижимости переданы по акту приема-передачи от Дата Крылову В.А.\л.д.11\
Постановлением Администрации города Михайловки Номер от Дата ООО «Домстройсервис» предоставлен в аренду земельный участок из категории земель поселений сроком до Дата, площадью ...., расположенный по Адрес, под территорию ....\л.д.12\
Земельный участок передан на основании акта приема передачи Номер от Дата ООО «Домстройсервис».\л.д. \
Согласно Договора на аренду земельного участка Номер от Дата Администрация городского округа Адрес передала в аренду сроком с Дата по Дата ООО «Домстройсервис» земельный участок, имеющий площадь .... кадастровый номер Номер, расположенный по адресу: Адрес, в границах, указанных в Плане земельного участка, под территорию ....\л.д.60-62\
Срок договора аренды продлен на основании дополнительного соглашения до Дата.\л.д.63\
Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата Номер ООО «Производственно-строительная компания Домстройсервис» решением Арбитражного суда от Дата признано банкротом, открыто конкурсное производство.\л.д.64\.
В качестве доказательства приобретения у ответчика имущества истец представил в материалы дела договор купли-продажи имущества от Дата, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает имущество - ..., расположенную в Адрес
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи. Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и переходе права собственности.
При рассмотрении требования о государственной регистрации права собственности проверке подлежит наличие оснований для регистрации перехода права собственности. Из системного толкования статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса РФ сделка купли-продажи порождает у покупателя право требовать от продавца совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости только при отсутствии признаков недействительности или незаключенности сделки.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор незаключенным.
Из содержания договора от Дата не усматривается условие об индивидуализации передаваемого по договору купли-продажи недвижимого имущества: здания ..., зданий ..., и не представляется возможным определить расположение указанных объектов недвижимости на соответствующем земельном участке.
В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, расположенные в Адрес.\л.д.18\.
В процессе рассмотрения дела суду не было представлено доказательств государственной регистрации права собственности на спорные здания за продавцом, а также государственной регистрации перехода права собственности на эти здания к покупателю, государственная регистрация договора аренды земельного участка.
Кроме того, истцом не представлено правоустанавливающих документов на здания ... у предыдущего собственника ООО Производственно-Строительная компания «Домстройсервис», а также наличие права на распоряжение указанным имуществом на момент совершения сделки.
Представленная истцом выписка из инвентарной книги учета объектов основных средств ООО Производственно-Строительная компания «Домстройсервис» с указанием нахождения на балансе ответчика спорных объектов недвижимости, составленная по состоянию на Дата, не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности ответчика на недвижимое имущество, кроме того, выписка не подписана генеральным директором ФИО5\л.д.68\
Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом.
В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно п.63 указанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
На основании изложенного, суд считает договор купли-продажи от Дата в части передачи объектов недвижимости -зданий ...- незаключенным по причине несогласования сторонами условия о предмете договора, поскольку в нем отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в собственность.
Кроме того, истец, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представил доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Из содержания ст. 551 Гражданского кодекса РФ следует, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость может иметь место при участии обеих сторон.
Иск о государственной регистрации перехода права собственности может заявить сторона договора, которая, приобретая объект недвижимости, исполнила все необходимые для осуществления государственной регистрации действия, а другая - от государственной регистрации уклоняется.
Доводы истца о приобретении права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости как добросовестного приобретателя суд считает несостоятельными.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для возведения объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств, подтверждающих наличие оснований, при которых может быть признано право собственности на самовольную постройку, истцом не представлено. Земельный участок, на территории которого находится производственная база, не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца.
Доказательств, подтверждающих, что спорные строения созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
На основании изложенного, суд считает необходимым в иске Крылова В.А. к ООО «Производственно-Строительная Компания «Домстройсервис» о признании права собственности-отказать.
Руководствуясь ст.ст.432,554 ГК РФ, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В иске Крылова Владимира Алексеевича к ООО «Производственно-Строительная Компания «Домстройсервис» о признании права собственности - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ: ... Л.П.ИСАЕВА.
...
...
...
...