Дело № 2-864\2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Михайловский районный суд Волгоградской области
В составе: председательствующего судьи Л.П. Исаевой
При секретаре Думчевой И.И.
27 апреля 2011 года в г.Михайловка Волгоградской области
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорошунова Михаила Ивановича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Михайловка о признании объекта недвижимым имуществом и признании права собственности на здание ..., общей площадью ...., расположенного на земельном участке, площадью ..., по адресу Адрес.
В обоснование своих требований он ссылается на то, что Дата он приобрел у ..., общей площадью ...., расположенного на земельном участке, площадью ..., по адресу Адрес, с целью осуществления деятельности по оказанию услуг в соответствии с целевым назначением. Дата распоряжением ... ... разрешили установку павильона, условия установки, соответствующие строительству объекта недвижимости. В связи с продажей павильона, на основании соглашения о переводе прав и обязанностей, договор аренды земельного участка был оформлен на истца. Согласно разделов проекта на установку торгового павильона, на предоставленном для этих целей земельном участке был построен объект недвижимости, поскольку в технико-экономических показателях проекта указан строительный объект, что характеризует строение как недвижимое имущество. Впоследствии земельный участок был предоставлен в аренду на неопределенный срок, то есть фактически в бессрочное пользование. Согласно технического паспорта павильон стоит на бетонном ленточном фундаменте, стены изготовлены из кирпича, обшиты металлическим профилем с утеплителем, имеют металлические перекрытия, дощатые, покрытые линолеумом полы, электрическое отопление и электроосвещение и поэтому в силу требований ст.130 ГК РФ является недвижимым имуществом, так как представляет собой объект прочно связанные с землей и его перемещение невозможно без его несоразмерного ущерба.
Представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Дата Хорошунов М.И. приобрел у ... общей площадью ...., расположенного на земельном участке, площадью ..., по адресу Адрес, с целью осуществления деятельности по оказанию услуг в соответствии с целевым назначением. Дата распоряжением Администрации г.Михайловки Номер, ... разрешили установку павильона, условия установки, соответствующие строительству объекта недвижимости. Был заключен договор аренды земельного участка Номер от Дата.\л.д.6\
В связи с продажей павильона, на основании соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата Номер Администрация городского округа город Михайловка передала все права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью ..., кадастровый номер Номер, Хорошунову М.И.\л.д.16-17\
Согласно технического паспорта здания павильона Номер, ... было выдано разрешение на эксплуатацию павильона Номер, который был установлен в соответствии с распоряжением администрации города Михайловки Номер от Дата И паспортом на установку павильона, выданным Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г.Михайловки, договором аренды земельного участка Номер от Дата\л.д.6-15\.
Павильон стоит на бетонном ленточном фундаменте, стены изготовлены из металлических конструкций с применением утеплителя, обложены кирпичом, внутренние стены и перегородки из бетонных блоков, перекрытия металлические, крыша односкатная из железа, дверные блоки- простые металлические, полы- дощатые, линолеум. электрическое отопление и электроосвещение, что подтверждается техническим паспортном на здание- павильон Номер, в связи с чем является объектом недвижимого имущества, который подлежит государственной регистрации и постановке на технический учет и внесения сведений в Реестр объектов капитального строительства.\л.д.21-25\.
Таким образом, указанный павильон представляет собой объект прочно связанные с землей и его перемещение невозможно без его несоразмерного ущерба, согласно требований ст.130 ГК РФ является недвижимым имуществом.
Однако, истцом не было получено разрешений на возведение данного торгового павильона как объекта недвижимого имущества, в связи с чем, этот объект является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для возведения торгового павильона, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленного Акта технического обследования здания павильона Номер, указанное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, предоставленном истице в бессрочное пользование.\л.д.32-38\
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Хорошунова М.И., признать павильон Номер ..., общей площадью ...., расположенного на земельном участке, площадью ..., по адресу Адрес объектом недвижимого имущества и признать за истцом право собственности на недвижимое имущество- здание павильона Номер ... общей площадью ..., расположенного на земельном участке, площадью ..., по адресу Адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 219,130, 222 ГК РФ, 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Хорошунова Михаила Ивановича- удовлетворить.
Признать здание павильон Номер ... общей площадью ...., расположенного на земельном участке, площадью ..., по адресу Адрес, объектом недвижимого имущества.
Признать за Хорошуновым Михаилом Ивановичем право собственности на недвижимое имущество- здание здание павильон Номер ... общей площадью ..., расположенного на земельном участке, площадью ..., по адресу Адрес.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Михайловский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.
СУДЬЯ :