Дело № 2- 843/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Михайловский районный суд Волгоградской области
в составе :председательствующего судьи ИСАЕВОЙ Л.П.,
при секретаре Думчевой И.И.,
с участием истца Марченко В.А., представителя истца Калеуха И.М.
24 мая 2011 г. г. Михайловка
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Владимира Александровича к Администрации городского округа «город Михайловка» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с исковым заявлениемк Администрации городского округа «город Михайловка» о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований указал, что согласно договора Номер на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата, заключенного между ним и Администрацией города Михайловка, ему принадлежит ... квартиры, расположенной по адресу: Адрес. А согласно договора мены от Дата, удостоверенного нотариусом ФИО4 от Дата, реестр Номер, ему принадлежат остальные ... вышеуказанной квартиры.
В соответствии с вышеуказанными документами квартира находится на ..., общей площадь - ...., жилой площадью - ...., состоит из ....Однако, сейчас, он самовольно произвел перепланировку квартиры.
Жилая квартира после проведения перепланировки представляет собой ....Высота комнат - ..., общая площадь - ...., жилая площадь - ... В результате самовольной перепланировки им было ... - ...., ранее - ...., в настоящее время лоджия не входит в общую площадь квартиры, ограждена с трех сторон, и составляет -....
Он обратился в ... с заявкой от. Дата, с целью обследования - определения технического состояния строительных конструкций вышеуказанной квартиры.
Обследование помещений показало, что в результате самовольной перепланировки было демонтировано заполнение оконного проема до уровня чистого пола, возведен встроенный шкаф, возведена перегородка на лоджии, разделившая ее на часть кухни и лоджии.
Осмотр задания показал, что кирпичная кладка наружных стен в удовлетворительном состоянии - трещин и повреждений нет. Отделка помещений - штукатурка, обои, облицовка кафелем. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие капитальные стены здания. Визуальное обследование помещений показало, что трещин и повреждений нет. Сборные железобетонные перекрытия над этажом находятся в хорошем состоянии.
Согласно заключения из акта технического обследования ООО ППП «Архидея» на вышеуказанную квартиру следует, что несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии дефектов и неисправностей не выявлено. Данная перепланировка не угрожает жизни людей проживающих в соседних квартирах.
Истец просит суд сохранить квартиру общей площадью - ..., расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Марченко В.А. и его представитель Калеуха И.М. поддержали исковое заявление и просили его удовлетворить на основании доводов, изложенных в нем.
Представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Марченко В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Марченко В.А. принадлежит ... квартира, расположенная по адресу: Адрес, что подтверждено договором Номер на передачу квартир в собственность граждан и договором мены от Дата/л.д.9,10/.
Согласно техническому паспорту БТИ г. Михайловка, составленному по состоянию на Дата в квартире действительно самовольно произведены перепланировка и переустройство (л.д. 12-15).
Судом установлено, что в квартире истца были осуществлены перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.
Согласно акту технического обследования квартиры Номер, расположенной по Адрес несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Дефектов и неисправностей не выявлено. Данная перепланировка не угрожает жизни людей проживающих в соседних квартирах. Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей\л.д.16-19\
Принимая во внимание, что произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Адрес, не нарушает права и законные интересы граждан, суд считает исковые требования Марченко В.А. к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянииобоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд считает возможным сохранить ... квартиру Номер, общей площадью ...., жилой-..., расположенную в Адрес в перепланированном и переустроенном состоянии после ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Марченко Владимира Александровича к Администрации городского округа «город Михайловка» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить трехкомнатную квартиру Номер, расположенную в Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии после ...,собщей площадью ..., жилой- ... состоящую из ...
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Л.П.ИСАЕВА.