Дело № 2 - 1006/2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» мая 2011 года город Михайловка
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудченкова С.Г., при секретаре Бахолдиной Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бирюковой Галины Дмитриевны к администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области «О сохранении жилого дома в реконструированном состоянии»,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что на основании договора купли - продажи от Дата они является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу Адрес Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер.
За период эксплуатации жилого дома, истцом, была произведена пристройка к жилому дому с целью на улучшение жилищных условий и одновременного усиления существующих конструкций жилого дома. Произведенные улучшения не нарушали и не нарушает в настоящее время права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. С целью легализации изменений в результате реконструкции жилого дома истец обратился с заявлением в администрацию Михайловского муниципального района Волгоградской области, которой в оформлении документов было отказано, по причине отсутствия разрешения на реконструкцию.
Отсутствие документов подтверждающие изменение площадей жилого дома ограничивает право истца распоряжаться своим имуществом, в связи с чем истец просит суд вынести решение о сохранении в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью ...., в том числе жилой площадью ...., расположенный по адресу: Адрес
Истец Бирюкова Г.Д. в судебное заседание не явилась, от нее до судебного заседания поступила телеграмма, в которой она просит рассмотреть исковое заявление без её присутствия.
Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области Никитенко Н.А., действующая на основании доверенности от 11 января 2011 года № 01 - 32/3 (л.д.), в судебное заседание не явилась, от нее до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие, возражения по предъявленным исковым требования отсутствуют.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Дата между истцом Бирюковой Г.Д. и ФИО4 был заключен договор купли продажи жилого дома общей площадью ... и земельного участка площадью ... кв.м., категории земель земли населенных пунктов, расположенных по адресу Адрес что подтверждается договором купли - продажи (л.д. 7).
За истцом Бирюковой Г.Д. Дата было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости по договору купли - продажи от Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации жилого дома серии ... Номер и свидетельством о государственной регистрации земельного участка серии ... Номер (л.д. 8 - 9).
Согласно материалов дела в указанном доме произведена реконструкция в нарушение статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, данные сведения имеют существенное значение для учета объектов недвижимости и подлежат внесению в технический паспорт данного жилого дома.
Судом установлено, что в домовладении была произведена реконструкция, в соответствии с которой изменилась общая площадь и жилая площадь дома: демонтаж веранды; строительство нового жилого пристроя, усиление существующих стен; надстройка мансардного этажа; переустройство котельной под лестницу; закладка части дверных и оконных проёмов и устройство новых. Вследствие реконструкции общая площадь дома стала ...., в том числе жилая - ... Все выше перечисленные действия были произведены без соответствующего разрешения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно, результатов технического обследования жилого дома расположенного по Адрес, проведенного для определения технического состояния строительных конструкций существующего домовладения, следует, что - «Несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, серьезных дефектов и неисправностей не выявлено. Состояние здания по терминологии СП - 13 - 102 - 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Реконструкция жилого дома не ухудшает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан» (л.д. 10 - 12).
Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит истцу Бирюковой Г.Д. на праве собственности на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от Дата и свидетельства о регистрации от Дата серии ... Номер, запись регистрации Номер, кадастровый номер Номер
Таким образом, произведенная реконструкция жилого дома, не нарушает требований Гражданского и Земельного законодательства, и исковые требования являются обоснованными и законными.
Ответчик администрация Михайловского муниципального района Волгоградской области, возражения по исковым требованиям не имеет, следовательно, исковые требования признает.
Согласно статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Судом признание иска принимается, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
В соответствии со статьёй 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бирюковой Галины Дмитриевны к администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области «О сохранении жилого дома в реконструированном состоянии», удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью ...., в том числе жилой площадью ...., расположенный по адресу: Адрес
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение десяти дней.
Судья: Гудченкова С.Г.
решение в окончательной форме
вынесено 30 мая 2011 года