Дело № 2 - 947/2011 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» мая 2011 года город Михайловка
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудченкова С.Г., при секретаре Бахолдиной Н.Ф., с участием представителя истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкиной Ж.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Рябову Василию Ивановичу «О взыскании задолженности по арендной плате и пени»,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Рябовым В.И. Дата был заключен договор Номер аренды земельного участка, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер Номер, имеющий площадь ...., расположенный по адресу Адрес, под территорию производственной базы сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок. Земельный участок был передан ответчику по акту приема - передачи от Дата. Вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован в ... Дата.
В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды арендная плата за предоставленный земельный составляет ... ежемесячно, размер арендной платы может быть пересмотрен и изменен арендодателем в одностороннем порядке. С Дата размер арендной платы был изменен и составил ... ежемесячно, о чем арендатор был уведомлен. Однако, за период с Дата по Дата включительно ответчик в нарушение условий договора аренды не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Размер недоимки за указанный период составил .... За период с Дата по Дата были начислены пени в соответствии с пунктом 2.3 договора аренды, сумма неустойки за указанный период составила ...
Дата истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование, в котором указывалось на необходимость погашения задолженности, однако до настоящего времени данное требование не исполнено.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика Рябова В.И. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору Номер от Дата за период с Дата по Дата в сумме ... пени за период с Дата по Дата в сумме ..., а всего ...
Представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкина Ж.П., действующая на основании доверенности Номер от Дата (л.д. 16) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд их удовлетворить. В связи с неявкой в судебное заседание ответчика Рябова В.И., извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не возражает рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Ответчик Рябов В.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом и своевременно был извещен о месте и времени судебного разбирательства судебной повесткой, полученной им согласно сведений по отслеживанию почтовых отправлений Дата.
Согласно частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.
Судом установлено, что Дата был заключен договор на аренду земельного участка между администрацией городского округа город Михайловка и Рябовым Василием Ивановичем. В соответствиями с условиями договора истец обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью ... кадастровый Номер, расположенный по адресу Адрес, в границах указанных на прилагаемом плане земельного участка под территорию производственной базы, на срок с Дата по Дата, а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за право пользования участком.
По акту приема - передачи к договору аренды от Дата Номер, от Дата Номер истец передал ответчику, а ответчик принял земельный участок, расположенный по адресу Адрес под территорию производственной базы площадью ...., что свидетельствует об исполнении истцом условий договора.
В соответствии с требованиями статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Вышеуказанный договор аренды земельного участка кадастровый Номер расположенного по адресу Адрес, в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора (пункт 4.2 договора), был зарегистрирован на основании заявления Рябова Василия Ивановича в ... Дата за Номер, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды (л.д.14).
Согласно, статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В соответствии с пунктом 2.1 вышеуказанного договора аренды, арендная плата за предоставленный земельный участок составляет ... ежемесячно. Также предусмотрено, что установленный размер арендной платы действует до принятия постановления главы администрации ... «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области». Этим же пунктом предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен и изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость участка), базовые ставки арендной платы и льготы, не ранее 30 календарных дней после письменного извещения арендатора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
Дата главой администрации ... области было принято постановление Номер «Об утверждении «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», в связи с чем, Дата было принято решение ... «Об утверждении значений коэффициентов к Порядку расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», которым изменён порядок расчета арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду на территории города Михайловка Волгоградской области.
Об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка Номер от Дата, которая с учетом нового расчета арендной платы составила ..., арендатор Рябов В.И. был уведомлен Дата, с указанием реквизитов на которые необходимо перечислять платежи по арендной плате (л.д.13).
Исходя из условий договора аренды земельного участка и вышеуказанных норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячно арендной платы арендодателю за предоставленный в аренду по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа текущего месяца. Однако, в период с Дата по Дата ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Размер задолженности по арендной плате за указанный период времени составил ..., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.5).
В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно предоставленного расчета пени за просрочку платежа по договору аренды Номер от Дата, начисленная за период образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок с Дата по Дата составила ... что подтверждается расчетом пени (л.д. 6).
Между истцом и ответчиком в связи с образовавшейся задолженностью по оплате арендной платы за период с Дата по Дата была проведена сверка расчетов, в которой указана ежемесячная сумма задолженности по арендной плате и начисленная пени за просрочку внесения платежей. Данный акт сверки ответчиком Рябовым В.И. был подписан, замечаний и возражений по периоду задолженности, сумме платежей и размеру начисленной неустойки от него не поступило (л.д. 7). Таким образом, сумма задолженности по арендной плате и сумма начисленных пеней, сторонами была сверена и не оспаривалась. Сверенная сторонами сумма задолженности по арендной плате и пени и предъявлена истцом к взысканию в свою пользу с ответчика
Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области были представлены доказательства, подтверждающие исковые требования.
Ответчиком возражений на исковые требования истца не представлено.
Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства, у суда нет оснований не удовлетворять требования истца. Следовательно, сумма задолженности по арендной плате в размере ... и пени в размере ... подлежат взысканию с ответчика Рябова Василия Ивановича в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, учитывая что требования истца удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 5556 рублей 55 копеек.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Рябову Василию Ивановичу «О взыскании задолженности по арендной плате», удовлетворить.
Взыскать с Рябова Василия Ивановича в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате и пени по договору Номер от Дата в сумме ... из которых: задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата составляет ..., пени за период с Дата по Дата составляет ...
Взыскать с Рябова Василия Ивановича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня его вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Гудченкова С.Г.
решение в окончательной форме
вынесено 23 мая 2011 года