Дело № 2 - 1004/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «08» июня 2011 года город Михайловка Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудченковой С.Г., при секретаре Бахолдиной Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КИТ Финанс Капитал (Открытое акционерное общество) к Орешкиной Наталии Владимировне об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени, У С Т А Н О В И Л: Истец КИТ Финанс Капитал (Открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Орешкиной Наталии Владимировне «Об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени». В обоснование заявленных требований указал, что Дата между ... и ответчиком был заключен кредитный договор Номер, согласно которому ... предоставил заемщику кредит в сумме ... сроком на 18 месяцев. Кредит был предоставлен для финансирования личных потребностей заемщика путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика под залог имеющегося жилья- квартиры, находящейся по адресу: Адрес. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу договора квартиры. Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Указанное положение Федерального закона предусмотрено п. 1.5 Кредитного договора. Дата в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от ... в пользу истца. В силу п. 5.2, 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Дата ответчикубыло направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору НомерКИ от Дата Срок исполнения требования не позднее тридцати календарных дней с момента его предъявления. На Дата требование банка о досрочном погашении не исполнено и сумма задолженности ответчика составляет .... В силу п. Дата договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты направления банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору. Такое требование было направлено ответчику Дата, однако до настоящего времени оно не исполнено заемщиком в полном объеме. Таким образом, в порядке п. 4.4.3 кредитного договора, пункта 13.1 Закладной и ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 102 -ФЗ от Дата в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскания по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, определить начальную продажную цену заложенного имущества- указанной квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору в размере ..., расходы по госпошлину в размере .... Представитель истца КИТ Финанс Капитал (Открытое акционерное общество) Дадашова Э.Р., действующая на основании доверенности Номер от Дата (л.д. 12) в судебное заседание не явился, в соответствии с ходатайством указанном в исковом заявлении, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражают на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Ответчик Орешкина Н.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом и своевременного была уведомлена о месте и времени судебного заседания судебной повесткой, направленной ей по адресу указанному в исковом заявлении, кредитном договоре, в договоре об ипотеке, возражений суду не представила, заявления об отложении судебного заседания по уважительной причине от нее не поступало, о причинах неявки не сообщала. Первое судебное заседание по настоящему гражданскому делу было назначено на Дата, однако ответчик Орешкина Н.В. надлежащим образом извещенная в судебное заседание не явилась, ввиду чего судебное заседание было отложено на Дата, ответчик извещенная о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась. Указанные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении своими правами со стороны ответчика. Согласно частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, проверив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает право кредитора при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что Дата между ... и ответчиком Орешкиной Н.В. был заключен кредитный договор Номер, согласно которому истец ... предоставил ответчику кредит в сумме ... сроком на 180 месяцев, а заёмщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее (л.д.27-40). Согласно пункта 1.3 кредитного договора кредит предоставлен для целей финансирования личных потребностей заёмщика. В силу пункта 1.3 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры имеющейся в собственности заёмщика и находящейся по адресу: Адрес. В соответствии с пунктом 1.9 договора и отчетом Номер об оценке рыночной стоимости квартиры по состоянию на Дата на момент подписания настоящего договора предмет ипотеки оценивается сторонами в ... Согласно пункта 2.1 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Номер у кредитора, открытый на имя заёмщика, не позднее трёх рабочих дней, считая с момента после получения кредитором оригинала договора об ипотеке предмета ипотеки с отметкой о государственной регистрации и закладной. В силу пункта 3.3.3 кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заёмщик производит за текущий процентный период в последнее число каждого процентного периода. Если последнее число процентного периода приходится на выходной (праздничный) день, то платёж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днём. В соответствии с пунктом 5.2, пунктом 5.3 кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов, кредитор вправе требовать, а заемщик обязан уплатить пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе в случаях просрочки заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна по сроку и/или сумме, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором ипотеки, другими договорами, заключенными с кредитором. Пунктом Дата предусмотрено, что заёмщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты направления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательства по настоящему договору, в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1 настоящего договора. Дата между истцом и ответчиком Орешкиной Н.В. был подписан договор об ипотеке (л.д. 19 - 26), по условиям которого в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика Орешкиной Н.В. Г., возникающих из Кредитного договора Номер от Дата, залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог квартиру расположенную по адресу: Адрес: общей площадью .... жилой ... расположена на ... этаже ... - этажного дома, год постройки дома ... кадастровый Номер В соответствии с пунктом 1.5 договора залога, на момент подписания настоящего договора предмет ипотеки оценивается сторонами в ... Согласно пункта 3.1 залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях, в том числе при неудовлетворении залогодателем требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенного закладной, в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Согласно пункта 1.2 договора об ипотеке, стороны договорились, что права залогодержателя по настоящему договору удостоверяются закладной, составляемой залогодателем и выдаваемой залогодержателю органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Волгоградской области. В силу пункта 3.4. требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем по настоящему договору и кредитному договору, процедурой обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации, выселения залогодателя и всех лиц, проживающих в предмете ипотеки. Судом установлено, что заёмщик Орешкина Н.В. обязательства по кредитному договору не исполняет, нарушает условия договора по возврату основного долга и процентов, что подтверждается материалами дела, расчетом истца, и никем не оспорено. В подтверждение нарушения заёмщиком порядка исполнения условий кредитного договора истцом представлена выписка по лицевому счету Орешкиной Н.В. за период с Дата по Дата (л.д. 47-49). Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, со стороны заёмщика допущено неисполнение обязательства по возврату кредита и погашению процентов по кредитному договору. Согласно предоставленного расчета задолженность по кредитному договору Номер от Дата по состоянию на Дата составляет ... Ответчик Орешкина Н.В. в суд не явилась, доказательств в опровержение доводов истца не представила. В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования о взыскании с Орешкиной Н.В. в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере ..., подлежат удовлетворению. Помимо этого, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Адрес: общей площадью ... кв.м. жилой ...., расположеную на ... этаже ... этажного дома, год постройки дома ... кадастровый Номер. В пункте 1.9 кредитного договора Номер сторонами оценен предмет ипотеки в ... Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества, с учетом изменения её рыночной стоимости с момента заключения кредитного договора на момент реализации заложенного имущества в размере ... Данные требования истца суд считает обоснованными и подтвержденными допустимыми доказательствами по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности имущество, в том числе и на жилое помещение (его части), если для гражданина - должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Судом установлено, что в качестве обеспечения кредитного договора между истцом и ответчиком Орешкиной Н.В. Дата был подписан договор об ипотеке, предметом которого является указанное выше недвижимое имущество. В соответствии с п. 1.2 договора об ипотеке, Орешкиной Н.В. была составлена закладная на заложенное имущество - квартира состоящая из ... комнаты, общей площадью ...м., жилой ... кв.м. ... этаж ... - ти этажного дома кадастровый номер Номер, находящаяся по адресу: Адрес (л.д. 159 - 170). Согласно пункта 13.1 закладной от Дата, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае при не удовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенного настоящей закладной, в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании. Истцом в адрес Орешкиной Н.В. Дата направлялось требование о полном досрочном возврате кредита (л.д. 46), в котором также указывалось, что в случае неисполнения в срок требования, банк вынужден будет обратиться в суд с иском о принудительном исполнении обязательств путем обращения взыскания на предмет залога с его последующей реализацией. Однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено. В соответствии со статьёй 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 - ФЗ от 16 июля 1998 года, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. В силу части 1 и части 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Истцом, в доказательство начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры, представлено экспертное заключением Номер от Дата о рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры расположенной по адресу: Адрес, согласно которого рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет ...л.д. 152 - 158). Поскольку судом, бесспорно, установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд в соответствии со статьями 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и экспертным заключением Номер от Дата считает возможным удовлетворить данные требования истца и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно квартиру состоящей из ... комнаты, общей площадью ... жилой .... находящуюся на ... этаж ...ти этажного дома кадастровый номер Номер, по адресу: Адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере .... В силу части 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превысит размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. В соответствии с вышеизложенным, суд считает подлежащими удовлетворению и требования о взыскании с ответчика в пользу истца понесенные по данному делу судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 18 631 рубль 37 копеек. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежного поручения от Дата, с отметкой банка о принятии к исполнению, истцом понесены по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере ...л.д.11) В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика Орешкиной Н.В. в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 19, 233 - 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования КИТ Финанс Капитал (Открытое акционерное общество) к Орешкиной Наталии Владимировне об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени, удовлетворить. Взыскать с Орешкиной Натальи Владимировны в пользу КИТ Финанс Капитал (Открытое акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору Номер от Дата в размере ... из них: ... - сумма просроченного основного долга; ... - сумма просроченных процентов по кредиту; ... - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; ... - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру состоящей из ... комнаты, общей площадью ...., жилой ... находящуюся на ... этаж ...-ти этажного дома кадастровый номер Номер, по адресу: Адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере ... Взыскать с Орешкиной Натальи Владимировны в пользу КИТ Финанс Капитал (Открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня его вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Гудченкова С.Г. решение в окончательной форме вынесено Дата