Дело № 2- 1031/2011

Р Е Ш Е Н И Е

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи ИСАЕВОЙ Л.П.,

при секретаре Козловской Н.А.,

с участием истца Левиной Л.Д.

01 июня 2011 г.                           г. Михайловка

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной Лилии Дмитриевны к Администрации городского округа «город Михайловка» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлениемк Администрации городского округа «город Михайловка» о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии.

     В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи от Дата, зарегистрированного в Михайловском БТИП Дата, инвентарное дело Номер.

В целях повышения благоустройства квартиры ей была произведена перепланировка, в результате которой уменьшились общая и жилая площадь за счет возведения перегородки между жилой комнатой и коридором, ванной и коридором, демонтирования встроенных шкафов, частичного демонтирования перегородки между ванной, туалетом и коридором. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 43,3 кв.м., жилая площадь - 26,6 кв.м.

Дата она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства городского округа город Михайловка для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, но ей было отказано, так как перепланировка является самовольной и произведена с нарушением нормативных требований п. 2.4 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», согласно которым площадь гостиной ( общей комнаты) в двухкомнатной и более квартире должна быть не менее 16 кв.м, других жилых комнат и кухни - не менее 8 кв.м.

Согласно акту технического обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения работоспособное. Данная перепланировка не угрожает жизни людей, проживающих в соседних квартирах. Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии, с общей площадью после перепланировки- 43,3 кв.м., жилой площадью-26,6 кв.м.

В судебном заседании истец Левина Л.Д. поддержала исковое заявление и просила его удовлетворить на основании доводов, изложенных в нем.

Представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении требований истца, поскольку в результате самовольной перепланировки нарушены требования СНиП 2.08.01-89*, согласно которым площадь гостиной (общей комнаты) в квартирах с числом комнат 2 и более должна быть не менее 16 кв.м., других комнат и кухни- не менее 8 кв.м.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Левиной Л.Д. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

         Согласно письма Администрации городского округа г.Михайловка от Дата истцу отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии /л.д.15/.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Левиной Л.Д. принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Адрес, что подтверждено договором купли-продажи от Дата /л.д.6/.

Согласно техническому паспорту БТИ г. Михайловка, составленному по состоянию на Дата, после перепланировки общая площадь квартиры составила 43, 3 кв.м., жилая- 26,6 кв.м. /л.д.7-10/.

Судом установлено, что в квартире истца была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

Согласно акту технического обследования квартиры Номер расположенной по Адрес техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) на момент обследования работоспособное. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию/л.д.11-14/.

Принимая во внимание, что произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Адрес, не нарушает права и законные интересы граждан, суд считает исковые требования Левиной Л.Д. к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянииобоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным сохранить двухкомнатную квартиру Номер общей площадью 43,3 кв.м., жилой-26,6 кв.м, расположенную в доме Адрес в перепланированном состоянии после возведения перегородки между жилой комнатой и коридором, ванной и коридором, демонтирования встроенных шкафов, частичного демонтирования перегородки между ванной, туалетом и коридором.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

        р е ш и л:

Исковые требования Левиной Лилии Дмитриевны к Администрации городского округа «город Михайловка» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную квартиру Номер расположенную в Адрес, в перепланированном состоянии после возведения перегородки между жилой комнатой и коридором, ванной и коридором, демонтирования встроенных шкафов, частичного демонтирования перегородки между ванной, туалетом и коридором,собщей площадью 43,3 кв.м., жилой- 26,6 кв.м, состоящую из жилых комнат, каждая площадью: 13,6 и 13,0; кухни - 5,4 кв.м., коридора - 8, 3 кв.м., ванной - 2,0 кв.м., туалетом - 1,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: