Дело № 2-857/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Шлычковой Н.Б., с участием истца Свистунова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании 26 апреля 2011 года в г. Михайловка Волгоградской области гражданское дело

по исковому заявлению Свистунова Александра Ивановича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Свистунов А.И. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, на основании договора дарения от Дата. За период проживания в указанном доме, им как собственником, производился текущий и капитальный ремонты, направленные на улучшение жилищных условий. Произведенные им в жилом доме улучшения не нарушают интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В Дата он произвел пристройку к жилому дому, в результате которой изменилась общая площадь жилого дома на .... С целью оформления документов о сохранении жилого дома в измененном состоянии в виде увеличения общей площади на .... и получения разрешения на газификацию жилого дома, он обратился с заявлением в администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области. Однако в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии ему отказано в связи с тем, что при проведении реконструкции нарушены предельные параметры, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны Ж-2. На повторное заявление также был получен отказ. Решение суда ему необходимо для реализации прав собственника. Истец просит суд сохранить жилой дом общей площадью .... жилой площадью ...., расположенный по адресу: Адрес реконструированном состоянии.

Истец Свистунов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить, дополнил, что он пристроил веранду в которой планирует сделать котельную и ванную, в связи с реконструкцией площадь жилого дома увеличилась на .... Соседка ФИО2 вместе со своими несовершеннолетними детьми является собственницей жилого Адрес, расположенного по адресу: Адрес, и не возражает против реконструкции его жилого дома, несмотря на то, что до границы с ее земельным участком, на котором находится ее домовладение, менее 3 метров.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем возражении указал, что согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Михайловка, утвержденным решением Михайловской городской Думы от 6 июля 2006 года № 59 данный объект недвижимости расположен в жилой зоне Ж-2 и соответствует основному виду использования этой зоны. Однако, расположение данного объекта на сегодняшний день нарушает предельные параметры, установленные вышеназванными Правилами. Согласно предельным параметрам, установленным Правилами для территориальной зоны Ж-2 до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного участка, одноквартирного и блокированного дома - 3 м. Данное расстояние в домовладении истцом не соблюдено. Кроме того реконструкция спорного объекта недвижимости была произведена после принятия указанных Правил, что подтверждает сам истец в исковом заявлении, в следствии чего, утверждение истца о том, что действующие градостроительные нормы не могут быть применены в отношении спорного объекта недвижимости не может быть принято во внимание. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку интересы владельца (пользователя) сопредельного земельного участка в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены.

Третье лицо ФИО2. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что возражений против заявленных требования не имеет.

Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Свистунова А.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 4 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Доводы истца о том, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ..., подтверждаются копией договора дарения от Дата, зарегистрированного ... Дата (л.д. 4).

Копией свидетельства о государственной регистрации права серии ... Номер от Дата, выданного ... подтверждается, что Свистунов Александр Иванович, Дата года рождения, является собственником жилого дома общей площадью ...., расположенного по адресу: Адрес (л.д. 6).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права за № Адрес от Дата, выданного ..., Свистунов Александр Иванович, Дата года рождения, является собственником земельного участка, площадью ...., расположенного по адресу: Адрес (л.д. 5).

Из копии технического паспорта от Дата жилого Адрес, расположенного по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата следует, что его общая площадь ...., жилая площадь - .... (л.д. 7-13).

Из копии ответа начальника отдела архитектуры и градостроительства городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО1 за Номер от Дата следует, что Свистуновым А.И. произведена реконструкция (увеличение площади жилого дома за счет строительства пристроя размером ....) жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, без получения разрешения на строительство, чем нарушена ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. На основании решения заседания комиссии по выявлению самовольного строительства на территории городского округа город Михайловка (протокол Номер от Дата) информация о реконструкции жилого дома по Адрес без получения разрешения на строительство направлена в Управление государственного строительного надзора Администрации Волгоградской области для привлечения Свистунова А.И. к ответственности (л.д. 18)

Согласно копии ответа начальника отдела архитектуры и градостроительства городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО1 за Номер от Дата, неоконченный реконструкцией индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, нарушает предельные параметры, установленные градостроительным регламентом для данной территориальной зоны Ж-2 (зоны индивидуальной застройки с приусадебным участком), расстояние от усадебного и блокированного дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м. В связи с тем, что реконструкция жилого дома осуществлялась без получения разрешения (нарушена ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) документы переданы в комиссию по выявлению самовольного строительства на территории городского округа город Михайловка (л.д. 19).

В копии акта технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, указано о том, что несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Серьезных дефектов и неисправностей не выявлено. Увеличение общей площади на ... за счет реконструкции жилого дома. Объемно-планировочные и конструктивные решения позволяют выполнить реконструкцию домовладения. При возведении пристроя к жилому дому, конструкции дома изменяются за счет пристройки к наружной несущей стороне и реконструкции крыши. Реконструкция не затрагивает несущие конструкции и элементы здания, не влияет на несущую способность, не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 14-17).

Таким образом, как видно из материалов дела в результате проведенной истцом реконструкции не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности реконструированного здания.

Принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, не нарушает права и законные интересы граждан, суд считает исковые требования Свистунова А.И. к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Свистунова Александра Ивановича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в реконструированном состоянии с площадями после реконструкции: кухня ...., жилая комната ...., жилая комната ...., жилая комната ...., жилая комната ...., жилая площадь ...., общая площадь ....

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 мая 2011 года.

Судья                                                                                  О.А. Якубова