Дело № 2 - 1020/2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «16» июня 2011 года город Михайловка Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудченковой С.Г., при секретаре Бахолдиной Н.Ф., с участием истца Родяхиной Л.В., ответчика Чеботаревой Г.А., представителя ответчика адвоката Приходько Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родяхиной Людмилы Владимировны к Чеботаревой Галине Александровне, третье лицо Воловатов Алексей Петрович, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании договора купли - продажи недействительным, УСТАНОВИЛ: Истец Родяхина Л.В. обратилась в суд с иском к Чеботаревой Галине Александровне, третье лицо Воловатов Алексей Петрович, управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о признании договора купли-продажи недействительным, указывая, что Дата ... ФИО9 было вынесено постановление Номер, согласно которого Воловатову А.П. предоставлена в аренду сроком до Дата часть земельного участка, из земель населенных пунктов, площадью ...., в том числе ... общего пользования, расположенных по Адрес, под индивидуальную застройку. Данное постановление согласно решения Михайловского районного суда от Дата признано незаконным. В обоснование принятого решения судом указано, что в соответствии с определением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата между Воловатовым А.П. и Родяхиной Л.В. утверждено мировое соглашение, по которому Воловатову А.П. выделено в натуре и он признан собственником изолированной части вышеуказанного домовладения общей площадью ...., Родяхиной Л.В. выделено в натуре и она признана собственником изолированной части указанного домовладения общей площадью .... Постановлением ... ФИО9 Номер от Дата изолированным частям собственников данного домовладения присвоены почтовые адреса, соответственно Воловатову А.П. - Адрес, Родяхиной Л.В. - Адрес. В соответствии с решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата в пользование Воловатова А.П. был выделен земельный участок площадью ...., а истцу- площадью ... а в их общем пользовании остался земельный участок площадью ... Согласно решения Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата, земельный участок между собственниками жилого дома по Адрес и по Адрес в натуре не разделен, находится в общем пользовании у собственников квартир Номер и Номер. Межевое дело по земельному участку- Адрес изготовлено без согласования границ смежных землепользователей. Дата между Воловатовым А.П. и Чеботаревой Г.А. заключен договор купли-продажи изолированной части жилого домовладения, расположенного по адресу: Адрес, который впоследствии был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Считает заключение и регистрацию данного договора купли-продажи незаконными по следующим основаниям. Земельный участок по вышеуказанному адресу кадастровый учет не прошел. В п.2 спорного договора указано, что изолированная часть продаваемого домовладения расположена на земельном участке площадью ...., находящемся в аренде у Продавца, что не соответствует решению суда от Дата. В п.3 данного договора указано, что изолированная часть продаваемого домовладения принадлежит Продавцу на праве собственности на основании определения Михайловского районного суда от Дата. А из п.3 резолютивной части определения Михайловского районного суда от Дата следует, что Воловатовым А.П. и Родяхиной Л.В. подтверждается порядок пользования земельным участком, зафиксированный решением Михайловского районного суда от Дата, где в пользование Воловатова А.П. был выделен земельный участок площадью ... в Родяхиной Л.П. - площадью ...., и в общем пользовании остался земельный участок площадью ... Просит суд признать договор купли-продажи от Дата, заключенный межу Воловатовым А.П. и Чеботаревой Г.А. об отчуждении изолированной части жилого домовладения, расположенного по адресу: Адрес, недействительным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес исключить из реестра собственников изолированной части жилого домовладения, расположенного по адресу: Адрес, Чеботареву Г.А. Истец Родяхина Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просит его удовлетворить. Суду показала, что часть жилого дома расположенного по адресу Адрес была продана вместе с земельным участком, так как он указан в договоре и следовательно являлся предметом договора. Продать часть жилого дома без земельного участка Воловатов не мог, так как в регистрационном управлении обязательно требуют документы на земельный участок. Сама она приобретать данную недвижимость не желала и не желает, так как дому 120 лет, и он ей не нужен. В настоящее время земельный участок не оформлен, кадастровый учет не прошел, договор аренды признан недействительным, и следовательно договор купли - продажи должен быть признан недействительным. Порядок пользования земельным участком был определен между собственниками, ею и Воловатовым, в настоящее время по договору купли - продажи собственник изменился и им является Чеботарева, с которой порядок пользования земельным участком не определен. В настоящее время порядок пользования не изменен, и она и Чеботарева пользуются земельным участком, как и было определено ранее, однако Чеботарева не имеет никакого отношения к данному земельному участку и следовательно, пользуется им незаконно. На основании этого просит суд признать договор купли - продажи недействительным. Ответчик Чеботарева Г.А. в судебном заседании исковые требования не признает, так как договор купли - продажи был оформлен в соответствии с требованиями закона. Представитель ответчика адвокат Приходько Ю.Н., предоставивший удостоверение Номер, действующий на основании ордера Номер от Дата, в судебном заседании показал, что требования истца считает не подлежащими удовлетворению, так как действительно Дата она заключила с Воловатовым А.П. договор купли - продажи изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. До подписания договора Воловатов А.П. ознакомил Чеботареву Г.А. с решением Михайловского районного суда о заключении мирового соглашения по порядку пользования земельным участком на котором расположено вышеуказанное домовладение. Договор был заключен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок пользования определенный между Родяхиной и Воловатовым в настоящее время не изменился, поэтому ссылка истца на статью 168 ГК РФ о признании сделки недействительной, так как она не соответствует требованиям закона или иных правовых актов. Третье лицо Воловатов А.П. в судебное заседание не явился, от него до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие и возражение на исковые требования, согласно которых он считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, так как договор купли - продажи заключенный между ним и Чеботаревой Г.А. соответствует требованиям закона, земельный участок предметом сделки не являлся. Признание договора аренды земельного участка заключенного между ним и администрацией городского округа город Михайловка не является основанием для признания сделки купли - продажи недействительной. Так как жилой дом находится на земельном участке общего пользования, определен порядок пользования данным земельным участком, и при смене собственника недвижимости порядок пользования остается прежним. Представитель третьего лица - Михайловского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со статьями 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли - продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно части 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого земельного участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленном законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Согласно статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определено установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Определением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата утверждено мировое соглашение между Воловатовым А.П. и Родяхиной Л.В., согласно которому Воловатову А.П. выделены принадлежащие ему ... долей в праве собственности на жилой дом Номер расположенный по адресу: Адрес, в натуре и он признан собственником изолированной части вышеуказанного домовладения общей площадью ... Родяхиной Л.В. выделены принадлежащие ей ... долей в праве собственности на жилой дом Номер расположенный по адресу: Адрес, в натуре и она признана собственником изолированной части указанного домовладения общей площадью .... (л.д.9) Судом установлено, что Дата между Воловатовым А.П. и Чеботаревой Г.А. заключен договор купли - продажи изолированной части жилого дома находящегося по адресу: Адрес (л.д.10). В пункте 2 договора указаны данные позволяющие определено установить недвижимое имущество - площадь жилого дома, условный номер, назначение недвижимости, а также указано, что изолированная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью ... находящемся в аренде у продавца. Земельный участок не является предметом настоящего договора. Дата постановлением ... Воловатову А.П. в аренду был предоставлен земельный участок площадью ... по Адрес, которое решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата было признано незаконным, по тем основаниям, что площадь переданного земельного участка не совпадала с площадью земельного участка находящегося в пользовании Воловатова А.П. на основании определения Михайловского районного суда Волгоградской области об утверждении мирового соглашения между Воловатовым Алексеем Петровичем и Родяхиной Людмилой Владимировной, по порядку пользования земельным участком на котором расположено домовладение, и согласно которого Воловатову А.П. в пользование выделен земельный участок площадью ...л.д. 9, 13 - 15, 24 - 25). В пункте 4 вышеуказанного договора определена цена предмета договора - изолированной части жилого дома - ..., и указание на то, что денежная сумма передана продавцу покупателем до подписания настоящего договора денежными средствами (л.д.10 -11). Договор купли - продажи от Дата был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Дата, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Адрес (л.д.29) Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата и договора от Дата, Родяхина Л.В. является собственником изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... (л.д.8, 34). Земельным участком пользуется в соответствии с порядком пользования земельным участком на основании определения Михайловского районного суда Волгоградской области об утверждении мирового соглашения между Воловатовым Алексеем Петровичем и Родяхиной Людмилой Владимировной, по порядку пользования земельным участком на котором расположено домовладение, и согласно которого Родяхиной Л.В. в пользование выделен земельный участок площадью ....(л.д. 9). Таким образом, учитывая часть 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, Чеботаревой Г.А. как покупателем при заключении договора купли - продажи изолированной части жилого дома расположенного по адресу Адрес, приобретено право пользования земельным участком, на котором расположено домовладение, на тех же условиях, что и продавец недвижимости Воловатов А.П. В соответствии с норами гражданского законодательства для признания сделки недействительной необходимо, чтобы: содержание сделки противоречило закону; у сторон отсутствовала правоспособность и дееспособность; отчуждаемая недвижимость не принадлежала продавцу на праве собственности; волеизъявление участников сделки не соответствует их действительной воле; отсутствовало письменное оформление сделки по продаже недвижимости; данная сделка не была зарегистрирована в управлении по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцом вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, а судом не добыто достоверных и достаточных доказательств того, что сделка, заключенная между Воловатовым А.П. и Чеботаревой Г.А., недействительна. Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд не находит правовых оснований того, что оспариваемый истцом договор купли - продажи изолированной части жилого дома расположенного по адресу: Адрес не соответствует требованиям закона и соответственно является ничтожным. В соответствии со статьёй 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Адвокат Приходько Ю.И., участвовал в судебном заседании в качестве представителя ответчика Чеботаревой Г.А., что подтверждается ордером Номер от Дата. В письменных возражениях на исковое заявление и в ходе судебного разбирательства было заявлено ходатайство об оплате услуг представителя с приложением квитанций об оплате услуг представителя (представление интересов в суде и составление возражения на иск) по данному делу Номер от Дата на сумму .... На основании этого суд считает необходимым взыскать с истца Родяхиной Людмилы Владимировны в пользу ответчика Чеботаревой Галины Александровны, судебные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме .... На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Родяхиной Людмиле Владимировне к Чеботаревой Галине Александровне, третье лицо Воловатов Алексей Петрович, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании договора купли - продажи недействительным, отказать. Взыскать с Родяхиной Людмилы Владимировны в пользу Чеботаревой Галины Александровны судебные расходы на оплату представителя в сумме .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение десяти дней. Судья: Гудченкова С.Г. решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2011 года