Дело № 2-1150/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Шлычковой Н.Б., с участием истца Сергучева В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании 22 июня 2011 года в г. Михайловка Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Сергучева Виктора Ивановича к администрации Катасоновского сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Сергучев В.И. обратился в суд с иском к администрации Катасоновского сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что он на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... Номер, выданного Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., является собственником земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, производственная база, площадью ...., расположенного по адресу: Адрес. В Дата им на данном земельном участке, расположенном на территории производственной базы общей площадью ... в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ Номер, выданным главным архитектором ... Дата, были возведены семь зданий: двухэтажное офисное здание, общей площадью ...., здание торгового павильона, общей площадью ...., двухэтажное здание магазина, общей площадью ...., здание складского помещения, общей площадью ...., здание складского помещения, общей площадью ...., здание складского помещения, общей площадью ...., здание проходной, общей площадью .... Согласно данным технических паспортов по состоянию на Дата: - двухэтажное офисное здание имеет инвентарный номер Номер и кадастровый номер Номер. Действительная стоимость здания составляет ...; - здание торгового павильона имеет инвентарный номер Номер и кадастровый номер Номер. Действительная стоимость здания торгового павильона составляет ...; - двухэтажное здание магазина имеет инвентарный номер Номер и кадастровый номер Номер. Действительная стоимость здания магазина составляет ...; - здание складского помещения, общей площадью ...., имеет инвентарный номер Номер и кадастровый номер Номер Действительная стоимость здания складского помещения составляет ...; - здание складского помещения, общей площадью ... имеет инвентарный номер Номер и кадастровый номер Номер. Действительная стоимость здания складского помещения составляет ...; - здание складского помещения, общей площадью ...., имеет инвентарный номер Номер и кадастровый номер Номер. Действительная стоимость здания складского помещения составляет ...; - здание проходной имеет инвентарный номер Номер и кадастровый номер Номер. Действительная стоимость здания проходной составляет .... В Дата обществом с ограниченной ответственностью проектно-производственным предприятием «...» было произведено техническое обследование вышеуказанных возведенных зданий, расположенных на земельном участке по адресу: Адрес. По результатам технического обследования офисного здания, здания торгового павильона, трех складских помещений, здания проходной и здания магазина сделано заключение, в соответствии с которым несущие конструкции зданий находятся в хорошем состоянии. Дефектов и неисправностей не выявлено. Общее состояние стен зданий - хорошее. Внутренняя отделка помещений выполнена из несгораемых материалов. Несущие и ограждающие конструкции зданий соответствуют 2-ой степени огнестойкости. Состояние зданий оценивается как работоспособное или исправное, то есть соответствует требованиям действующих норм. Общее противопожарное и санитарное состояние зданий удовлетворяет нормам. Здания построены в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ, не превышают предельных параметров строительства и реконструкции, установленных градостроительным регламентом, не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно справке главного архитектора ... за исходящим Номер от Дата здание (капитальное строение) магазина, офисное здание (капитальное строение), торговый павильон, здание проходной (капитальное строение), складские помещения (капитальные строения - 3 штуки), находящиеся в границах земельного участка, площадью ...., назначение - производственная база, местоположение: Адрес, с кадастровым номером Номер, предоставленным в собственность Сергучеву В.И., не нарушают права третьих лиц, не нарушают градостроительных норм. Истец просит суд признать за ним право собственности на двухэтажное офисное здание, общей площадью ...., двухэтажное здание магазина, общей площадью ...., здание складского помещения, общей площадью ...., здание складского помещения, общей площадью ...., здание складского помещения, общей площадью ...., здание проходной, общей площадью ...., возведенные на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка Номер. Истец Сергучев В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика глава администрации Катасоновского сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме. Представитель третьего лица ... ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя .... Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Сергучева В.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаст угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Копией свидетельства о государственной регистрации права серии ... Номер от Дата, подтверждается, что земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - производственная база, площадью ...., расположенный по адресу: Адрес, с кадастровым номером Номер, принадлежит на праве собственности Сергучеву Виктору Ивановичу на основании договора купли-продажи земельного участка за Номер от Дата (л.д. 68). Согласно копии дубликата разрешения на выполнение строительно-монтажных работ за Номер от Дата, выданного Государственным архитектурно-строительным надзором Российской Федерации, Сергучеву Виктору Ивановичу разрешено выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству мастерской, склада, склада, магазина, котельной, здания для хранения материалов и оборудования, проходной, расположенного по адресу: Адрес (л.д. 10). В копии межевого плана, составленного по состоянию на Дата, выданного ..., указано, что земельный участок, расположенный по адресу: Адрес из земель сельскохозяйственного назначения, используется как производственная база, площадью ... (л.д. 55-67). Из копии справки от Дата, выданной главным архитектором ... ФИО5 следует, что здание (капитальное строение) магазина, офисное здание (капитальное строение), торговый павильон, здание проходной (капитальное строение), складские помещения (капитальные строения - 3 штуки) находятся в границах земельного участка, площадью ..., назначение - производственная база, местоположением: Адрес, кадастровый номер Номер, предоставленном в собственность Сергучеву В.И. (свидетельство о государственной регистрации права серии ... Номер от Дата), не нарушают права третьих лиц, не нарушают градостроительных норм (л.д. 70). Копиями технических паспортов, составленных по состоянию на Дата, подтверждаются технические характеристики зданий, в том числе площадь зданий: - общая площадь здания проходной, расположенного по адресу: Адрес, равна ... (л.д. 11-16). - общая площадь здания магазина, расположенного по адресу: Адрес, равна .... (л.д. 17-23). - общая площадь здания офисного, расположенного по адресу: Адрес, равна ... (л.д. 24-30). - общая площадь здания складского помещения, расположенного по адресу: Адрес равна ... (л.д. 37-42). - общая площадь здания складского помещения, расположенного по адресу: Адрес, равна ... (л.д. 43-48). - общая площадь здания складского помещения, расположенного по адресу: Адрес, равна .... (л.д. 49-54). Согласно копиям заключений по результатам технического обследования трех зданий склада, офисного здания, здания проходной, здания магазина, расположенных по адресу: Адрес: несущие конструкции зданий находятся в хорошем состоянии. Дефектов и неисправностей не выявлено. Общее состояние стен - хорошее. Внутренняя отделка помещений выполнена из несгораемых материалов. Несущие и ограждающие конструкции зданий соответствуют II степени огнестойкости. Состояние зданий оценивается как работоспособное или исправное, то есть соответствует требованиям действующих норм. Общее противопожарное и санитарное состояние зданий удовлетворяет действующим нормам. Здания построены в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ, не превышают предельных параметров строительства и реконструкции, установленных градостроительным регламентом, не нарушают права третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 71-82, 83-95, 96-107, 108-113, 114-120, 121-128). Согласно уведомлениям от отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата за Номер, сведения об объектах недвижимого имущества: здания склада, офисного здания, здания склада, здания склада, здания проходной, здания магазина, здания склада, расположенных по адресу: Адрес, не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объекты запроса (л.д. 134-139). В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права. Как установлено в судебном заседании, Сергучев Виктор Иванович в Дата на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, площадью ... в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданного главным архитектором ... от Дата возвел с соблюдением градостроительных норм три здания склада, офисное здание, здание проходной, здание магазина, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, однако в настоящее время лишен возможности зарегистрировать надлежащим образом право собственности на вышеуказанные строения и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда. При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований к отказу в признании за Сергучевым В.И. права собственности на недвижимое имущество, состоящее из: двухэтажного офисного здания, общей площадью ...., двухэтажного здания магазина, общей площадью ...., здания складского помещения, общей площадью ...., здания складского помещения, общей площадью ...., здания складского помещения, общей площадью ...., здания проходной, общей площадью ...., расположенных на земельном участке по адресу: Адрес кадастровый номер земельного участка Номер. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Сергучева Виктора Ивановича к администрации Катасоновского сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Сергучевым Виктором Ивановичем, родившимся Дата в Адрес, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: двухэтажного офисного здания, общей площадью ...., двухэтажного здания магазина, общей площадью ...., здания складского помещения, общей площадью ...., здания складского помещения, общей площадью ...., здания складского помещения, общей площадью ...., здания проходной, общей площадью ..., расположенные на земельном участке по адресу: Адрес, с кадастровым номером земельного участка Номер. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2011 года. Судья: О.А. Якубова
В то же время в соответствии со ст. I Протокола № 1 к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Париж, 20 марта 1952 года) (в ред. Протокола от 11.05.1994) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов.
В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со ст. 85 Земельного участка РФ, земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.