Дело № 2-1149/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка

Волгоградской области     30 июня 2011 года

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Шлычковой Н.Б., с участием представителя истца Ускова В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области гражданское дело

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Кадушкину Руслану Евгеньевичу о возложении обязанности привести помещение общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» обратилось в суд с иском к Кадушкину Р.Е. о возложении обязанности привести помещение общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что с Дата является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: Адрес, то есть в соответствии со ст. 162 ЖК РФ осуществляет управление данным многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, что подтверждается протоколом о выборе управляющей организации от Дата. Собственник Адрес Кадушкин Р.Е. самовольно занимает часть подвального помещения данного многоквартирного дома под хозяйственный склад, где возвел кирпичные стены от пола до потолка подвального помещения и установил металлическую дверь с замком. Данный факт подтверждается актом обследования подвала от Дата, составленным комиссией в составе ведущего инженера ПТО ООО «УК «Жилищное хозяйство» ФИО2, мастера ФИО3 Занимаемым помещением ответчик пользуется без соответствующего разрешения, что является нарушением п. 4.1.15 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В соответствии с указанным пунктом не допускается использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения. Кроме того, собственники данного многоквартирного дома против того, что ответчик занимает указанное помещение. Ответчику было направлено предписание от Дата с предложением привести помещение подвала в первоначальное состояние путем демонтирования кирпичных стен с дверью в срок до Дата, однако ответчик отказался, в связи с этим ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» вынуждено обратиться в суд с данным иском. Просит суд обязать ответчика привести помещение подвала, расположенное под подъездом Адрес в Адрес в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно возведенного сооружения и кирпичных стен и металлической двери с замком.

В судебном заседании представитель истца Усков В.Э. поддержал требования в полном объеме, просит их удовлетворить, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере ....

Ответчик Кадушкин Р.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» управление жилищным фондом включает в себя: организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами.

В силу указанных нормативных актов ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 162 ЖК РФ ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» осуществляет управление данным многоквартирным домом, в связи с чем, оно вправе обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Согласно протоколу по итогам заочного голосования общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» является управляющей организацией в данном жилом доме (л.д. 5-9).

Из копии обращения председателя ТОС «...» ФИО5 на имя генерального директора ООО «УК «Жилищное хозяйство» ФИО4 за Номер от Дата следует, что жильцы Адрес в Адрес не согласны с тем, что Кадушкин Р.Е. не только произвел самовольный захват площади в месте общего пользования, где проходят инженерные сети, важные для жизнеобеспечения дома, но и провел самовольные строительные работы: возвел кирпичную стену и установил металлическую дверь. В настоящее время Кадушкин Р.Е. вывез из подвала свои вещи, однако пристройку не демонтировал (л.д. 15-16).

Из копии предписания директора ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» за Номер от Дата следует, что ответчику Кадушкину Р.Е. был установлен срок до Дата для демонтажа кирпичных стен и металлической двери с замком и вывоза строительного мусора после проведения работ (л.д. 18).

Согласно копии акта обследования подвального помещения по Адрес, от Дата установлено, что собственник Адрес Кадушкин Р.Е. самовольно возвел кирпичные стены от пола до потолка подвала и установил металлическую дверь с замком в подвальном помещении под подъездом Адрес в Адрес (л.д. 17).

Из копии лицевого счета Номер следует, что собственником Адрес в Адрес на основании договора приватизации является Кадушкин Руслан Евгеньевич (л.д. 20).

В копи справки за Номер от Дата, выданной ООО «УК «Жилищное хозяйство» указано, что по месту жительства по адресу: Адрес зарегистрированы: ФИО1, Дата года рождения, с Дата; Кадушкин Руслан Евгеньевич, Дата года рождения, с Дата; ФИО1, Дата года рождения, с Дата (л.д. 25).

Согласно копии решения Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по гражданскому делу Номер по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» Адрес к Кадушкину Руслану Евгеньевичу о понуждении к освобождению занимаемого помещение подвала, Кадушкина Руслана Евгеньевича, проживающего по адресу: Адрес обязали освободить помещение подвала, расположенного в Адрес (л.д. 21-22).

Как следует из копии кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградской областного суда от Дата решение Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по гражданскому делу Номер по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» Адрес к Кадушкину Руслану Евгеньевичу о понуждении к освобождению занимаемого помещение подвала оставлено без изменения, а кассационная жалоба - без рассмотрения (л.д. 23-24).

Согласно п. 4.1.15 Постановления Госстроя РФ 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатация жилищного фонда» не допускается использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Учитывая, что разрешение на возведение кирпичных стен, а также на установку металлической двери Кадушкину Р.Е. не выдавалось, он обязан привести помещение подвала в первоначальное состояние путем демонтажа кирпичных стен и металлической двери.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку определением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата ООО «УК «Жилищное хозяйство» отсрочена оплата госпошлины при подаче вышеуказанного искового заявления к Кадушкину Р.Е., суд считает необходимым взыскать с Кадушкина Р.Е. в доход государства государственную пошлину в сумме ....       

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Кадушкина Руслана Евгеньевича, проживающего по адресу: Адрес, привести в первоначальное состояние подвальное помещение, расположенное под подъездом Адрес в Адрес, путем демонтажа самовольно возведенного сооружения из кирпичных стен и металлической двери с замком.

Взыскать с Кадушкина Руслана Евгеньевича, родившегося Дата в Адрес, в доход государства государственную пошлину в сумме ....

Решение может быть обжаловано в Волгоградской областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2011 года.

Судья                                                                        О.А. Якубова