Дело № 2-1192/2011 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 июля 2011 г. г. Михайловка Судья Михайловского районного суда Волгоградской области Шевлякова Н.В. при секретаре Ермаковой Ю.В., с участием представителя истца Железкиной Ж.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области гражданское дело по иску администрации городского округа г. Михайловка Волгоградской области к Джавахишвили Мерабу Вахтанговичу о взыскании задолженности по арендной плате, у с т а н о в и л: Администрация городского округа г. Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Джавахишвили М.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Джавахишвили М.В. Дата заключен договор Номер аренды земельного участка, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий площадь 95403,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес под территорию завода сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок. Однако, до настоящего времени арендная плата в полном размере не выплачивается, задолженность за период с Дата по Дата составляет 1154860 рублей, пеня - 46497 рублей 43 к. Представитель истца Железкина Ж.П. в судебном заседании поддержала заявление, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просила суд заявленные требования удовлетворить. В судебное заседание ответчик Джавахишвили М.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны. Согласно ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца Железкина Ж.П. не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Джавахишвили М.В. Дата заключен договор аренды Номер (л.д. 6-7), согласно условиям которого истец обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий площадь 95403,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес в границах, указанных на плане земельного участка, под территорию завода, сроком до Дата, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный участок. Кроме того, данным договором предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления. По акту приема-передачи от Дата Номер истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: Адрес (л.д.7 оборот), что свидетельствует об исполнении истцом условий договора. Согласно ст. 604 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в данном случае договором Номер от Дата. Этим же пунктом предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти Российской Федерации, органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, базовые ставки арендной платы. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год. В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за предоставленной земельный участок, составила 47144 рубля 98 копеек в месяц. С Дата, на основании постановления главы администрации Волгоградской области от Дата Номер, решения Михайловской городской Думы Волгоградской области от Дата Номер, арендная плата была увеличена и составляет 81932 руб. 10 коп., уведомление об этом направлено ответчику и получено им Дата, что подтверждается уведомлением на имя Джавахишвили М.В. о вручении заказного письма (л.д. 8). Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени. Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Исходя из условий договора аренды и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа каждого месяца. Однако в период с Дата по Дата ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Размер недоимки за указанный период составил 1154860 руб. 25 коп., что подтверждается копией лицевого счета на имя Джавахишвили М.В. (л.д. 10) В соответствии с п.2.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки банковского рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Исходя из расчета пени за просрочку платежа по договору аренды Номер на Дата сумма пени составила 46497 рублей 43 копейки (л.д.9). Таким образом, суд находит исковые требования администрации городского округа город Михайловка обоснованными и считает необходимым взыскать с Джавахишвили М.В. в пользу истца задолженность по арендной плате за земельный участок по договору Номер от Дата за период с Дата по Дата - 1154860 рублей, пеню - 46497 рублей 43 к. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, р е ш и л : Исковые требования администрации городского округа город Михайловка к Джавахишвили Мерабу Вахтанговичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. Взыскать с Джавахишвили Мераба Вахтанговича в пользу администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору Номер от Дата за период с Дата по Дата - ... рублей, пеню - ... рублей 43 к., а всего ... рублей 68 копеек. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение может быть отменено Михайловским районным судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. Мотивированный текст решения изготовлен 15 июля 2011 года Судья: Н.В. Шевлякова