Дело № 2 - 1242/2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июля 2011 года                                                           город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудченковой С.Г., при секретаре Бахолдиной Н.Ф., с участием истца Ренскова Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ренскова Юрия Викторовича к администрации городского округа город Михайловка о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: Адрес, в которой была произведена перепланировка в результате которой изменилась общая и жилая площадь. В отделе архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Михайловка в сохранении квартиры в перепланированном состоянии было отказано, в связи с чем он обратился в суд и просит вынести решение о сохранении в перепланированном состоянии квартиры общей площадью ...., в том числе жилой площадью ... расположенный по адресу: Адрес.

Истец Ренсков Ю.В., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Железкина Ж.П., действующая на основании доверенности от Дата Номер (л.д.26), в судебное заседание не явилась, от нее до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие.

Суд, выслушав истца Ренскова Ю.В., исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Ренсков Ю.В. является собственником ... квартиры расположенной по адресу: Адрес, общей площадью ... жилой ... что подтверждается договором купли - продажи квартиры от Дата и свидетельством о государственной регистрации права от Дата ода серии ... (л.д.7 - 9).

Согласно копии технического паспорта вышеуказанной квартиры по состоянию на Дата общая площадь данной квартиры составляет ... жилая площадь- ... (л.д. 10-13)

Согласно материалов дела в указанной квартире произведена перепланировка в нарушение статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2.4 нормативных требований СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», данные сведения имеют существенное значение для учета объектов недвижимости и подлежат внесению в технический паспорт данного жилого дома.

Согласно копии письма администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от 17 июня 2011 года, истцу отказано в оформлении документов о сохранении жилого помещения в перепланированномсостоянии (л.д. 21).

Судом установлено, что в квартире была произведена перепланировка, в соответствии с которой уменьшилась жилая площадь за счет внутренней перепланировки - снесены перегородки между двумя жилыми комнатами и коридором, кухней и коридором, ванной, туалетом и коридором, возведения перегородок между жилой комнатой и коридором, санузлом и коридором, санузлом и кухней, демонтирования двух встроенных шкафов. Вследствие перепланировки общая площадь квартиры стала ...., в том числе жилая - ... Все выше перечисленные действия были произведены без соответствующего разрешения.

Согласно, результатов технического обследования квартиры, расположенной по адресу: Адрес, проведенного для определения технического состояния строительных конструкций существующего жилого помещения следует, что - «Жилая квартира, расположенная по адресу: Адрес, пригодна для дальнейшей эксплуатации в рамках требований санитарно - гигиенических и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, не угрожает жизни и здоровью проживающих в ней и соседних квартирах людей, и не нарушает права третьих лиц» (л.д. 14 - 20).

Таким образом, судом установлено, что истцом была произведена самовольная перепланировка принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

Произведенная перепланировка квартиры не нарушает требований Гражданского, Градостроительного законодательства, и соответствует требованиям санитарно - гигиенических норм, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Условия, предусмотренные частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, при которых возможно сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, соблюдены.

При таких обстоятельствах возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ренскова Юрия Викторовича к администрации городского округа город Михайловка о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии с жилой площадью после перепланировки - ... общей площадью - ...

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение десяти дней.

Судья:                            Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 18 июля 2011 года