Дело № 2-1140/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Шлычковой Н.Б., с участием истца Гудковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 23 июня 2011 года в г. Михайловка Волгоградской области гражданское дело

по исковому заявлению Гудковой Марии Александровны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Гудкова М.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Истец в обоснование заявленных требований указала, что она на основании договора купли-продажи квартиры от Дата и договора дарения от Дата является собственником Адрес, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м. За время проживания в указанной квартире ею с целью улучшения жилищных условий в ней производился текущий и капитальные ремонты, произведенные улучшения не нарушали и не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу для их жизни и здоровья. Вышеуказанная квартира после перепланировки в виде демонтажа и возведения перегородок состоит из двух жилых комнат, кухни, двух коридоров, столовой, санузла и кладовой, общей площадью - ... кв.м. Ремонт квартиры производился с привлечением специализированной строительной организации, являющейся членом саморегулируемой организации «Волгоградские строители». Изменения площади квартиры в результате перепланировки не нарушают учетные нормы площади жилых помещений и нормы предоставления жилых помещений на территории городского округа Адрес, установленные решением Михайловской городской Адрес Номер от Дата. С целью оформления разрешения на перепланировку квартиры она обратилась с заявлением в администрацию городского округа Адрес, однако в оформлении документов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Истец просит суд сохранить квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии.

Истец Гудкова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: Адрес, произведена перепланировка путем возведения перегородки в жилой комнате, демонтажа перегородки между ванной и туалетом, демонтажа перегородки между ванной и коридором, демонтажа перегородки между туалетом и коридором, демонтажа и возведения перегородки между жилой комнатой и коридором, в результате которой изменилась жилая площадь квартиры, просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии с площадями после перепланировки: коридор ... кв.м., коридор ... кв.м., жилая ... кв.м., санузел ... кв.м., жилая комната ... кв.м., столовая ... кв.м., кухня ... кв.м., кладовая ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., общая площадь ... кв.м.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с возражением, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что в соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органами местного самоуправления. Перепланировка Адрес в Адрес является самовольной. При перепланировке квартиры нарушены требования СНиП Дата-89* «Жилые здания» п. 2.4, согласно которому, площадь гостиной (общей комнаты) в двухкомнатной и более квартире должна быть не менее ... кв.м., других жилых комнат - не менее ... кв.м.

Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя Управления.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Гудковой М.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доводы истца о том, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подтверждаются копией договора купли-продажи квартиры от Дата, согласно которому ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 продали, а ФИО5 и Гудкова Мария Александровна купили в равных долях квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, общей площадью - ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., а также копией договора дарения от Дата, согласно которому ФИО5 подарил Гудковой Марии Александровне 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес (л.д. 4-5, 7).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии Адрес от Дата собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м., расположенной по адресу: Адрес, на основании договора купли продажи квартиры от Дата является Гудкова Мария Александровна (л.д. 6).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии Адрес от Дата следует, что на основании договора дарения от Дата собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м., расположенной по адресу: Адрес, является Гудкова Мария Александровна (л.д. 8).

Согласно договору подряда на выполнение работ за Номер от Дата, заключенному между ООО «ГлавСтройКомплекс», в лице Генерального директора ФИО8 и Гудковой М.А., ООО «ГлавСтройКомплекс» обязался выполнить следующие работы: устройство дверного проема (2 шт.) и полов в санузле в квартире, расположенной по адресу: Адрес. Дата проведен акт освидетельствования скрытых работ, выполненных на строительстве, в котором указано, что при выполнении работ отклонений от проектно-сметной документации нет (л.д. 9-21).

Копией технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата, подтверждаются ее технические характеристики, общая площадь указанного помещения - ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. (л.д. 22-25).

В копии акта технического обследования Адрес, расположенной по адресу: Адрес, произведенного ООО Проектно-производственное предприятие «Архидея» указано, что несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Дефектов и неисправностей не выявлено. Переустройство и перепланировка произведена с нарушением СниП Дата-89* см. п.2.4*. Площадь гостиной (общей комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее ... кв.м., в квартирах с числом комнат 2 и более - не менее 16 кв.м., других жилых комнат и кухни - не менее 8 кв.м. Данные переустройство и перепланировка не нарушает права третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 28-31).

Из копии письма заместителя главы городского округа по вопросам ЖКХ и градостроительства ФИО9 за Номер от Дата следует, что в соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органами местного самоуправления. В связи с отсутствием основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 вышеуказанного кодекса, произведенная перепланировка Адрес (основание технический паспорт от Дата, изготовленный Михайловским филиалом МУП «ЦМ БТИ») является самовольной. Нарушены нормативные требования СНиП 2.0801-89* «Жилые здания» п. 2.4 согласно которому, площадь гостиной (общей комнаты) в двухкомнатной и более квартире должна быть не менее 16 кв.м., других жилых комнат и кухни - не менее ... кв.м. В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано и (или) переустроено, обязан в месячный срок привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании вышеизложенного, в оформлении документов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано. Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (л.д. 26).

Принимая во внимание, что произведенная перепланировка Адрес, расположенной по адресу: Адрес, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает исковые требования Гудковой М.А. к администрации городского округа Адрес о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гудковой Марии Александровны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии с перепланировкой в виде возведения перегородки в жилой комнате, демонтажа перегородки между ванной и туалетом, демонтажа перегородки между ванной и коридором, демонтажа перегородки между туалетом и коридором, демонтажа и возведения перегородки между жилой комнатой и коридором, с площадями после перепланировки: коридор ... кв.м., коридор ... кв.м., жилая ... кв.м., санузел ... кв.м., жилая комната ... кв.м., столовая ... кв.м., кухня ... кв.м., кладовая ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., общая площадь ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2011 года.

Судья                                                                  О.А. Якубова