Дело № 2 - 1161/2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июля 2011 года                                                           город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудченковой С.Г., при секретаре Бахолдиной Н.Ф., с участием истца Бубнова С.Н., представителя истца Тимониной С.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бубнова Семена Николаевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Бубнов С.Н. является собственником четырех жилых комнат Номер в секции Номер многоквартирного четырехэтажного дома расположенного по адресу: Адрес, право собственности на которые зарегистрированного в ... С момента перехода права истец пользуется объектами общего пользования - кухней, туалетом, умывальником и коридором, оплачивает коммунальные услуги, других сособственников на данное общее имущество нет. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на подсобные помещения общего пользования ввиду того, что при приватизации комнат, бывшим собственникам не были определены доли имущества находящегося в общей долевой собственности. Просит суд признать за ним право собственности общее имущество в квартире - секции Номер: кухню, коридор, умывальник и туалет, по договорам купли - продажи комнат ... расположенных по адресу: Адрес.

Истец Бубнов С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель истца Тимонина С.А., действующая на основании доверенности от Дата (л.д. 30), в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что доли сособственников квартир на вспомогательные помещения в коммунальной квартире расположенной по адресу: Адрес, на момент приватизации не были определены. Бубнов С.Н. после покупки коммунальной квартиры состоящей из четырех комнат Номер не может оформить право собственности на всю квартиру, ввиду отсутствия документов подтверждающих доли на имущество общего пользования, несмотря на то, что пользуется данными вспомогательными помещениями и их площади входят в оплату коммунальных услуг. Просит суд требования изложенные в исковом заявлении удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка Дупак С.Г., действующая на основании доверенности от 02 февраля 2011 года № 10 - д в судебное заседание не явился, от нее поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований не возражает, так как это не затронет интересы администрации.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Частью 3 той же статьи предусмотрено, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенный для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно частей 1, 3, 4 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Судом установлено, что Бубнов С.Н. является собственником комнат Номер площадью ...., Номер площадью ...., Номер площадью ...., Номер площадью ...., на основании договоров купли - продажи от Дата, Дата (л.д. 12 - 17, 31, 32).

Отчуждаемые жилые комнаты принадлежали продавцам на основании договоров передачи комнаты в собственность гражданам, в пункте 7 которого было указано, что «гражданин» осуществляет за свой счет содержание, ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования комнатой соразмерно находящейся в его собственности площади с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилого фонда.

В соответствии с представленной экспликацией поэтажного плана жилого дома расположенного по адресу: Адрес, ... - комнаты находящиеся в собственности истца представляют собой изолированное жилое помещение в состав которого входят - жилые комнаты Номер и вспомогательные нежилые помещения - коридор, коридор, туалет, кухня (л.д. 56 - 58).

В соответствии с техническим паспортом кухни, коридоров, туалета общего пользования (10 секции) общая площадь вспомогательных помещений общего пользования ...

Квитанциями об оплате коммунальных услуг подтверждается то, что Бубнов С.Н. оплачивает коммунальные услуги с учетом площади помещений общего пользования, то есть доли имущества находящегося в общей собственности.

В соответствии с действующим законодательством, учитывая что помещения общего пользования находящиеся в общей долевой собственности собственников комнат Номер перешли в собственность одного лица, таким образом прежнее право общей собственности на вспомогательные нежилые помещения прекращается, суд считает необходимым исковые требования Бубнова С.Н. удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бубнова Семена Николаевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Бубновым Семеном Николаевичем право собственности на общее имущество в квартире - секции Номер состоящее из двух коридоров, кухни, туалета общей площадью ... кв.м. расположенных по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение десяти дней.

Судья:                             Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 29 июля 2011 года