Дело № 2- 1552/2011

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2011 года                                          г. Михайловка

                                                                                       Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Вовченко П.М., при секретаре Касаткиной Н.С., с участием истцов Яблоковой Е.Б., Титаренко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яблоковой Елены Борисовны, Титаренко Алексея Николаевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Яблокова Е.Б. и Титаренко А.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что они являются собственниками жилого дома общей площадью 72,7 кв.м, жилой площадью 55,9 кв.м, и земельного участка площадью 588 кв.м, расположенного поадресу: Адрес, насновании договора купли-продажи от Дата, о чем в ЕдиномГосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации Номер, Номер и выданы свидетельства о государственной регистрации права серии Номер, Номер Номер Номер, Номер от Дата.

В целях повышения благоустройства жилого дома     ими была произведена его конструкция без разрешительных документов, в результате чего общая площадь увеличилась на 23,1 кв.м за счет возведения жилой пристройки, демонтирования печи, снесения вспомогательного помещения и веранды, заложения восьми оконных и одного дверного проема, пробивания двух оконных проемов, возведения перегородки в жилой комнате, отделившей коридор. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 95,8 кв.м., жилая площадь - 49,8 кв.м.

•

Они обратились     в     АУ     «Многофункциональный     центр     предоставлениягосударственных и муниципальных услуг» города Михайловка для сохранения жилогодома в реконструированном состоянии, но им было отказано в устной форме, так как в настоящее время сохранение жилого дома в реконструированном состояниивозможно только в судебном порядке. Истцы просят суд:          Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии общей площадью - 95,8 кв. м, жилой площадью - 49,8 кв. м.

Представитель ответчика Железкина Ж.П.просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

        Истцы Яблокова Е.Б., Титаренко А.Н. исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их.

         Заслушав Яблокову Е.Б., Титаренко А.Н., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из договора купли-продажи от Дата, Яблокова Е.Б., Титаренко А.Н. стали собственниками в равных долях общей долевой собственности - земельного участка площадью 588 кв. м и расположенного на нем жилого дома общей площадью 72,7 кв. м, жилой площадью - 55,9 кв. м, находящихся по адресу: Адрес ( л.д. 7-8), в установленном законом порядке они зарегистрировали право собственности на указанные объекты недвижимости, получили свидетельства о государственной регистрации права собственности ( л.д.9-12).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, его общая площадь после реконструкции составляет 95,8 кв. м, а жилая - 49,8. Дом состоит из коридора площадью 8,1 м кв., кухни-столовой площадью 21,9 м кв., жилой комнаты площадью 9,5 м кв., жилой комнаты площадью 17,1 м кв., жилой комнаты площадью 17,2 м кв., жилой комнаты площадью 6,0 м кв., коридора площадью 2,9 м кв., ванной площадью 7,2 м кв., котельной площадью 5,9 м кв.. ( л.д. 13-18).

Реконструкция жилого дома была проведена без соответствующего разрешения на принадлежащем истцам земельном участке. Вместе с тем, согласно акту технического обследования указанного жилого дома, несущие конструкции части здания находятся в удовлетворительном состоянии, серьезных дефектов не выявлено, дом пригоден для эксплуатации по своему назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. ( л.д. 19-26)

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права... граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно положениям статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого дома собственником была проведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, исходя из смысла положений ч. 5, 6 ст. 26, ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ она является самовольной.            Переустройство жилого дома было проведено путем возведения жилого пристроя, демонтирования печи, снесения вспомогательного помещения и веранды, заложения восьми оконных и одного дверного проема, пробивания двух оконных проемов, возведения перегородки в жилой комнате, отделившей коридор, выполненных с соблюдением строительных норм.     В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Сохранение жилого дома в переустроенном состоянии необходимо истцу для реализации прав собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением.

Принимая во внимание, что произведенное переустройство жилого дома не привело к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, суд считает исковые требования Яблоковой Е.Б., Титаренко А.Н. к администрации городского округа город Михайловка о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Яблоковой Елены Борисовны, Титаренко Алексея Николаевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.            Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии с общей площадью - 95,8 кв. м, с жилой площадью - 49,8 кв. м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом.

          Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 сентября 2011 года.

Судья:                                                               П.М. Вовченко